Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Ruhiges Wohnjuwel in Hallbergmoos: gemütliche Doppelhaushälfte zum Verlieben
Objekt ID: 2TP002
85399 Hallbergmoos
998.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2TP002
Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85399 Hallbergmoos
Preis:
998.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
6,0
Wohnfläche
172 m²
Grundstück
284 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2000
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
998.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
23.752 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
34.930 €
Notarkosten *
1,50 %
14.970 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.990 €
Gesamtkosten
1.076.642 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Schöpfen Sie das volle Potenzial Ihrer Wohnträume mit dieser bezaubernden Doppelhaushälfte in Hallbergmoos, Goldach, die eine wahre Oase der Ruhe bietet. Inmitten einer stillen Anwohnerstraße mit Wendehammer, finden Sie ein Familien-Paradies, das sorgfältig von den aktuellen Eigentümern gepflegt wird, die planen, Ende 2023 auszuziehen.
Errichtet im Jahr 2000, zeigt das Haus auf eindrucksvolle Weise seine außergewöhnliche Individualität. Mit rund 172 m² Wohnfläche, die auf ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt ist, bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume, die alle liebevoll gestaltet sind, erwarten Sie hier.
SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? KONTAKTIEREN SIE UNS UND WIR SENDEN IHNEN UMGEHEND DAS VOLLSTÄNDIGE UND DETAILLIERTE EXPOSÉ PER E-MAIL ZU.
Eckdaten
ALLGEMEIN
+ Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
+ Wohntraum in Hallbergmoos, OT Goldach
+ Individueller und besonderer Grundriss
+ ruhige Lage in Anwohnerstraße mit Wendehammer
+ derzeit durch die Eigentümer bewohnt
+ Nach Vereinbarung: Auszug kurzfristig möglich
+ Baujahr 2000
FLÄCHEN
+ ca. 172 m² Wohnfläche
+ ca. 73 m² Nutzfläche
+ ca. 284 m² Grundstücksfläche
+ Grundstücksmaße ca. 10,50 m x 27,20 m
+ Gebäudeaußenmaß ca. 7,00 x 10,80 Meter
+ real geteiltes Grundstück
+ 6 Wohn- und Schlafräume
+ KG, EG, OG und ausgebautes DG
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Nachbarschaft & Umgebung
Hallbergmoos ist ein aufstrebender Ort mit ca. 11.000 Einwohnern - er bietet eine umfassende Palette von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alle leicht zu Fuß erreichbar sind. Für Familien sind Kindergärten, Horte und Schulen direkt vor Ort verfügbar.
Sportbegeisterte und Freizeitliebhaber kommen dank modernster Sportanlagen, aktiver Vereine und der reizvollen Isarauen ebenfalls auf ihre Kosten.
Die kinderfreundliche Ausrichtung von Hallbergmoos macht es zu einem idealen Standort für Familien. Es sind nicht nur Schulen, Kindergärten, Horte und Kinderkrippen vorhanden, sondern auch eine Bushaltestelle für den Schulbus. Dieser ist nur 50 Meter von dem Objekt entfernt. Zudem gibt es in der unmittelbaren Umgebung einen kleinen Park mit Kinderspielplatz.
In puncto Einkauf und Gastronomie bietet Hallbergmoos eine Vielzahl an Möglichkeiten – Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Ortszentrum, das noch mehr Restaurants, Banken, Geschäfte, Ärzte und Schulen bietet, ist schnell erreichbar.
Die Bushaltestelle zur S-Bahn „Hallbergmoos“ ist etwa 7 Gehminuten entfernt. Für Erholungssuchende und Sportler befindet sich das neue Naherholungs- und Sportzentrum mit Restaurant und Biergarten direkt in Hallbergmoos und bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Die umliegenden Städte erreichen Sie:
+ Neufahrn bei Freising: 7 km
+ Eching: 10 km
+ Freising: 12 km
+ Flughafen München: 7 km
+ München: 29 km
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
95,44 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
C
Lageplan
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