Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Ruhiges Wohnen unterm Dach: 1-Zimmerapartment, perfekt für Singles oder Pendler (sofort verfügbar)
Objekt ID: 2LP010
85399 Hallbergmoos
173.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2LP010
Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85399 Hallbergmoos
Preis:
173.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
1,0
Wohnfläche
30 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1995
Etage
3
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
179.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
6.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
4.260 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
6.265 €
Notarkosten *
1,50 %
2.685 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
895 €
Gesamtkosten
193.105 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Sie suchen eine charmante und sofort bezugsfertige Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses könnte genau das Richtige für Sie sein.
Auf ca. 30 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Einheit mit praktischem Grundriss: Der Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zum Süd-Ost-Balkon – ideal für sonnige Frühstücke mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Dachfenster, eine kompakte Küche im Gaubenbereich sowie ein separater Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Laminat und Fliesen sorgen für pflegeleichte Wohnqualität, während ein Glaseinsatz in der Tür für ein offenes Wohngefühl sorgt. Die Dachflächenfenster im Wohnzimmer und Bad wurden 2025 erneuert – die Wohnung selbst ist frisch gestrichen und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Ein eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²), ein großzügiger Speicherraum mit ca. 17 m² Grundfläche und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort – egal ob für Eigennutzer oder Mieter.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein kompaktes, wertstabiles Investment – oder sichern Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort. Jetzt besichtigen und einziehen!
Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEINES
+ 1-Zimmerapartment im Dachgeschoss (2. OG)
+ Wohnfläche ca. 30 m²
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend
+ Süd-Ost-Balkon für perfekte sonnige Frühstücksmomente
+ Kellerabteil mit ca. 7 m² Fläche (laut Aufteilungsplan)
+ praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus
+ zusätzlicher Stauraum im Speicher mit ca. 17 m² Grundfläche (laut Aufteilungsplan)
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
+ Eingangsbereich bzw. Flur
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster
+ Küche im Gaubenbereich, bereit für Ihre individuelle Einbauküche
+ Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
+ Laminatboden im Flur und Wohnbereich
+ Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad
+ Zimmertür mit Glaseinsatz für ein helles, offenes Wohngefühl
+ Dachfenster im Wohnbereich und Badezimmer, Richtung Süden
+ Zugang zum Speicher im Flurbereich
+ Neue Dachflächenfenster (2025) im Wohnzimmer und Badezimmer
+ Balkone und Geländer werden derzeit gestrichen
+ Wohnung ist bereits frisch gestrichen worden
+ Bezug oder Vermietung sofort nach Kauf möglich
Nachbarschaft
In Hallbergmoos wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben – perfekt für alle, die Wert auf eine gute Anbindung, kurze Wege und ein angenehmes Umfeld legen. Hallbergmoos überzeugt mit einem gelungenen Mix aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Auch die S-Bahn ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für den Weg nach München oder zum Flughafen.
Die Isarauen laden zum Joggen, Spazieren oder einfach Durchatmen ein. Sportvereine, Fitnessstudios und grüne Wege bieten Raum für Bewegung – ganz ohne lange Anfahrt.
Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A92 oder A9 – nach Freising, Neufahrn oder direkt nach München. Der Flughafen liegt gerade einmal 7 km entfernt, optimal für Vielreisende oder spontane Wochenendtrips.
S-Bahnhof Hallbergmoos: ca. 5 km
München Flughafen: ca. 4,8 km
Freising: ca. 11 km
München: ca. 38 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.
Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT:
Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
110.6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
D
Lageplan
Grundrisse
