Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Selber anpacken und gestalten: Fertiggestellter Rohbau wartet auf Ihren Feinschliff!
Objekt ID: 2ND022
84104 Rudelzhausen / Tegernbach
698.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2ND022
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 84104 Rudelzhausen / Tegernbach
Preis:
698.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
6,5
Wohnfläche
233 m²
Grundstück
3280 m²
Baujahr
2018
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
698.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
16.612 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
24.430 €
Notarkosten *
1,50 %
10.470 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.490 €
Gesamtkosten
753.002 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil in der malerischen Ortschaft Tegernbach, einem Ortsteil von Rudelzhausen, an der Nandlstädter Straße 22b. Dieses großzügige Baugrundstück mit bereits fertiggestelltem Rohbau eines Einfamilienhauses bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einer Gesamtfläche von beeindruckenden ca. 3.280 m² zu verwirklichen. Die Baugenehmigung für das Einfamilienhaus ist bereits vorhanden und verlängert worden – ein klarer Vorteil für den Käufer, der sofort mit dem Innenausbau beginnen kann.
Dieses Anwesen bietet Ihnen eine einzigartige Chance, ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause in einer charmanten und ruhigen Lage zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies nach Ihren Wünschen und Vorstellungen!
WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH JETZT "EXPOSÈ ANFORDERN".
Eckdaten & Ausstattung
+ Baugrundstück mit fertiggestelltem Rohbauhaus
+ Baugenehmigung für Einfamilienhaus liegt vor und ist verlängert worden
+ Bebaut mit einem Einfamilienhaus (Rohbau ist fertiggestellt)
+ ca. 233 m² Wohnfläche im EG und DG (kein Keller)
+ ca. 3.280 m² Grundstückfläche gem. Grundbuch
DETAILS ZUM EINFAMILIENHAUS
+ Baubeginn in 2018, Rohbaufertigstellung in 2019
+ Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche
+ 5 Wohn- und Schlafräume im EFH
+ 2 Bäder im EG und DG (Raum im DG fehlt noch)
+ offener Sichtdachstuhl im Wohnzimmer
+ offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
+ gedämmtes Dach, Fenster und Außenwände wurde erstellt
+ Wasser- und Stromanschluss bereits vorhanden
+ Innenausbau übernimmt der Käufer, hierzu zählt vor allem:
* Estrich, Heizung, Fußboden, Elektrik, Sanitär, Zwischenwände
* Außenanlagen, Garagen, Carport sowie Pflasterarbeiten
Da es sich um einen Rohbau handelt und hier keine Heizung verbaut worden ist, liegt auch noch kein finaler Energieausweis vor.
WEITERE DATEN / AUSSTATTUNGEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN EXPOSÉ. EINFACH JETZT "EXPOSÈ ANFORDERN".
Nachbarschaft
Willkommen in Tegernbach, einem idyllischen Ortsteil von Rudelzhausen, der ländliche Ruhe mit optimaler Verkehrsanbindung verbindet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Hallertau, erwartet Sie hier ein Ort, an dem Sie sich sofort heimisch fühlen werden.
Dank der nahegelegenen Autobahn A93 erreichen Sie München und Regensburg in weniger als einer Stunde. Auch die Autobahnen A9 und A92 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Bahnhöfe in Mainburg und Moosburg bieten zudem bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr.
Im nahegelegenen Rudelzhausen finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine hervorragende Betreuung bieten.
+ Rudelzhausen: ca. 4 km
+ Nandlstadt: ca. 5 km
+ Au in der Hallertau: ca. 8 km
+ Moosburg: ca. 18 km
+ Freising: ca. 24 km
Lageplan
Wichtige Informationen
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:
+ komplette Anschrift
+ eine E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer
Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail vereinbaren.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.