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Praxisräume in der Freisinger Altstadt – historische Substanz, moderne Nutzung

Objekt ID: 1UH027

85354 Freising

1.650,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1UH027

Objektart: Praxisflaeche zur Miete
Adresse: 85354 Freising
Kaltmiete:

1.650,00

Flächen & Eckdaten

Ausstattungsqualität
Standard
Etage
1
verfügbar ab
sofort verfügbar

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.000,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
2.000,00 €

Allgemeine Informationen

Beschreibung

Diese Praxisräume sind kein leeres Versprechen, sondern eine klare Adresse für Ärzte oder Therapeuten, die mitten in der Stadt sichtbar sein wollen. Das Haus selbst hat bereits Geschichte geschrieben: Hier war eine augenärztliche Praxis über Jahre etabliert. Nun stehen die Räume zur Miete – funktional ausgestattet, in einem Umfeld, das auf Gesundheitsversorgung eingestellt ist.

Die Lage ist ein Argument für sich: Altstadt, lebendig und frequentiert. Apotheken, Ärzte und Geschäfte direkt vor der Tür sichern Laufkundschaft und ein starkes Netzwerk. Besonders wertvoll: Im selben Gebäude arbeiten bereits ein Orthopäde, ein Allgemeinarzt und ein Pneumologe – Synergien, die im Alltag spürbar sind. Parkhäuser, Buslinien und der Bahnhof liegen wenige Minuten entfernt, sodass Patienten aus Freising und dem Umland die Praxis leicht erreichen.

Die Räume selbst sind klar gegliedert: Ein großzügiger Empfang mit Tresen und Einbauschränken schafft Struktur. Drei Behandlungszimmer, zwei davon direkt verbunden, bieten Flexibilität für Einzel- oder Teamarbeit. Labor und Lager sind innenliegend, aber funktional ausgestattet. Küche, separates Mitarbeiter-WC und ein Gäste-WC runden die Einheit ab. Laminatböden, Fliesen in den Sanitärräumen und Gewölbedecken verleihen den Räumen ein professionelles, zugleich individuelles Erscheinungsbild.

Diese Praxis ist die richtige Adresse für Ärzte und Therapeuten, die Teil eines medizinischen Netzwerks in bester Innenstadtlage sein wollen. Wer absolute Anonymität oder ein Neubauambiente sucht, ist hier falsch – wer Frequenz, Sichtbarkeit und Umfeld schätzt, genau richtig.

Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEINES
+ Praxisräume zur Miete im 1. Obergeschoss
+ Gesamtfläche ca. 104 m²
+ Standort: Freising Altstadt
+ Mit Aufzug barrierefrei erreichbar
+ Ehemals augenärztliche Praxis, ideal für Ärzte oder Therapeuten
+ keine Optionierung
+ keine Parkplätze

RÄUME UND FLÄCHEN
+ Eingangs- und Wartebereich mit offener Rezeption
+ Empfangstresen und Einbauschränke vorhanden
+ Drei Behandlungsräume mit Blick in die Altstadt, zwei davon direkt verbunden
+ Eigenes innenliegendes Labor mit Einbaumöbeln
+ Separater Lagerraum (innenliegend)
+ Küche mit Küchenzeile
+ Gäste-WC für Patienten
+ Separates WC für Mitarbeiter

TECHNISCHE DATEN
+ Vinylboden in allen Praxis- und Nebenräumen
+ Fliesenboden im Mitarbeiter-WC
+ Fenster mit Vorhängen in allen Behandlungszimmern
+ Historische Gewölbedecken in Teilen der Praxis
+ Bestehende Möblierung (Tresen, Schränke) kann in Abstimmung übernommen werden

Nachbarschaft

Die Praxisräume befinden sich in der Freisinger Altstadt – seit Jahren ein etabliertes Zentrum für medizinische und therapeutische Versorgung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Physiotherapeuten liegen in direkter Nachbarschaft. Patienten profitieren von kurzen Wegen, Praxen von einem gewachsenen Netzwerk und hoher Frequenz.

Das Einzugsgebiet reicht weit über die Altstadt hinaus. Bewohner der Stadt, umliegender Gemeinden und selbst aus dem Münchner Norden suchen hier Versorgung. Bahnhof und Buslinien sind fußläufig erreichbar, Parkhäuser und Kurzzeitstellplätze liegen in der Nähe.

Freising wächst kontinuierlich durch Hochschule und Flughafen. Damit steigt auch die Nachfrage nach ärztlicher und therapeutischer Betreuung. Wer hier seine Praxis eröffnet, positioniert sich sichtbar, erreichbar und inmitten eines Umfelds, das auf Gesundheitsdienstleistungen spezialisiert ist.

Lageplan

Wichtige Informationen

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Lage & Umgebung

Grundrisse

Medien

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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