Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Seniorenresidenz Allershausen - vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im DG als Investition mit Zukunft
Objekt ID: 2AJ006-41
85391 Allershausen
537.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2AJ006-41
Objektart: Dachgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:
537.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
2,5
Wohnfläche
97 m²
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2020
Etage
0
verfügbar ab
vermietet
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
537.000 €
Maklerprovision
0,00 %
0 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
18.795 €
Notarkosten *
1,50 %
8.055 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.685 €
Gesamtkosten
566.535 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Manche Wohnungen kombinieren Ruhe mit Rendite. Diese hier bringt beides zusammen.
Im Dachgeschoss der Seniorenresidenz Allershausen liegt eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung, die Kapitalanlegern genau das bietet, was langfristig zählt: Eine klare Zielgruppe ab 55 Jahren, barrierefreie Bauweise, stabile Nachfrage und eine bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.350 Euro. Ein Investment, das nicht auf Versprechen setzt, sondern auf Substanz.
Wesentliche Merkmale auf einen Blick
1. Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche
2. Barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren mit Aufzug von UG bis DG
3. Großer Wohnbereich mit Westbalkon und ruhiger Ausrichtung
4. Provisionsfreier Verkauf - keine Maklergebühren für den Käufer
Eckdaten & Ausstattung
ALLGEMEINES:
+ 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss der Seniorenresidenz Allershausen
+ Wohnfläche ca. 97 m²
+ barrierefreies Wohnen ab 55 Jahren
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Aufzug von Untergeschoss bis Dachgeschoss
+ eigenes Kellerabteil
+ derzeit vermietet: Kaltmiete 1.350 €
RÄUME:
+ Eingangsbereich/Flur
+ Küche mit Schiebetüren
+ helle und moderne Einbauküche in L-Form mit Elektrogeräten
+ großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ geschützter Balkon in Ausrichtung West
+ Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon
+ Abstellkammer
+ Bad mit Oberlicht, Dusche, WC und Waschbecken
+ separates Gäste-WC
+ zusätzliches Zimmer: Arbeiten/Hobby/Gäste
TECHNISCHE DETAILS:
+ Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett
+ Küche und Bad gefliest
+ elektrische Rollläden
+ komfortable Fußbodenheizung, über Raumthermostat bequem zu regulieren
+ Gegensprechanlage
+ Internet über Glasfaser
+ Notrufeinrichtung vorgesehen
+ WM-Anschluss im Bad
+ gem. Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Rollstuhlbahnhof sowie Mehrzweckräume
+ 90 Euro/monatlich Betreuungspauschale für Grundleistungen
+ weitere Wahlleistungen möglich gegen Aufpreis
Nachbarschaft
Allershausen liegt im idyllischen Ampertal und bietet rund 6.000 Einwohnern eine ruhige, sichere Umgebung mit bester Anbindung. Über die A9 erreichen Sie München in ca. 30 Minuten, den Flughafen in 20 und Freising in 15 Minuten.
Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Cafés – vieles davon fußläufig erreichbar. Auch Betreuungs- und Pflegedienste sind vorhanden und sorgen für ein gutes Gefühl im Alltag.
Spazierwege entlang der Amper, gepflegte Grünanlagen und ein aktives Vereinsleben machen Allershausen lebens- und liebenswert. Ein Ort, der Ruhe, Gemeinschaft und Komfort vereint – ideal für alle, die bequem, naturnah und gut angebunden wohnen möchten.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 69.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,
wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen:
+ Ihre komplette Anschrift,
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Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an.
Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.
Lage & Umgebung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Primärenergieträger
Kwk_regenerativ
Endenergiebedarf
69.6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energieeffizienzklasse
B
Grundrisse
