Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Mehrgenerationen unter einem Dach – barrierefreie Gartenwohnung mit separatem Apartment
Objekt ID: 2HF055
84072 Au in der Hallertau
657.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2HF055
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 84072 Au in der Hallertau
Preis:
657.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
6,0
Wohnfläche
184 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2019
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
668.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
11.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
23.847 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
23.380 €
Notarkosten *
1,50 %
10.020 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.340 €
Gesamtkosten
728.587 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Mehrgenerationenhaushalte, die gemeinsam leben möchten, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten. Die klare Trennung der Ebenen ermöglicht Nähe im Alltag und zugleich private Rückzugsbereiche. Rund 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bieten eine langfristige Wohnlösung für verschiedene Lebensphasen unter einem Dach.
HIGHLIGHTS
+ Ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Klare Trennung der Wohnbereiche für Mehrgenerationen
+ Barrierearme Hauptwohnebene im Erdgeschoss
+ Tageslichthelles Untergeschoss mit separater Nutzung
+ Garten mit Westterrasse und zwei Stellplätzen
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN.
Eckdaten & Ausstattung
MÖGLICHE WOHNKONZEPTE
1. Eltern mit Kindern im Erdgeschoss Au-pair im Untergeschoss
2. Junge Familie im Erdgeschoss Großeltern im Untergeschoss
3. Senioren barrierefrei im Erdgeschoss Pflegekraft oder Betreuung im Untergeschoss
+ Großzügige Erdgeschosswohnung mit tageslichthellem Untergeschoss
+ Ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit klar trennbaren Wohnbereichen
+ Baujahr 2018 mit modernem energetischem Standard und gepflegtem Zustand
+ Ideal für Mehrgenerationen, Au-pair Pflegekraft oder erwachsene Kinder
+ Fünf Zimmer zwei Bäder und zwei Küchenoptionen
+ Eigener Garten mit Westterrasse Pergola und Natursteinmauer
+ Zwei Stellplätze einer davon mit direktem Gartenzugang
+ Ruhige Wohnlage in kleinem gepflegtem Mehrfamilienhaus
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN.
Nachbarschaft
Willkommen in Au in der Hallertau – hier verbinden sich ruhiges Wohnen und ideale Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten nordwestlich von Mainburg gelegen, erreichen Sie die Autobahnen A9 und A93 in kurzer Zeit. So gelangen Sie schnell nach München, Ingolstadt oder Regensburg – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants finden Sie direkt in Au und in den umliegenden Gemeinden wie Nandlstadt oder Mainburg – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Au ein starkes Angebot: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Mainburg oder Freising gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die wunderschöne Landschaft der Hallertau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab. Au – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Mainburg: ca. 8 km
Freising: ca. 21 km
Flughafen München: ca. 32 km
München: ca. 55 km über die Autobahn A9
Ingolstadt: ca. 47 km über die Autobahn A9
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Primärenergieträger
Pellet
Endenergiebedarf
97.3 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
C
Lageplan
Grundrisse
