Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Mozartpark in Anzing: Attraktive und modere 3-Zimmer-Neubauwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen im Dachgeschoss
Objekt ID: 3MR005-07
85646 Anzing
788.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 3MR005-07
Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85646 Anzing
Preis:
788.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,0
Wohnfläche
91 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024
Etage
3
verfügbar ab
4. Quartal 2024
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
823.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
35.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
28.805 €
Notarkosten *
1,50 %
12.345 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.115 €
Gesamtkosten
868.265 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Willkommen im exklusiven Mozartpark in Anzing – Ihre Chance auf eine Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen in Anzing!
Diese herausragende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet Ihnen ein einzigartiges Raumgefühl und außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Beim Betreten dieser stilvollen Wohnung beeindruckt der großzügige Flurbereich mit ca. 13,5 m² und der darüber liegenden Galerie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31,4 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein. Zwei separate Schlafzimmer mit ca. 16,8 m² und ca. 11,1 m² bieten Rückzugsmöglichkeiten und hohen Komfort. Der freischwebende Süd-Balkon mit einer Fläche von ca. 11,2 m², von denen 50 % zur Wohnfläche angerechnet werden, eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick und zahlreiche Sonnenstunden.
SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.
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Eckdaten & Ausstattung
MOZARTPARK IN ANZING
+ 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m²
+ Dachgeschosswohnung mit viel Luftraum und tollem Raumgefühl
+ Barrierefreier Zugang mittels Aufzug von KG bis DG
+ Niedrige Energiekosten durch vollflächige PV-Anlage auf dem Dach
+ Galerie im Flurbereich zur individuellen Nutzung möglich
+ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage, mit kontinuierliche Frischluftzufuhr
+ Außergewöhnlich, freischwebender & großer Süd-Balkon mit Glas- und Lochblechabtrennung
+ Hohe Lebensqualität durch ruhige und zentrale Lage ohne Durchgangsverkehr
+ großes Kellerabteil mit Stahllamellen und Strom- und Lichtanschluss
+ moderner Tiefgaragenstellplatz, teilweise mit Überbreite (frei wählbar)
+ Ansprechende, nachhaltige und moderne Architektur
+ Bezug ist ab dem 4. Quartal 2024 in Abstimmung möglich
RÄUME UND FLÄCHEN
+ Flurbereich mit ca. 13,5 m²
+ Galerie oberhalb des Abstell- und WC-Raumes
+ Abstellraum mit ca. 1,9
+ Gäste-WC mit ca. 2,1 m²
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne, ca. 8,7 m²
+ Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31,4 m²
+ zwei separate Schlafzimmer mit ca. 16,8 m² und ca. 11,1 m²
+ Süd-Balkon mit ca. 11,2 m², davon 50 % zur Wohnfläche (5,6 m²)
SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.
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Nachbarschaft
Willkommen in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Unsere exklusiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Mozartring, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und grünen Landschaften.
Anzing bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit München. Auch die nahegelegenen Städte Ebersberg und Erding sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
+ Poing: 5 km
+ Ebersberg: 15 km
+ Erding: 22 km
+ München: 25 km
+ Flughafen München: 44 km
Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was Anzing zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf
49.8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A
Lageplan
Grundrisse
