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PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN ** Moderne 5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Hanglage und Panoramablick ins Ampertal

Objekt ID: 2IM017

85410 Haag an der Amper

449.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2IM017

Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85410 Haag an der Amper
Preis:

449.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
5,0
Wohnfläche
131 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1984
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
449.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
10.686 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
15.715 €
Notarkosten *
1,50 %
6.735 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.245 €
Gesamtkosten
484.381 €

Warum diese Immobilie?

Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in Haag an der Amper – eine exklusive, moderne 5-Zimmer-Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre erstklassige Lage besticht, sondern auch durch eine außergewöhnliche Architektur. Diese Wohnung vereint gekonnt komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur in einer der begehrtesten Gegenden.

Das Highlight ist der einzigartige Grundriss, der - durch die Hanglage - den Eingang im Westen auf Erdgeschosshöhe mit einem beeindruckenden Balkon im Osten auf Höhe des 1. Obergeschosses verbindet, von dem aus Sie einen malerischen Blick ins Ampertal genießen. Zudem profitieren Sie von einem eigenen Gartenanteil, der zur Wohnung gehört.

Die Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 131 m². Dazu gehören eine eigene Garage mit Stellplatz davor am Hang, ein privater Stellplatz, ein Anteil an den drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus sowie ein praktisches Kellerabteil und ein Speicherabteil. Der Gartenanteil bietet zusätzlichen privaten Freiraum.

Betreten Sie die Wohnung über einen barrierefreien, überdachten Eingang. Der einladende Flur führt Sie direkt zu Zimmer 1 und 2 (Kinder-, Gäste- oder Arbeitsraum), Badezimmer, Schlafzimmer und zum offenen Wohn- und Essbereich (von hier in die Küche und zur angrenzenden Speisekammer). Der Flur präsentiert sich mit Terrakotta-Fliesen und einer modernen Gegensprechanlage.

Das Badezimmer ist ein wahres Wohlfühlparadies mit bodengleicher Dusche, Badewanne, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Wohn- und Schlafzimmer bieten hochwertigen Parkettboden und Zugang zum Ost-Balkon, der dank der Bauweise und der Hanglage auch in einer Erdgeschosswohnung möglich ist.

Die Küche, ohne Einbauküche, mit angrenzender Speisekammer bietet einen Westblick. Weitere Räume sind als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer geeignet.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fußbodenheizung und Heizkörper, die durch eine zentrale Ölbrennwertheizung versorgt werden, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Die Elektrik ist zeitgemäß, mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, und Glasfaseranschluss bis zum Gebäude ist bereits angemeldet.

Diese Immobilie, erbaut 1984 in traditioneller Ziegelbauweise, steht seitdem im Eigentum des Verkäufers. Der Bezug ist kurzfristig möglich. Die Wohnanlage wird selbst verwaltet, mit regelmäßigen Eigentümerversammlungen. Das Wohngeld beträgt derzeit 150 € monatlich, exklusive Wasser- und Heizkosten.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Eckdaten

+ 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss
+ kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
+ 131,40 m² Wohnfläche
+ Garage (mit Wasseranschluss), zwei Außen-Stellplätze
+ Kellerabteil
+ Speicherabteil im DG
+ Anteil am Garten, Wasseranschluss vorhanden
+ Überdachter Hauseingang, barrierefreier Zugang
+ Geräumiger Flur
+ Badezimmer mit Fläche von 7 m²
+ Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne
+ Helle Wohnzimmer mit Süd- und Ostausrichtung, Zugang zum Essbereich und Balkon
+ Balkon mit Ausrichtung nach Osten
+ Küche ohne Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer
+ Schlafzimmer mit 17 m² Wohnfläche und Ostfenster, Zugang zum Balkon
+ Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aufsatzrollläden
+ Heizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung
+ Steuerung über Heizkörper-Thermostate oder Konsole
+ Elektrik mit FI-Schutzschalter und drei Kabel-Leitungen
+ Internet über Telekom mit max. Geschwindigkeit von 50 MBIT
+ Ausbau von Glasfaser ist geplant
+ Wohnanlage aus Ziegelbauweise
+ Erbaut 1984 und seitdem im Eigentum des Verkäufers
+ Deckenhöhe von ca. 2,50 m
+ Verwaltung durch Eigentümer
+ Miteigentumsanteile von 35,9 / 100stel-Anteilen
+ Wohngeld von 150 € im Monat ohne Wasser und Heizung

Nachbarschaft & Umgebung

Die idyllische Gemeinde Haag an der Amper befindet sich im Herzen des malerischen Ampertals und ist zwischen Zolling und der Stadt Moosburg an der Isar gelegen. Die Bewohner von Haag können im Dorfladen Haag einkaufen, aber es gibt auch Supermärkte in Zolling, die sich nur etwa 5,3 km entfernt befinden sowie in Langenbach, das ca. 4,5 km entfernt wäre. Die Bundesstraße 301 als auch die B11 in Langenbach sind beide ebenfalls nur ein paar Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Orten. Ebenfalls befindet sich in Haag an der Amper einer der schönsten und ältesten Biergärten, der mit leckerem Essen und großem Spielplatz zum Verweilen einlädt.

Wer einen größeren Einkauf oder einen Tagesausflug plant, kann die Stadt Freising besuchen, die sich nur etwa 12,9 km entfernt befindet. Die Stadt Moosburg an der Isar ist ebenfalls nur 11,8 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Für diejenigen, die weiter entfernte Urlaubsreisen planen, ist der Flughafen München nur 21,9 km entfernt.

Insgesamt bietet Haag an der Amper eine wunderschöne Umgebung und eine gute Anbindung an die Städte in der Umgebung. Es ist ein perfekter Ort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
90.65 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
05.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
90.65 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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