Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Platz für Generationen & Familien: Großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit Garten & Studio im UG
Objekt ID: 2HF055
84072 Au in der Hallertau
775.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2HF055
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 84072 Au in der Hallertau
Preis:
775.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
6,0
Wohnfläche
184 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2019
Etage
2
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
775.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
27.667 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
27.125 €
Notarkosten *
1,50 %
11.625 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.875 €
Gesamtkosten
845.292 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit tageslichthellem Untergeschoss bietet rund 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss mit heller Wohnküche, angrenzendem Wohn-/Essbereich, Zugang zur Westterrasse mit Pergola, sowie ein schöner Garten mit direktem Zugang vom Carport. Es stehen bis zu drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein zusätzlicher Raum im hinteren Bereich zur Verfügung.
Das Untergeschoss punktet mit einer separat zugänglichen Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Jugendbereich. Ein heller Wohn-/Schlafraum, ein eigenes Bad und eine mögliche Abtrennung sind bereits vorbereitet.
Highlights:
+ Eigengarten mit Natursteinmauer & Terrasse
+ Separat nutzbare Einheit im UG mit Tageslicht
+ Elektrische Rollläden & moderne Ausstattung
+ Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände.
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN.
Eckdaten & Ausstattung
+ Traum für die ganze Familie auf zwei Ebenen
+ Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse
+ Separat nutzbare Einliegerwohnung mit Tageslicht im Untergeschoss
+ Ca. 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & tageslichthelles Untergeschoss)
+ Familienfreundliches Wohnen im Erdgeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern
+ Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
+ West-Terrasse mit Pergola & eigener Garten mit Natursteinmauer
+ Zugang zum Garten auch über Stellplatz bzw. Carport
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN.
Nachbarschaft
Willkommen in Au in der Hallertau – hier verbinden sich ruhiges Wohnen und ideale Erreichbarkeit. Nur wenige Minuten nordwestlich von Mainburg gelegen, erreichen Sie die Autobahnen A9 und A93 in kurzer Zeit. So gelangen Sie schnell nach München, Ingolstadt oder Regensburg – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants finden Sie direkt in Au und in den umliegenden Gemeinden wie Nandlstadt oder Mainburg – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien bietet Au ein starkes Angebot: Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Mainburg oder Freising gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die wunderschöne Landschaft der Hallertau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab. Au – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Mainburg: ca. 8 km
Freising: ca. 21 km
Flughafen München: ca. 32 km
München: ca. 55 km über die Autobahn A9
Ingolstadt: ca. 47 km über die Autobahn A9
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.09.2029
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Primärenergieträger
Pellet
Endenergiebedarf
97.3 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
C
Lageplan
Grundrisse
