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NATUR IN DER STADT: Charmante 3-Zimmerwohnung mit EBK, Aufzug und Dachterrasse in Bogenhausen

Objekt ID: 1FK014

81927 München

1.680,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1FK014

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 81927 München
Kaltmiete:

1.680,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,0
Wohnfläche
85 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1991
Etage
3
verfügbar ab
01.09.2023

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.680,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.980,00 €
Stellplätze
80,00 €
Gesamtmiete
2.060,00 €
Kaution
5.040,00 €

Warum diese Immobilie?

Diese vollständig renovierte, lichterfüllte Mietwohnung in Oberföhring, einem Stadtteilbezirk von Bogenhausen, könnte Ihr neues Zuhause sein. Es handelt sich um eine einmalige 3-Zimmer-Wohnung, die sich auf ca. 85 m² erstreckt und nur darauf wartet, von Ihnen eingerichtet und geliebt zu werden. Die Wohnung ist im 3. OG (Dachgeschoss) gelegen und sowohl über das helle Treppenhaus als auch über den Aufzug (KG-DG) zugänglich.

Der intelligente Grundriss wird Sie begeistern. Der erste Eindruck von der geräumigen Diele mit dem abschließbaren Abstellraum vermittelt einen guten Vorgeschmack darauf, wie viel Raum, Highlights und Komfort diese Wohnung zu bieten hat. Zu den Besonderheiten zählen der hochwertige neue Parkettboden, die neuen Innentüren, die luxuriöse Einbauküche und die Dachterrasse mit Markise, welche viel Raum zum Leben und Genießen bieten.

Das lichtgeflutete Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verspricht behagliche Momente in einer angenehmen Atmosphäre mit Zugang zur Dachterrasse. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro bieten ebenfalls viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist geräumig und mit zahlreichen Highlights ausgestattet, sodass Sie sich auf ein Kocherlebnis der Extraklasse freuen können.

Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Duschbad sind in Weiß gehalten, mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfliest. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, und es steht Ihnen ein ebenerdiger TG-Stellplatz zur Verfügung.

Bei diesem Objekt kommt eine faire Staffelmiete zum Einsatz. Falls Sie nach einer großzügigen, repräsentativen Wohnung zum Wohlfühlen suchen, zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Eckdaten

+ vollständig renovierte Mietwohnung
+ München-Bogenhausen, Oberföhring
+ Dachterrasse mit Blick zum grünen Innenhof
+ Dachterrasse mit Markise
+ 3-Zimmerwohnung im 3. OG // Dachgeschoss
+ Aufzug von Keller bis Dachgeschoss
+ Wohlfühlen auf ca. 85 m² Wohnfläche
+ Zentralheizung mittels Fernwärme
+ Beheizung erfolgt über Heizkörper
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zu Dachterrasse
+ alle Zimmer mit hochwertigem neuem Parkettboden
+ gehobene Einbauküche für höchste Ansprüche
+ innenliegendes Badezimmer mit Wanne
+ separates Duschbad mit Fenster
+ sehr gepflegtes Wohnhaus / Wohnanlage
+ ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
+ schnelles Internet über TV-Kabel
+ Kellerabteil im Untergeschoss
+ Staffelmiete alle 2 Jahre mit 4 %

Nachbarschaft & Umgebung

Für alle, die im Grünen vor den Toren der Stadt leben wollen und trotzdem die Nähe zur City brauchen, sind bei dieser Immobilie genau richtig. Die Lage bietet beste Verkehrsverbindungen zur Bus, Tram und S-Bahn sowie zur Autobahn (Salzburg, Nürnberg) und zum Flughafen München.

+ Isar (Stauwehr Oberföhring) ist ca. 7 Minuten mit dem Rad entfernt
+ Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ALDI in 1 Gehminute erreichbar
+ Trambahn-Haltestelle "Regina-Ulmann-Straße der Linie 16 und 17 in ca. 5 Gehminuten entfernt
+ S-Bahnhof "Johanneskirchen" der Linie S8 ist ca. 950 Meter zu Fuß entfernt
+ Bus-Haltestelle "Regina-Ulmann-Straße der Linie 50 und N72 in ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Autobahnauffahrt zur A9 Nürnberg-Berlin ist. ca. 4 km entfernt


In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportanlagen, das Cosimawellenbad, zahlreiche Ärzte, die Isarauen, der Englischer Garten und bestätigen den hohen Freizeitwert dieser Wohngegend.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
93 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
12.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­verbrauch
93 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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