Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Praxis- oder Büroflächen in der Innenstadt direkt am Rindermarkt in bester Lage
Objekt ID: 1RM013-1
85354 Freising, Rindermarkt 13
Unsere Infobox
Objektnummer: 1RM013-1
Objektart: Bürofläche zur Miete
Adresse: 85354 Freising, Rindermarkt 13
Kaltmiete:
Flächen & Eckdaten
Ihre Gesamtkosten
Warum diese Immobilie?
Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Gewerbeimmobilie in zentraler Lage in der Freisinger Altstadt sind, haben wir genau das Richtige für Sie. Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gewerbeeinheit an, die bisher als Teil einer orthopädischen Praxis genutzt wurde. Diese Fläche steht nun für Büro, Praxis oder Laden zur Verfügung und kann nach individueller Absprache bezogen werden.
Die Einheit besteht aus zwei Räumen. Der Hauptraum, der mit zwei Fenstern zum Rindermarkt ausgestattet ist, verfügt über eine Fläche von ca. 20 m². Der angrenzende Raum, der ohne natürliche Belichtung auskommt, hat eine Fläche von ca. 11 m². Ein WC mit einer Fläche von ca. 1,5 m² befindet sich im Eingangsbereich und gehört ebenfalls zur Einheit.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Einheiten. Im Jahr 2020 wurde die Heizung des Hauses erneuert, und im Jahr 2021 erfolgte eine Dachsanierung sowie eine Fassadenrenovierung.
Der Mietpreis bezieht sich auf die Nutzung im derzeitigen Zustand ohne größere bauliche Veränderungen. Die Eigentümer sind bereit, die Bodenbeläge zu erneuern. Die Einheit wird für einen Zeitraum von 10 Jahren fest vermietet, mit der Option auf weitere 5 Jahre. Es wird eine Staffelmiete geben. Die Eigentümer suchen einen langfristigen und unkomplizierten Mieter für ihre Immobilie. Es wird jedoch keine Vermietung an Wettbüros, Gastronomie oder Goldhandel angeboten.
Wenn Sie also auf der Suche nach einer einzigartigen Gewerbeimmobilie in der Freisinger Altstadt sind, die in einem Mehrfamilienhaus gelegen ist und zentral sowie gut erreichbar ist, dann könnte diese Gewerbeeinheit genau das sein, wonach Sie suchen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen benötigen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Eckdaten
+ Gewerbeimmobilie in der Altstadt
+ Erdgeschosseinheit am Rindermarkt 13
+ ca. 33 m² vermietbare Nutzfläche
+ Baujahr 1967/1968
+ Einheit in einem kleines MFH mit 5 Einheiten
+ Nutzung als Büro, Praxis oder Ladengeschäft möglich
+ Umbau der Einheit in Abstimmung
+ zeitnaher Bezug möglich
+ neue Gas-Heizung (2020) und neues Dach 2021
+ Fassade ist 2021 erneuert worden
+ langfristige Vermietung ist angestrebt
+ Optionsvertrag mit 10 + 5 Jahre
+ Staffelmietvertrag mit 45 € Erhöhung alle 2 Jahre
Nachbarschaft & Umgebung
Freising, eine große Kreis- und Universitätsstadt in Bayern, liegt an der Isar und befindet sich ungefähr 30 Kilometer nordöstlich von München, auf halber Strecke zwischen München und Landshut. Sie grenzt an die Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper. Weitere Städte der Umgebung sind Erding, Moosburg und Pfaffenhofen.
Freising ist als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort sowie kulturelles Zentrum im Münchner Umland bekannt. Der Freisinger Marienplatz, das Rathaus-Glockenspiel und der Freisinger Dom bilden den Mittelpunkt der Stadt. Direkt vor der Stadt liegt der Münchner Flughafen und im südwestlichen Gemeindegebiet das Freisinger Moos, eines der größten noch erhaltenen Niedermoorgebiete Bayerns. Insgesamt macht dies Freising zu einem attraktiven Standort.
Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen, Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen ärztlicher Versorgung, einschließlich eines Klinikums. Freising bietet zudem allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört Freising seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf, das Regionalschienennetz und die S-Bahn. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.
Lageplan
Energieausweis
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