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Seltene Gelegenheit: Familienhaus mit Pool in Bestlage von Kirchdorf - Ihr Rückzugsort mit Stil

Objekt ID: 2BG019

85414 Kirchdorf an der Amper

1.485.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2BG019

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85414 Kirchdorf an der Amper
Preis:

1.485.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

5,0

Wohnfläche

182 m²

Grundstück

899 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Gehoben

Baujahr

2007

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

1.485.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

53.014 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

51.975 €

Notarkosten *

1,50 %

22.275 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

7.425 €

Gesamtkosten

1.619.689 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Wohnen wie im Urlaub – in Bestlage von Kirchdorf an der Amper

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kirchdorf erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, großem Garten und privatem Salzwasserpool. Die hochwertige Architektur, die ruhige Hanglage mit Weitblick und das durchdachte Raumkonzept über drei Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Anspruch an Komfort, Privatsphäre und Nachhaltigkeit.

Highlights:
+ Ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 899 m²
+ Salzwasserpool (ca. 10 x 4  m) mit Wärmepumpe
+ Photovoltaikanlage mit Speicher & Notstromfunktion
+ Holzständerbauweise mit Beton-Keller, Baujahr 2007
+ Zeitlose Architektur, gepflegter Garten, Garage & Carport

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Eckdaten & Ausstattung

+ Traumhaus in bester Lage von Kirchdorf an der Amper mit Blick in Ampertal
+ Privates Urlaubsparadies mit über 30 m² Salzwasserpool für die Familie
+ Zeitlose, moderne Architektur mit klarer Formsprache in Top-Lage
+ Funktionaler, familienfreundlicher und sinnvoller Grundriss
+ Hochwertige Außenmaterialien im Gartenbereich und sehr gepflegte Optik

+ Ca. 185 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (UG, EG und DG)
+ Ca. 899 m² Grundstücksfläche gem. Grundbuch
+ Gebäude ist aus 2007, Pool 2020, Photovoltaikanlage 2023
+ Bezug ist nach Abstimmungen möglich (3. Oder 4. Quartal 2025)
+ Starke Energiebilanz mittels Gasheizung, PV und Speicher: 73 kWh//(m²*a)
+ Keller in Beton kombiniert mit ökologischer Holzständerbauweise im EG + DG

+ PV-Anlage auf dem Satteldach und zusätzlich auf dem Garagendach
+ Batteriespeicher mit 7,8 kWh + Umschaltbar auf Notstrom mittel PV-Strom
+ Zentralheizung über Erdgas (Tank im Vorgarten) mittels Fußbodenheizung
+ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
+ Moderner Kaminofen mit Sichtfenster zum Wohn- und Esszimmer
+ Verglaster Wintergarten mit Sonnenschutzsystem zum öffnen
+ Salzwasserpool ca. 10 x 4  m mit eigener Wärmepumpe
+ Pool ist beleuchtet und optional zuschaltbare Gegenstromanlage
+ Gepflasterte Einfahrt mit einer Garage und einem abgeschlossenen Carport

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Nachbarschaft

Kirchdorf an der Amper liegt inmitten des reizvollen Ampertals und zählt zu den begehrten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Freising. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärem Umfeld und guter Infrastruktur. Vor Ort sorgen ein Netto-Markt, ein Bäcker und ein Metzger für die tägliche Nahversorgung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort – weiterführende Schulen sind im nahen Freising gut erreichbar.

Durch die Nähe zur B301, zur A9 bei Allershausen sowie zum Flughafen München ist Kirchdorf auch für Pendler ideal angebunden, ohne dass die ländliche Ruhe verloren geht. Ein Ort zum Ankommen – für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität zu schätzen wissen.

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Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 73.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

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