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Tel. 0174 / 8 61 44 40

** MODERN & HELL ** 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Loggia in Ingolstadt

Objekt ID: 81005/8/91

85053 Ingolstadt

820,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 81005/8/91

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Kaltmiete:

820,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,5
Wohnfläche
66 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2017
Etage
2
verfügbar ab
15.10.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
820,00 €
Nebenkosten
280,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.100,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
1.150,00 €
Kaution
2.460,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Weisbergerstraße 43. Diese moderne und individuelle 2,5-Zimmerwohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und eine Loggia sind vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung über das großzügige und helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 29 m² groß. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und das Kinderzimmer/Büro hat ca. 9 m².

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrollladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Die Einbauküche des Vormieters kann für 1800 € VB übernommen werden (siehe Foto).

Eckdaten

** Zentrumsnahe Lage in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia
** ca. 67 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum (mit Küche/Essen) sowie Schlafräume mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** ein Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas
** EBK kann vom Vormieter abgelöst werden

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Block
Endenergie­bedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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