Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Raum für Träume: Planungsreifes Mehrfamilienhaus-Projekt mit drei Wohneinheiten
Objekt ID: 2KH030
85055 Ingolstadt
398.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2KH030
Objektart: Grundstück zum Kauf
Adresse: 85055 Ingolstadt
Preis:
398.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
0,0
Wohnfläche
0 m²
Grundstück
361 m²
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
398.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,98 %
11.860 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
13.930 €
Notarkosten *
1,50 %
5.970 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.990 €
Gesamtkosten
431.750 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Ergreifen Sie die Gelegenheit, auf einem etwa 360 m² großen Grundstück Ihr Traumhaus zu errichten. Mit einem bereits erteilten Bauvorbescheid für ein kleines Mehrfamilienhaus, bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für ein Projekt, das sowohl persönliche als auch finanzielle Erfüllung verspricht. Der vorhandene Altbestand, momentan leer und unvermietet, wartet darauf, neuem Glanz zu weichen, um Platz für Ihre Visionen zu schaffen.
Die genehmigte Planung sieht drei ansprechende Wohneinheiten vor, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² ist jede Wohnung einzigartig gestaltet, um maximale Lebensqualität zu bieten: die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, die Wohnung im Obergeschoss mit einem einladenden Balkon und die Dachgeschosswohnung mit einer exklusiven Dachterrasse.
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Eckdaten & Ausstattung
+ Grundstück mit ca. 360 m² Fläche
+ Bauvorbescheid für kleines Mehrfamilienhaus
+ 3 Wohneinheiten im EG, OG und DG
+ genehmigte und angepasster Planung liegt vor
+ Altbestand ist leer und unvermietet
+ ca. 291 m² Wohnfläche bei drei Einheiten
+ ca. 273 m² Geschossfläche / 0,76 GFZ
+ ca. 170 m² Grundfläche / 0,47 GRZ
+ 5 Stellplätze sind erforderlich
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Nachbarschaft
Ingolstadt, eine pulsierende Großstadt an der Donau, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen München, Regensburg und Nürnberg, wodurch sie hervorragende Verkehrsanbindungen genießt. Das Autobahnkreuz Ingolstadt Nord ist nur drei Minuten entfernt, und der Hauptbahnhof ist mit einer kurzen Fahrt von 4 km zu erreichen. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls leicht in nur 45 Minuten per Auto oder Bahn erreichbar.
In der Nähe des Stadtzentrums gelegen, bietet die Umgebung eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die alle innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung und mehr sind Sie hier bestens aufgestellt. Zusätzlich bietet die Gegend zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Nicht zu vergessen sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Nordpark, nur 800 Meter entfernt, sowie das malerische Donauufer, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, laden zu Aktivitäten im Freien und zur Entspannung ein. Ingolstadt ist somit ein Ort, der urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur harmonisch vereint.
Lageplan
Wichtige Informationen
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