Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Repräsentative Gewerbefläche in der Altstadt von Freising – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage
Objekt ID: 2ZG005-G
85354 Freising
535.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2ZG005-G
Objektart: Bürofläche zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:
535.000 €
Flächen & Eckdaten
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2013
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
535.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
19.099 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
18.725 €
Notarkosten *
1,50 %
8.025 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.675 €
Gesamtkosten
583.524 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Repräsentative Gewerbeeinheit im Herzen der Freisinger Altstadt – vielseitig nutzbar und nur wenige Schritte von der Oberen Hauptstraße entfernt
Mitten im historischen Zentrum von Freising und gleichzeitig wunderbar zurückversetzt vom städtischen Trubel erwartet Sie diese attraktive Gewerbefläche in absolut erstklassiger Lage. In zweiter Reihe hinter dem bekannten Augustiner Bräu gelegen, bietet die Einheit eine seltene Kombination aus Zentralität, Diskretion und hochwertigem Umfeld. Der Blick aus dem lichtdurchfluteten Hauptraum durch die Arkaden des Brauereigebäudes verleiht dem Objekt eine fast schon mediterrane Anmutung – charmant, einladend und inspirierend zugleich.
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Eckdaten & Ausstattung
+ Modere Gewerbefläche im Erdgeschoss in der Freisinger Altstadt
+ Teileigentum mit 33,5 von 1.000 Miteigentumsanteilen
+ ca. 69 m² Nutzfläche (69,10 m² gem. Grundriss)
+ Gebäude ist absolut innerstädtisch und wurde 2013 erbaut
+ Insgesamt 15 Einheiten und 31 Stellplätze auf 3 Häuser in der WEG
+ Großzügiger und offener Hauptraum mit großer Fensterfront
+ Blick vom Hauptraum durch die Arkaden beim Augustiner Bräu
+ Integrierte und moderne Teeküche könnte abgelöst werden
+ Separates WC mit extra Waschtisch
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Nachbarschaft
Die Gewerbeeinheit befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Freising – in der Ziegelgasse 5a, nur wenige Meter von der belebten Oberen Hauptstraße entfernt. Die Ziegelgasse selbst ist eine charmante, ruhigere Seitenstraße, die direkt durch eine historische Arkade mit der Haupteinkaufsstraße der Altstadt verbunden ist. Dieser Zugang verleiht der Adresse eine ganz besondere Präsenz: Einerseits profitiert die Einheit von der fußläufigen Frequenz und Sichtbarkeit der Oberen Hauptstraße, andererseits liegt sie angenehm zurückversetzt, geschützt vor Verkehr und Lärm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich renommierte Einrichtungen wie das traditionsreiche Augustiner Bräu, stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Banken und Arztpraxen – ein Umfeld, das sowohl für Kundenfrequenz als auch für ein hochwertiges Image sorgt. Die direkte Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, liebevoll sanierten Fassaden und einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Flanieren.
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Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
•Ihre komplette Anschrift,
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•eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
11.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf Wärme
0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
A+