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Moderne 2-Zimmerwohnung im 2. OG mit Loggia und Wohlfühlfaktor - ideal für Singles und Paare

Objekt ID: 1PH011

80997 München

1.050,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1PH011

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 80997 München
Kaltmiete:

1.050,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
50 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2018
Etage
2
verfügbar ab
15.12.2024

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.050,00 €
Nebenkosten
235,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.285,00 €
Stellplätze
80,00 €
Gesamtmiete
1.365,00 €
Kaution
3.150,00 €

Allgemeine Informationen

Beschreibung

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Die perfekte 2-Zimmerwohnung – Licht, Komfort und Stil
Stellen Sie sich vor: Ein moderner Rückzugsort, der all Ihre Wünsche erfüllt! Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet auf rund 50,93 m² Wohnfläche ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Mit einer hellen Loggia zur Nordwestseite und einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich erleben Sie hier Komfort und Freiraum im besten Licht. Ob Sie entspannen, Gäste empfangen oder sich kulinarisch entfalten möchten – diese Wohnung ist der perfekte Rahmen für ein lebendiges Zuhause.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität: Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort. Vom großzügigen Wohn-Ess-Bereich bis hin zum ruhigen Schlafzimmer – alles ist auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht, während hochwertiges Eichenparkett und eine elegante Einbauküche die moderne Ausstattung unterstreichen. Hier verbinden sich Qualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Erleben Sie in dieser Wohnung ein Zuhause, das Sie herzlich willkommen heißt. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer verspricht an kalten Tagen ein behagliches Ambiente. Auch der praktische Stauraum im Kellerabteil sowie der sichere Tiefgaragenstellplatz schaffen zusätzlichen Komfort und Freiraum. Dank bodentiefer Fenster, Rollläden und hochwertigem Eichenparkett strahlt die gesamte Wohnung eine Atmosphäre der Geborgenheit aus, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um selbst das Besondere an dieser Wohnung zu erleben. Lassen Sie sich von den Details und dem großzügigen Raumgefühl begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in jeder Ecke. Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität und Stil vereint – perfekt für Sie!

Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEINES
+ 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
+ Mietwohnung mit Gesamtwohnfläche von ca. 50,93 m²
+ helle Loggia mit 6,6 m², Nordwestausrichtung
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug von UG bis ins 3. OG (letzte Etage)

RÄUME UND FLÄCHEN
+ Eingangsbereich/Diele, ca. 4,8 m²
+ Wohnen/Essen/Kochen, ca. 25,4 m²
+ Schlafzimmer, ca. 11,9 m²
+ Badezimmer, ca. 5,7 m²
+ Loggia ca. 6,6 m² (davon 50 % zur Wohnfläche 3,3 m²)

+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Eichenparkett im Wohnbereich sowie Schlafzimmer
+ Fliesenboden im Bad und Flur
+ gesamter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Einbauküche vorhanden inkl. Elektrogeräte
+ Fußbodenheizung
+ Gegensprechanlage
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
+ Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Nachbarschaft

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das optimal für modernes, urbanes Leben geeignet ist. Die erstklassige Verkehrsanbindung macht das Leben leicht: Mit der nahen Autobahnauffahrt (A99) sind Sie schnell in den umliegenden Städten oder in wenigen Minuten im Münchener Zentrum. Für Pendler bietet die S-Bahn (S2), die in nur 5 Gehminuten erreichbar ist, eine perfekte Alternative. Besonders attraktiv für Berufstätige: In unmittelbarer Nähe befinden sich große Arbeitgeber wie MTU und MAN – eine ideale Lage für kurze Arbeitswege.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants. Die charmanten Nachbarorte bieten Ihnen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, sei es für entspannte Spaziergänge oder ein stilvolles Dinner am Abend.

Genießen Sie den idealen Ausgleich zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie grüne Oasen, die nach einem langen Tag zum Abschalten einladen. Hier finden Sie die perfekte Balance, um sowohl den Trubel der Stadt als auch die Erholung der Natur zu erleben.

Dieses Zuhause bietet alles, was Singles und junge Paare suchen: Flexibilität, Lebensqualität und eine hervorragende Lage, die den Alltag erleichtert. Willkommen in München – willkommen in Ihrem neuen Lebensumfeld!

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sehr geehrter Mietinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

+ komplette Anschrift
+ eine E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

Lage & Umgebung

Energieausweis

A+
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225
250
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
09.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
38 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A

Grundrisse

Medien

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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