Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Mozartpark in Anzing: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Neubau
Objekt ID: 3MR005-08
85646 Anzing
395.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 3MR005-08
Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85646 Anzing
Preis:
395.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
2,0
Wohnfläche
45 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024
Etage
3
verfügbar ab
4. Quartal 2024
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
395.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
13.825 €
Notarkosten *
1,50 %
5.925 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.975 €
Gesamtkosten
416.725 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Mozartpark in Anzing!
Willkommen in einer Oase der Ruhe und des Komforts, die Sie inmitten des charmanten Mozartparks erwartet. Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur, die ein unvergleichliches Raumgefühl schafft und Sie sofort verzaubern wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet sie nicht nur großzügigen Platz, sondern auch ein beeindruckendes Ambiente, das jeden Raum in ein Wohlfühlerlebnis verwandelt.
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Tag in einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich beginnen, der mit modernsten technischen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die dezentrale Lüftungsanlage kontinuierlich frische Luft zuführt und so für ein optimales Raumklima sorgt. Der helle Fliesenboden im Wohn- und Essbereich harmoniert perfekt mit dem eleganten Parkett im Schlafzimmer und verleiht der Wohnung eine einladende, zeitlose Atmosphäre.
SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.
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Eckdaten & Ausstattung
MOZARTPARK IN ANZING
+ 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m²
+ Dachgeschosswohnung mit viel Luftraum und tollem Raumgefühl
+ Barrierefreier Zugang mittels Aufzug von KG bis DG
+ Niedrige Energiekosten durch vollflächige PV-Anlage auf dem Dach
+ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage, mit kontinuierliche Frischluftzufuhr
+ Außergewöhnlich, freischwebender & großer Süd-Balkon mit Glas- und Lochblechabtrennung
+ Hohe Lebensqualität durch ruhige und zentrale Lage ohne Durchgangsverkehr
+ großes Kellerabteil mit Stahllamellen und Strom- und Lichtanschluss
+ moderner Tiefgaragenstellplatz, teilweise mit Überbreite (frei wählbar)
+ Ansprechende, nachhaltige und moderne Architektur
+ Bezug ist ab dem 4. Quartal 2024 in Abstimmung möglich
RÄUME UND FLÄCHEN
+ Flurbereich ca. 4,1 m²
+ Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 20,2 m²
+ Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 11,8 m²
+ Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer
+ Süd-Balkon mit ca. 11,2 m², davon 50 % zur Wohnfläche (5,6 m²)
+ Badezimmer mit Dusche, ca. 3,8 m²
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Nachbarschaft
Willkommen in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Unsere exklusiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Mozartring, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und grünen Landschaften.
Anzing bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit München. Auch die nahegelegenen Städte Ebersberg und Erding sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
+ Poing: 5 km
+ Ebersberg: 15 km
+ Erding: 22 km
+ München: 25 km
+ Flughafen München: 44 km
Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was Anzing zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf
49.8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A
Lageplan
Grundrisse
