Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Repräsentative Gewerbefläche in der Altstadt von Freising – ideal für Freiberufler & Selbstständige
Objekt ID: 1ZG005
85354 Freising
1.400,00 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 1ZG005
Objektart: Bürofläche zur Miete
Adresse: 85354 Freising
Kaltmiete:
1.400,00 €
Flächen & Eckdaten
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2013
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaltmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.650,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.650,00 €
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Repräsentative Büro- oder Praxisfläche im Herzen der Freisinger Altstadt – ruhig gelegen und nur wenige Schritte von der Oberen Hauptstraße entfernt.
Mitten im historischen Zentrum von Freising und dennoch angenehm zurückversetzt vom Trubel der Altstadt liegt diese attraktive Mietfläche in erstklassiger Lage. In zweiter Reihe hinter dem bekannten Augustiner Bräu bietet sie eine seltene Kombination aus Zentralität, Diskretion und hochwertigem Umfeld. Der Blick aus dem lichtdurchfluteten Hauptraum durch die Arkaden des Brauereigebäudes schafft eine besondere Atmosphäre, die inspiriert und konzentriertes Arbeiten ermöglicht.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann als Büro, Praxis oder stilles Gewerbe genutzt werden.
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Eckdaten & Ausstattung
+ Modere Gewerbefläche im Erdgeschoss in der Freisinger Altstadt
+ ca. 69 m² Nutzfläche (69,10 m² gem. Grundriss)
+ Gebäude ist absolut innerstädtisch und wurde 2013 erbaut
+ Insgesamt 15 Einheiten und 31 Stellplätze auf 3 Häuser in der WEG
+ Großzügiger und offener Hauptraum mit großer Fensterfront
+ Blick vom Hauptraum durch die Arkaden beim Augustiner Bräu
+ Integrierte und moderne Teeküche könnte abgelöst werden
+ Separates WC mit extra Waschtisch
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Nachbarschaft
Die Gewerbeeinheit befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Freising – in der Ziegelgasse 5a, nur wenige Meter von der belebten Oberen Hauptstraße entfernt. Die Ziegelgasse selbst ist eine charmante, ruhigere Seitenstraße, die direkt durch eine historische Arkade mit der Haupteinkaufsstraße der Altstadt verbunden ist. Dieser Zugang verleiht der Adresse eine ganz besondere Präsenz: Einerseits profitiert die Einheit von der fußläufigen Frequenz und Sichtbarkeit der Oberen Hauptstraße, andererseits liegt sie angenehm zurückversetzt, geschützt vor Verkehr und Lärm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich renommierte Einrichtungen wie das traditionsreiche Augustiner Bräu, stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Banken und Arztpraxen – ein Umfeld, das sowohl für Kundenfrequenz als auch für ein hochwertiges Image sorgt. Die direkte Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützter Bausubstanz, liebevoll sanierten Fassaden und einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Flanieren.
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Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrter Mietinteressent,
bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:
+ komplette Anschrift
+ eine E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer
Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
11.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Primärenergieträger
Elektro
Endenergiebedarf Wärme
0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom
0 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
A+