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Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage ** großzügige Doppelhaushälfte - ein Traum für Familien

Objekt ID: 2KS010

85391 Allershausen

1.098.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2KS010

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:

1.098.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
4,0
Wohnfläche
162 m²
Grundstück
602 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1982
verfügbar ab
ca. Juli 2022

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
1.098.000 €
Maklerprovision 

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Vom Verkäufer erhalten wir eine Provision in gleicher Höhe.

3,57 %
39.198 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
38.430 €
Notarkosten *
1,50 %
16.470 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
5.490 €
Gesamtkosten
1.197.588 €

Warum diese Immobilie?

Dieses Haus wird Sie glücklich machen. Es bietet alles, was ein trautes Heim bieten soll: Flair, das richtige Wohngefühl, ausreichend Platz sowie einen tollen und individuellen Grundriss. Hier trifft Gemütlichkeit auf Beständigkeit, denn in dieses Haus können Sie wirklich sofort einziehen - so wie es ist. Denn neben alle dem ist diese einmalige Doppelhaushälfte außerordentlich gepflegt und hat keinen Instandhaltungsrückstau.

Was zuerst auffällt ist, dass das Haus schön eingefriedet ist. Statt einer Haustür nahe der Anwohner-Straße gelangen Sie über ein kleines Gartentor und über den gepflasterten Zugangsweg durch den Garten direkt zum Hauseingang auf der Nordseite. Das Haus, inmitten eines grünen und gepflegten Gartens zur einen und umgeben von Feldern zur anderen Seite, liegt in einer gepflegten und ruhigen Siedlung am Ortsrand von Allershausen.

Sie betreten das Haus über einen Flur, der Ihnen Zugang zu einem Gäste-WC und zu einer abschließbaren Garderobe bietet. Der Flur selbst bietet ebenso bereits Platz für einen Schrank oder eine Kommode und ist als Nutzbereich durch eine Tür vom Wohnbereich separiert.

Im Anschluss an den Flur gelangen Sie in den offenen und hellen Wohnbereich des Hauses. Der Treppenaufgang ist ideal in die Wohnatmosphäre des Wohnbereiches eingebunden. Neben der offenen Tresen-Küche, dem eine Stufe tieferliegenden Wohnzimmerbereich und einem lichtdurchfluteten Erker stellt dies einen Teil dieses besonderen Wohnambientes dar.

Im Erdgeschoss sind neben den beigen, quadratischen Fliesen (gesamtes Erdgeschoss samt Treppenstufen) auch weiße Zargen und Innentüren sowie zahlreiche Fenster in Richtung des Gartens eingebaut worden und lassen somit diesen Bereich im Haus sehr hell und einladend wirken. Sie haben aus dem Küchen- und aus dem Wohnzimmerbereich einen direkten Zugang zu den zwei unterschiedlichen Terrassen. Zudem können Sie in der kalten Jahreszeiten die Wärme eines Schwedenofens genießen. Die große und moderne Einbauküche bietet passend zum restlichen Wohnflair weiße Fronten und eine unaufdringliche Optik. Ein großes Fenster und eine hölzerne Arbeitsplatte, welche in einem gemütlichen Frühstücks-Tresen endet, komplettieren auch das Angebot der Küche.

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Eckdaten

ALLGEMEIN
- ca. 163 m² Wohnfläche
- ca. 64 m² Nutzfläche
- ca. 602 m² Grundstücksfläche
- 4 Ebenen (KG, EG, OG und DG)
- Heizung mittels Gas (kein Tank, direkter Hausanschluss)
- Solaranlage auf dem Süd-Dach
- drei Solar-Paneele für Warmwasser
- Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung) aus 2014
- die meisten senkrechten Fenster haben Außen-Rollläden

AUSSENBEREICH
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- zwei Außenstellplätze; einer vor der Garage
- Abstellraum hinter der Garage
- Süd-Terrasse mit Holzboden mit ca. 21 m²
- Frühstücks-Terrasse auf der Ostseite mit Steinboden mit ca. 33 m²
- schöner und eingezäunter Süd- und Ost-Garten
- offener Lichtgraben für Tageslicht im Hobbyraum
- Gartenhaus auf dem Grundstück
- eine Hecke umschließt das gesamte Grundstück

ERDGESCHOSS
- moderne Hauseingangstüre mit Fingerprint-System (2019)
- Gäste-WC und Abstellraum im Eingangsbereich
- Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich
- offenes Wohnkonzept mit Küche, Ess- und Wohnbereich
- helle Einbauküche aus 2012 mit Tresen (im Kaufpreis inbegriffen)
- Fenstertüre mit Zugang zur Ost-Terrasse
- Essbereich im verglasten Süd-Ost Erker
- heller und schöner Fliesenboden im EG
- Schwedenofen zwischen Wohn-, Esszimmer und Küche
- gemütliches Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 m²
- Zugang von Wohnzimmer auf die Süd-Terrasse
- Außenbeleuchtung und elektrische Markise vorhanden
- Fenstertüre und Küchenfenster auf Ostseite mit hellblauen Fensterläden

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Nachbarschaft & Umgebung

Die Gemeinde Allershausen zählt ca. 5000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.

Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.

Des Weiteren verfügt Allershausen über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte sowie über eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie z. B. Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule sowie Berufsschulen und FOS/BOS gibt es in Freising und/oder in Neufahrn. Hier gibt es teilweise gesonderte Schulbusse, die diese anfahren.

Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten gibt es in Allershausen schön ausgebaute Fahrradwege sowie mehrere Vereine und vielfältige Laufstecken. Öffentliche Spielplätze und ein Trimm-Dich-Pfad sind ebenfalls vorhanden.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
80,67 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
09.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
80,67 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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