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Sehr gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter Lage mit attraktiver Mietzahlung ** NUR ALS KAPITALANLAGE - KEIN SELBSTBEZUG MÖGLICH

Objekt ID: 2BH038

85386 Eching

840.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2BH038

Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85386 Eching
Preis:

840.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
4,0
Wohnfläche
123 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1979

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
840.000 €
Maklerprovision 

Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 2,90 % inkl. MwSt. fällig.

2,90 %
24.360 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
29.400 €
Notarkosten *
1,50 %
12.600 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.200 €
Gesamtkosten
910.560 €

Warum diese Immobilie?

"Gelegenheiten wie diese bieten sich einem nur selten. Wenn es Gold (Immobilien) regnet, hole den Eimer, nicht den Fingerhut." Ein sehr wahres Zitat von Warren Buffett. Und dieses Zitat passt auch bestens zu dieser Eigentumswohnung in Eching. Warum? Weil es die perfekte Kapitalanlage für Sie ist. Ein Selbstbezug ist jedoch derzeit ausgeschlossen.

Zum Konzept selbst. Die Wohnung im 1. OG samt separater Garage werden für 840.000 € an Sie verkauft. Der Verkäufer ist derzeit 86 Jahre alt und wird die Wohnung verkaufen und im gleichen Zuge diese wieder zurück mieten. Dieses Konzept des Immobilienverkaufes nennt sich Sale-Lease-Back. Zur Sicherung des Verkäufers erhält dieser einen notariellen Mietvertrag (Anlage zum Kaufvertrag), den Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung und ein unbefristetes, jedoch entgeltliche Wohnrecht (kein Nießbrauch). Als Käufer und neuer Eigentümer erhalten Sie hier wiederum vom Verkäufer und Ihrem zukünftigen Mieter eine Kaltmiete von 3.000 € zzgl. Nebenkosten.

Was sind Ihre Vorteile als Käufer? Als Erstes sichern Sie sich bereits heute eine tolle Eigentumswohnung in hervorragender Lage in Eching. Zudem haben Sie, mit dem ehemaligen Eigentümer, den wohl besten Mieter für Ihre neue Wohnung. Wie der Verkäufer sein Eigentum pflegt, sehen Sie ja auf den Bildern oder bei der Besichtigung. Zudem erhalten Sie vom Verkäufer eine äußerst attraktive Mietzahlung. Wie lange Ihr neuer Mieter die Wohnung mietet, dass weiß keiner, jedoch will der Verkäufer so lange wie möglich in "seiner" Wohnung in Ruhe alt werden. Ein verständlicher Wunsch. Somit will der Verkäufer das Thema "Immobilie im Alter" für sich klären - deshalb auch der Verkauf seiner Wohnung.

Was wird hier genau verkauft? Dabei handelt es sich um eine sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche. Die WEG besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten und 9 TG-Stellplätze, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Gebäude ist 1979 erbaut worden. Zur Wohnung gehört kein TG-Stellplatz sondern eine separate Garage.

Die Diele mit der angrenzenden Garderobe (6,15 m²) bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gäste, Zugang zum Duschbad, Gästezimmer, Küche und ins Wohn- und Esszimmer. Das Gästezimmer ist nach Norden ausgerichtet und hat rund 13 m² Wohnfläche. Das danebenliegende Dusch-WC ist gefliest, hat ein Fenster nach Norden und ca. 4 m² Wohnfläche.

Die Küche samt EBK ist offen zum Essbereich hin gestaltet. Der Küchenbereich hat somit knapp 10 m² Fläche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie. Mit knapp 41 m² ist das ein sehr beeindruckender Raum. Der Zugang zum Südbalkon runden hier das Angebot ab.

Im hinteren Bereich der Eigentumswohnung befinden sich die weiteren Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Über einen kleinen Flur (3,26 m²) kommen Sie so in Eltern- und Kinderzimmer. Beide Räume teilen sich den Ostbalkon für tolles Licht am Morgen. Das Schlafzimmer hat rund 20 m² und das Kinderzimmer etwas über 16 m² Wohnfläche. Das Hauptbad besteht aus der Badewanne, dem Waschtisch, dem WC, einem WA-Anschluss und dem Nord-Fenster.

Alle Räume werden über Heizkörper beheizt (Gas-Heizung aus dem Jahr 1998). Die Wohn- und Schlafräume sowie die Dielen/Flure haben einen Parkettboden und die Bäder einen Fliesenboden. Die Wohnung wurde immer vom Eigentümer sehr pfleglich behandelt.

Eckdaten

** Kapitalanlage mit ca. 4,3 % Bruttorendite
** Selbstbezug ist derzeit nicht möglich
** Eigentumswohnung in Eching, Landkreis Freising

** zentrale Lage der 4-Zimmerwohnung im 1. OG
** Wohnung hat ca. 123 m² Wohnfläche
** 89,20 / 1.000 stel Anteile + Garage auf eigener Flurnummer
** Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

** Verkauf als Sale-Lease-Back
** Sicherung durch a) Ausschluss der Eigenbedarfskündigung
** Sicherung durch b) unbefristetes, entgeltliches Wohnrecht
** Finanzierung ist mit einigen Banken bei guter Bonität möglich

** mtl. Mietzahlung von 3.000 € zzgl. Nebenkosten
** bester Mieter; der vorherige Eigentümer

** Sichern Sie sich heute ein tolle ETW in Eching
** Aufzug ist nicht vorhanden
** Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt

Nachbarschaft & Umgebung

Die Gemeinde Eching (Landkreis Freising) mit Ihren rund 14.000 Einwohnern im Münchener Norden liegt äußerst verkehrsgünstig. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Norma, Apotheke, Bäckerei u.v.m.), diese sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zur Erholung und Entspannung dienen die Naherholungsgebiete der Echinger See sowie der Hollerner See. Spielplätze, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in Eching.

** S-Bahn Haltestelle in ca. 2 km
** Autobahnauffahrt in ca. 3,6 km
** Unterschleißheim in ca. 10 km
** Oberschleißheim in ca. 8 km
** Garching in ca. 8 km
** München in ca. 20 km
** Flughafen München ca.14 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
08.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
97 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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