Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN ** besondere & einmalige 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Blick ins Ampertal
Objekt ID: 2IM017
85410 Haag an der Amper
489.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2IM017
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85410 Haag an der Amper
Preis:
489.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
5,0
Wohnfläche
131 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1984
verfügbar ab
Sommer 2023
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
489.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
11.638 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
17.115 €
Notarkosten *
1,50 %
7.335 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.445 €
Gesamtkosten
527.533 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Diese moderne und helle Eigentumswohnung in Haag an der Amper bietet eine gute Wohnlage und Infrastruktur. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 131 m². Sie hat eine Garage, zwei Stellplätze vor dem Haus, einen Kellerraum und einen Anteil am Garten zur eigenständigen Nutzung. Die Wohnung ist barrierefrei über den überdachten Hauseingang erreichbar. Der geräumige Flur verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer.
Das Badezimmer hat eine Fläche von 7 m² und ist ausgestattet mit einer fast bodengleichen Dusche, Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC, Heizkörper und Fliesen an den Wänden. Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet Zugang zum Essbereich und zum Balkon mit einer Fläche von 3,3 m². Die Wohnung verfügt auch über eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer.
Das Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von 17 m² und ein Fenster mit Ostausrichtung. Die beiden letzten Räume sind der Hobby-/Hauswirtschaftsraum und das Arbeits-/Gästezimmer mit Wohnflächen von 11 m² und 14 m². Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Heizkörpern und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und verfügt über einen FI-Schutzschalter.
WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT DIREKT ANFORDERN.
Eckdaten
+ 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
+ kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
+ 131,40 m² Wohnfläche
+ Garage, 2 Außen-Stellplätze und Kellerabteil
+ Anteil am Garten zur eigenständigen Nutzung
+ Überdachter Hauseingang, barrierefreier Zugang
+ Geräumiger Flur
+ Badezimmer mit Fläche von 7 m²
+ Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne
+ Helle Wohnzimmer mit Süd- und Ostausrichtung, Zugang zum Essbereich und Balkon
+ Balkon mit Ausrichtung nach Osten
WEITERE DATEN ZUM OBJEKT FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. JETZT DIREKT ANFORDERN.
Nachbarschaft & Umgebung
Die idyllische Gemeinde Haag an der Amper befindet sich im Herzen des malerischen Ampertals und ist zwischen Zolling und der Stadt Moosburg an der Isar gelegen. Die Bewohner von Haag können im Dorfladen Haag einkaufen, aber es gibt auch Supermärkte in der Nähe von Zolling, die sich nur etwa 5,3 km entfernt befinden sowie in Langenbach, das ca. 4,5 km entfernt wäre. Die Bundesstraße 301 als auch die B11 in Langenbach sind beide ebenfalls nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Orten. Ebenfalls befindet sich in Haag an der Amper einer der schönsten und ältesten Biergärten, der mit leckerem Essen und großem Spielplatz zum Verweilen einlädt.
Wer einen größeren Einkauf oder einen Tagesausflug plant, kann die Stadt Freising besuchen, die sich nur etwa 12,9 km entfernt befindet. Die Stadt Moosburg an der Isar ist ebenfalls nur 11,8 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für diejenigen, die weiter entfernte Urlaubsreisen planen, ist der Flughafen München nur 21,9 km entfernt.
Insgesamt bietet Haag an der Amper eine wunderschöne Umgebung und eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung. Es ist ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Primärenergieträger
Oel
Endenergieverbrauch
90,65 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.
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