Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Mozartpark in Anzing: Modernes Wohnen im Dachgeschoss mit 4 Zimmern und großem Süd-Balkon
Objekt ID: 3MR005-09
85646 Anzing
892.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 3MR005-09
Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85646 Anzing
Preis:
892.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
4,0
Wohnfläche
103 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024
Etage
3
verfügbar ab
4. Quartal 2024
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
892.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
31.220 €
Notarkosten *
1,50 %
13.380 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.460 €
Gesamtkosten
941.060 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung in Anzing: Ihr neues Zuhause im Mozartpark!
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Mozartpark in Anzing ankommen – einer ruhigen, aber zentral gelegenen Oase ohne Durchgangsverkehr. Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur ein hervorragendes Raumgefühl, sondern auch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten, die Ihr Leben bereichern werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf vier perfekt geschnittene Zimmer, bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Highlight ist der außergewöhnliche, freischwebende Süd-Balkon, der Ihnen mit seiner großzügigen Fläche und der stilvollen Glas- und Lochblechabtrennung eine Oase der Entspannung bietet. Genießen Sie die Ruhe und die Sonne, während Sie die frische Luft durch die dezentrale Lüftungsanlage genießen, die für ein optimales Raumklima sorgt.
SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.
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Eckdaten & Ausstattung
MOZARTPARK IN ANZING
+ 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m²
+ Dachgeschosswohnung mit viel Luftraum und tollem Raumgefühl
+ Barrierefreier Zugang mittels Aufzug von KG bis DG
+ Niedrige Energiekosten durch vollflächige PV-Anlage auf dem Dach
+ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage, mit kontinuierliche Frischluftzufuhr
+ Außergewöhnlich, freischwebender & großer Süd-Balkon mit Glas- und Lochblechabtrennung
+ Hohe Lebensqualität durch ruhige und zentrale Lage ohne Durchgangsverkehr
+ großes Kellerabteil mit Stahllamellen und Strom- und Lichtanschluss
+ moderner Tiefgaragenstellplatz, teilweise mit Überbreite (frei wählbar)
+ Ansprechende, nachhaltige und moderne Architektur
+ Bezug ist ab dem 4. Quartal 2024 in Abstimmung möglich
FLÄCHEN UND RÄUME
+ Flurbereich mit ca. 15,0 m²
+ ein Badezimmer mit Eckwanne, ca. 5,7 m²
+ weiteres Bad mit Dusche, ca. 5,4 m²
+ Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 31,9 m² Wohnfläche
+ ein Elternschlafzimmer mit ca. 15,5 m²
+ zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 12,1 m²
+ Süd-Balkon mit ca. 12,5 m², davon 50 % zur Wohnfläche (6,25 m²)
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Nachbarschaft
Willkommen in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Unsere exklusiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Mozartring, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und grünen Landschaften.
Anzing bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit München. Auch die nahegelegenen Städte Ebersberg und Erding sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
+ Poing: 5 km
+ Ebersberg: 15 km
+ Erding: 22 km
+ München: 25 km
+ Flughafen München: 44 km
Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was Anzing zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:
+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf
49.8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A
Lageplan
Grundrisse
