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Moderner Neubau in zentrale Lage - 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen

Objekt ID: 1KL004

85356 Freising

1.190,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1KL004

Objektart: Erdgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85356 Freising
Kaltmiete:

1.190,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
72 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2018
verfügbar ab
ab sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.190,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.400,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.400,00 €
Kaution
3.570,00 €

Warum diese Immobilie?

Inmitten der exklusiven Wohnanlage in Freising/Neustift, eröffnen wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine nagelneue 2-Zimmer-Wohnung zu beziehen. Im Erdgeschoss gelegen, verfügt diese Wohnung über einen separaten Eingang und stellt Ihnen somit ein höchstes Maß an Privatsphäre und Komfort zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Wohneinheit ist das einheitliche Interieur mit gehobenen Elementen und einem edlen Holzboden, der das warme und einladende Ambiente unterstreicht. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche (EBK) und allen notwendigen Elektrogeräten, fügt sich nahtlos in den geräumigen Wohn- und Essbereich ein. Von hier aus ermöglicht eine große, bodentiefe Doppel-Terrassentür den Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse.

Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, umgeben von einer eleganten Glasabtrennung, ausgestattet. Elektrische Außenrollos in einem Farbdesign, das harmonisch zum Gesamtensemble des Hauses passt, gewähren Ihnen zu jeder Tageszeit eine angenehme Lichtstimmung und Privatsphäre.

Das gemütliche Schlafzimmer öffnet sich zur westlichen Terrasse hin, die ebenso durch eine bodentiefe Doppel-Terrassentür zugänglich ist. Beide Terrassen, ausgerichtet nach Westen und Osten, bieten großzügige Freiflächen und laden zum Genießen der Morgen- und Abendsonne ein.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der bereitgestellte Tiefgaragenstellplatz. Profitieren Sie von der Vorzügen dieses Neubaus und seien Sie der Erste, der die vielen Annehmlichkeiten dieser erstklassigen Wohnung genießt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freising/Neustift. Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Eckdaten

Wohnobjekt Merkmale:
+ Neubau 2-Zimmer-Wohnung
+ Standort in der renommierten Wohnanlage in Freising/Neustift
+ Unabhängiger, privater Wohnungszugang
+ Erdgeschosswohnung für bequemen Zugang
+ Zwei luxuriöse Terrassen, ausgerichtet nach Westen und Osten, inklusive Gartenflächen
+ Bereitgestellter Tiefgaragenstellplatz
+ Erstbezug - Sie werden der erste Bewohner sein
+ Gehobene Inneneinrichtung für ein exklusives Wohnerlebnis
+ Einheitlicher, edler Holzboden

Innenbereich Details:
Einladender Eingangsbereich
+ Praktischer Flur/Diele
+ Offene Küche, ideal für moderne Lebensstile
+ Voll ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
+ Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur östlichen Terrasse
+ Große bodentiefe Doppel-Terrassentür, die den Raum mit Licht durchflutet
+ Elektrische Außenrollos in passendem Farbdesign zum Haus
+ Modernes Badezimmer ausgestattet mit einer komfortablen Dusche
+ Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur westlichen Terrasse
+ Eine weitere große bodentiefe Doppel-Terrassentür
+ Elektrische Außenrollos für Privatsphäre und Komfort

Nachbarschaft & Umgebung

Inmitten der malerischen Region München, wo die Isar sanft fließt, liegt das zauberhafte Freising, eine Stadt voller Leben, Bildung und Kultur. Ungefähr 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt München, zwischen Landshut und dem Herzen der bayrischen Metropole, ist Freising von bezaubernden Nachbargemeinden wie Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper umgeben. Die nahegelegenen Städte Erding, Moosburg und Pfaffenhofen laden zum Erkunden ein.

Freising präsentiert sich als stolze Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl junge Familien als auch Bildungshungrige und Kulturliebhaber begeistert. Von Grundschulen bis hin zu Hochschulen und Berufsschulen, von Kinderbetreuungseinrichtungen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Versorgungseinrichtungen, inklusive eines Klinikums – hier ist alles vorhanden. Freizeit- und Kulturangebote bereichern das Leben in Freising zusätzlich.

Seit Jahren zählt Freising zu den wirtschaftlichen Juwelen der Metropolregion München und ganz Bayern. Die historische und kulturelle Bedeutung dieser Stadt spiegelt sich in ihrer hohen Lebensqualität und idyllischen Lage wider. Freising ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit Zugang zur Autobahn 92 München-Deggendorf, dem Regionalschienennetz und der S-Bahn. Die Nähe zum Münchner Flughafen rundet das Bild einer perfekten Lage ab.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
45,9 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
15.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Primärenergieträger
Endenergie­bedarf
45,9 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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