Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Mozartpark in Anzing: Familienidyll im Grünen - Traumhafte 5-Zimmerwohnung mit eigenem Garten
Objekt ID: 3MR005-03
85646 Anzing
865.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 3MR005-03
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85646 Anzing
Preis:
865.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,0
Wohnfläche
158 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024
Etage
3
verfügbar ab
4. Quartal 2024
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
900.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
35.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
31.500 €
Notarkosten *
1,50 %
13.500 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.500 €
Gesamtkosten
949.500 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Zuhause, das all Ihre Erwartungen übertrifft – ein Ort, an dem modernes Design, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien aufeinandertreffen, um ein Wohngefühl zu schaffen, das seinesgleichen sucht. Willkommen im Mozartpark in Anzing, einer Oase der Ruhe und Exklusivität. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 159 m², sondern auch das Privileg eines großen Gartens und zweier Terrassen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Die Annehmlichkeiten des modernen städtischen Lebens und die Ruhe einer grünen Umgebung ohne Durchgangsverkehr.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit ca. 15,2 m², der Ihnen einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit und Eleganz dieser Immobilie vermittelt. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,2 m² ist das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in den Raum strömen und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten. Der hochwertige Parkettboden in Eichenholzoptik und die Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
IND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.
EINFACH JETZT "EXPOSÈ ANFORDERN".
Eckdaten & Ausstattung
MOZARTPARK IN ANZING
+ 5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 159 m²
+ Erdgeschosswohnung, verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss
+ zwei Terrassen und großem Garten
+ Untergeschoss in Wohnraumqualität mit zwei Schlafzimmern und Bad
+ Barrierefreier Zugang mittels Aufzug von KG bis DG
+ Niedrige Energiekosten durch vollflächige PV-Anlage auf dem Dach
+ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage, mit kontinuierliche Frischluftzufuhr
+ Hohe Lebensqualität durch ruhige und zentrale Lage ohne Durchgangsverkehr
+ großes Kellerabteil mit Stahllamellen und Strom- und Lichtanschluss
+ moderner Tiefgaragenstellplatz, teilweise mit Überbreite (frei wählbar)
+ Ansprechende, nachhaltige und moderne Architektur
+ Bezug ist ab dem 4. Quartal 2024 in Abstimmung möglich
FLÄCHEN UND RÄUME
+ Flurbereich mit ca. 15,2 m²
+ ein Badezimmer mit Eckwanne, ca. 5,7 m²
+ weiteres Bad mit Dusche, ca. 5,4 m²
+ Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,2 m² Wohnfläche
+ ein Elternschlafzimmer mit ca. 15,8 m²
+ ein großes Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 20,6 m²
+ offene Treppe ins Untergeschoss
+ zwei Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 30,8 m² und 16,8 m²
+ weiteres Badezimmer mit Dusche, 6,6 m²
+ direkter Zugang zum Kellerabteil
+ Süd-Terrasse mit ca. 14,9 m², davon 50 % zur Wohnfläche (7,4 m²)
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Nachbarschaft
Willkommen in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Unsere exklusiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Mozartring, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und grünen Landschaften.
Anzing bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit München. Auch die nahegelegenen Städte Ebersberg und Erding sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
+ Poing: 5 km
+ Ebersberg: 15 km
+ Erding: 22 km
+ München: 25 km
+ Flughafen München: 44 km
Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was Anzing zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
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+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf
49.8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A
Lageplan
Grundrisse
