PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN ** besondere & einmalige 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Blick ins Ampertal

Warum diese Immobilie?

Sie suchen eine wunderschöne und großzügige Eigentumswohnung zum Selbstbezug in Haag an der Amper? Hier werden Sie jetzt fündig, denn dieses Angebot bietet Ihnen eine sehr gute Wohnlage, eine gute Infrastruktur und einen tollen und großzügigen Grundriss. Die Wohnung ist dahingehend etwas besonders, als dass Sie im Westen ins Erdgeschoss eintreten, aber im Osten einen Balkon mit Blick ins Ampertal haben. Ein kleiner Gartenanteil ist auch noch vorhanden.

Diese moderne und helle 5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Einheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 131 m². Zu der Wohnung gehört eine fest zugeordnete Garage am unteren Hang sowie ein fest zugeordneter Stellplatz vor dem Gebäude als auch 1/3 Anteil von drei Stellplätzen vor dem Haus sowie ein kleines Kellerabteil. Des Weiteren hat die Wohnung noch einen Anteil am Garten zur eigenständigen Nutzung.

Über den überdachten Hauseingang und das kleine Treppenhaus erreichen Sie barrierefrei die Wohnung im Erdgeschoss. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Der geräumige und rechteckige Flur mit ca. 15 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Schlafzimmer und zum Wohn- und Esszimmer. Die Küche samt Speisekammer und das Büro/Kinderzimmer sind über anderes Zimmer jeweils zu erreichen. Der Flur ist ausgestattet mit rotem Terrakottaboden, Spots in der teilweise abgehängten Decke und einer Gegensprechanlage mit Türöffner-Funktion.

Das Bad hat eine Fläche von ca. 7 m² und bietet ein Fenster mit Sichtschutz-Struktur, eine fast bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterbauschrank und beleuchteten Spiegel, ein Hänge-WC, Stellfläche für eine Waschmaschine und ggf. Trockner sowie einen Heizkörper unter dem Fenster. Der Boden im Badezimmer ist mit 20x20 cm Fliesen in Beige verlegt worden. Die Wände sind vollständig und raumhoch mit Fliesen versehen.

Das großzügige und helle Wohnzimmer ist nach Süden und nach Osten ausgerichtet und bietet Ihnen neben einem Parkettboden in kanadischem Ahorn auch einen Zugang zum offenen und angrenzenden Essbereich sowie zum teilweise überdachten Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 35 m².

Obwohl diese Wohnung eine Erdgeschosswohnung ist, hat sie durch das natürliche Gefälle und die damit verbundene Bauweise einen Balkon auf der Ostseite. Der Balkon hat eine Gesamtfläche von gut 13 m²; hiervon werden jedoch nur 25 % als Wohnfläche und somit ca. 3,3 m² angerechnet. Der Balkon ist im Jahr 1990 erweitert worden; hierzu liegt auch die Baugenehmigung vor. Die Ausrichtung des Balkons ist nach Osten und bietet Ihnen daher eine tolle Morgensonne und den Blick ins Ampertal bis nach Langenbach. Zusätzlich verfügt dieses Angebot über eine Gartenfläche als Sondernutzungsfläche und kann ausschließlich von dieser Einheit genutzt werden.

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