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Platz für die ganze Familie – Wohlfühlhaus in guter Lage mit durchdachtem Energiekonzept

Objekt ID: 2SM010

85391 Allershausen

789.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2SM010

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:

789.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

5,0

Wohnfläche

160 m²

Grundstück

280 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Standard

Baujahr

1986

verfügbar ab

Juli 2025

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

789.000 €

Maklerprovision ⓘ

2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,98 %

23.512 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

27.615 €

Notarkosten *

1,50 %

11.835 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

3.945 €

Gesamtkosten

855.907 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Es gibt Häuser, die mehr als nur ein Zuhause sind – sie laden zum Wohlfühlen ein. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Tradition mit moderner Energieeffizienz und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, warmen Materialien und einer einladenden Atmosphäre.

Schon beim Betreten spürt man die Gemütlichkeit: Ein heller Eingangsbereich, ein offener Wohn- und Essbereich mit Terracottafliesen und ein stilvoller Kachelofen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Küche in U-Form bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Westgarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet drei vielseitige Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss wartet ein zusätzlicher Wohnbereich mit Küchenzeile und eigenem Bad – ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Der Keller punktet mit Stauraum, einer Waschküche und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Nachhaltigkeit trifft auf Wohnkomfort: PV-Anlage, Stromspeicher, Brennwertheizung und Kamin sorgen für niedrige Energiekosten und eine hervorragende Bilanz (53,68 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B).

Ein Zuhause, das alles bietet – in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie dieses besondere Haus persönlich!

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT SCHNELL UND EINFACH ANFORDERN.

Eckdaten & Ausstattung

+ Doppelhaushälfte im gemütlichen und traditionellen Stil
+ hervorragende Energiebilanz wegen PV + Stromspeicher + Brennwert + Kamin
+ Endenergieverbrauchswert: B mit 53,68 kWh/(m²*a)
+ Perfektes, energieeffizientes Haus für Ihre Familie

+ ca. 160 m² Gesamtfläche im EG, OG und DG
+ ca. 280 m² Grundstücksfläche (real geteiltes Grundstück)
+ Grundstück mit tollem Westgarten und Platz für die Familie
+ Vorgarten mit Einzel-Garage und zusätzlichen Außenstellplätzen
+ Wohnviertel in verkehrsberuhigter Lage, perfekt für Familien

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Nachbarschaft

Die Gemeinde Allershausen mit ihren rund 6.000 Einwohnern bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Dank der direkten Anbindung an die A9 erreichen Sie München in etwa 30 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten und Ingolstadt in rund 30 Minuten. Auch die Städte Freising und Pfaffenhofen sind schnell über die gut ausgebauten Landstraßen erreichbar.

Freising: ca. 13 km
Pfaffenhofen: 17 km
Flughafen München: ca. 25 km
München: ca. 37 km
Ingolstadt: ca. 47 km

In Allershausen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Arztpraxen und weitere Dienstleister für eine optimale Nahversorgung sorgen.

Allershausen bietet mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen, befinden sich in den nahe gelegenen Städten Freising und Neufahrn, die mit dem Schulbus gut erreichbar sind.

Ob Radfahren, Laufen oder Vereinsleben – in Allershausen gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Öffentliche Spielplätze, Sporteinrichtungen und ein Trimm-Dich-Pfad bieten Abwechslung für Jung und Alt. Hier genießen Sie die Natur, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 53.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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