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Mozartpark in Anzing: Traumhaftes Wohnen - Exklusive 4-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Objekt ID: 3MR005-15

85646 Anzing

885.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 3MR005-15

Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85646 Anzing
Preis:

885.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
4,0
Wohnfläche
103 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2024
Etage
3
verfügbar ab
4. Quartal 2024

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
920.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
35.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
32.200 €
Notarkosten *
1,50 %
13.800 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.600 €
Gesamtkosten
970.600 €

Allgemeine Informationen

Beschreibung

Erfüllen Sie Ihren Wohntraum im Mozartpark Anzing – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage!

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause im begehrten Mozartpark Anzing – eine 4-Zimmer-Etagenwohnung, die auf großzügigen 104 m² Wohnfläche nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch höchsten Komfort und stilvolle Eleganz vereint. Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Raumgefühl und ist so gestaltet, dass sie all Ihre Wohnträume und Bedürfnisse erfüllt. Schon beim Eintreten werden Sie von der Helligkeit und Großzügigkeit der Räume begeistert sein. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,2 m² lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein.

Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für modernes und umweltfreundliches Wohnen. Die großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Energiekosten deutlich und macht Ihr Zuhause zugleich ökologisch nachhaltig. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung und Warmwasser, während die dezentrale Lüftungsanlage in allen Wohn- und Schlafräumen kontinuierlich frische Luft zuführt und so ein angenehmes Raumklima schafft. Die Fußbodenheizung, die in den Schlafzimmern mit edlem Eichenparkett und im Wohn-, Ess- und Flurbereich mit hochwertigen Fliesen kombiniert ist, sorgt für behagliche Wärme und maximalen Wohnkomfort.

SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ.
EINFACH JETZT "EXPOSÈ ANFORDERN".

Eckdaten & Ausstattung

MOZARTPARK IN ANZING
+ 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m²
+ Etagenwohnung mit tollem Raumgefühl
+ Barrierefreier Zugang mittels Aufzug von KG bis DG
+ Niedrige Energiekosten durch vollflächige PV-Anlage auf dem Dach
+ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftungsanlage, mit kontinuierliche Frischluftzufuhr
+ Außergewöhnlich, freischwebender & großer Süd-Balkon mit Glas- und Lochblechabtrennung
+ Hohe Lebensqualität durch ruhige und zentrale Lage ohne Durchgangsverkehr
+ großes Kellerabteil mit Stahllamellen und Strom- und Lichtanschluss
+ moderner Tiefgaragenstellplatz, teilweise mit Überbreite (frei wählbar)
+ Ansprechende, nachhaltige und moderne Architektur
+ Bezug ist ab dem 4. Quartal 2024 in Abstimmung möglich

FLÄCHEN UND RÄUME
+ Flurbereich mit ca. 15,2 m²
+ ein Badezimmer mit Eckwanne, ca. 5,7 m²
+ weiteres Bad mit Dusche, ca. 5,4 m²
+ Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,2 m² Wohnfläche
+ ein Elternschlafzimmer mit ca. 15,8 m²
+ zwei Kinderzimmer mit einer Fläche von jeweils ca. 12 m²
+ Süd-Balkon mit ca. 12,4 m², davon 50 % zur Wohnfläche (6,2 m²)

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Nachbarschaft

Willkommen in Anzing, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Bayerns. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Unsere exklusiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Mozartring, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und grünen Landschaften.

Anzing bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit München. Auch die nahegelegenen Städte Ebersberg und Erding sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
+ Poing: 5 km
+ Ebersberg: 15 km
+ Erding: 22 km
+ München: 25 km
+ Flughafen München: 44 km

Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was Anzing zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:

+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.

Lage & Umgebung

Energieausweis

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Endenergiebedarf
49.8 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
09.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Elektro
Endenergie­bedarf
49.8 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
A

Lageplan

Grundrisse

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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