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Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme: Ihr Rückzugsort in Hallbergmoos

Objekt ID: 2TP002

85399 Hallbergmoos

925.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2TP002

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85399 Hallbergmoos
Preis:

925.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
172 m²
Grundstück
284 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2000
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
925.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
22.015 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
32.375 €
Notarkosten *
1,50 %
13.875 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.625 €
Gesamtkosten
997.890 €

Allgemeine Informationen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte, die alle Wünsche einer Familie erfüllt. Eingebettet in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Wendehammer, bietet diese Immobilie in Hallbergmoos, OT Goldach, einen idyllischen Rückzugsort für Familien mit Kindern, die das Leben in einer verkehrsberuhigten Wohnanlage suchen. Schon beim Betreten des Hauses wird die helle und freundliche Atmosphäre spürbar – die großzügige Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich über drei Etagen und bietet genug Raum für individuelle Lebensentfaltung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, in dem der Kachelofen eine wohlige Wärme spendet und der Übergang zur großen Südterrasse mit schönem, eingewachsenem Garten den perfekten Platz für entspannte Nachmittage in der Sonne schafft. Die moderne, offene Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ei

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Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEIN
+ Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
+ Wohntraum in Hallbergmoos, OT Goldach
+ Individueller und besonderer Grundriss
+ ruhige Lage in Anwohnerstraße mit Wendehammer
+ derzeit durch die Eigentümer bewohnt
+ Nach Vereinbarung: Auszug kurzfristig möglich
+ Baujahr 2000

FLÄCHEN
+ ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche
+ ca. 284 m² Grundstücksfläche
+ Grundstücksmaße ca. 10,50 m x 27,20 m
+ Gebäudeaußenmaß ca. 7,00 x 10,80 Meter
+ real geteiltes Grundstück
+ 6 Wohn- und Schlafräume
+ KG, EG, OG und ausgebautes DG

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Nachbarschaft

Willkommen in Hallbergmoos, einem lebendigen Ort, der speziell für Familien viel zu bieten hat. Mit seinen rund 11.000 Einwohnern vereint Hallbergmoos den Charme einer eng verbundenen Gemeinschaft mit der Vielfalt urbaner Annehmlichkeiten. Hier ist alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem zu Fuß erreichbar: Von Ärzten über Apotheken bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien ist Hallbergmoos ein Traum. Die Gemeinde glänzt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für die jüngsten Mitglieder: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz, der zum Toben und Spielen im Freien einlädt. Eine Bushaltestelle, nur 50 Meter entfernt, erleichtert den Schulkindern den Weg und gibt Eltern ein Stück Sicherheit.

Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Moderne Sportanlagen und die idyllischen Isarauen bieten reichlich Gelegenheit für gemeinsame Familienaktivitäten und sportliche Betätigung. Hallbergmoos legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, das den Zusammenhalt stärkt und Raum für gemeinsame Erlebnisse schafft.

Auch das kulinarische und Einkaufsangebot spricht für sich. Ob schneller Einkauf für den täglichen Bedarf oder das Entdecken lokaler Gastronomie – alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich erleichtert die gute Verkehrsanbindung den Familienalltag, mit einer Bushaltestelle zur S-Bahn in nur 7 Minuten Gehdistanz.

Hallbergmoos ist damit der ideale Wohnort für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und eine umfassende Infrastruktur legen. Entdecken Sie ein Zuhause, das an die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst ist und wo jedes Familienmitglied seinen Platz findet.

Die umliegenden Städte erreichen Sie:
+ Neufahrn bei Freising: 7 km
+ Eching: 10 km
+ Freising: 12 km
+ Flughafen München: 7 km
+ München: 29 km

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 95.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

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Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin telefonisch (Montag – Freitag von 09:00 bis 14:00 Uhr) oder per E-Mail vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

HINWEIS ZUR DOPPELTÄTIGKEIT:
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.

Lage & Umgebung

Energieausweis

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Endenergieverbrauch
95.44 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
14.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
95.44 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Lageplan

Grundrisse

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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