ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08161 / 185 13-60
Tel. 08161-1851360
Instagram

Strategisches Investment in Einzelhandelsmarkt: EDEKA Markt in Vierkirchen (Landkreis Dachau) bietet sichere und nachhaltige Rendite

Objekt ID: 2ID066

85256 Vierkirchen

2.950.000
1 von 3
2 von 3
3 von 3

Unsere Infobox
Objektnummer: 2ID066

Objektart: zum Kauf
Adresse: 85256 Vierkirchen
Preis:

2.950.000

Flächen & Eckdaten

Stellplätze
65
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2010

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
2.950.000 €
Maklerprovision 

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %
105.315 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
103.250 €
Notarkosten *
1,50 %
44.250 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
14.750 €
Gesamtkosten
3.217.565 €

Allgemeine Informationen

Beschreibung

Dieser Lebensmittel-Einzelhandelsmarkt bietet eine Verkaufsfläche von ca. 840 m² und zusätzliche Nutzflächen von ca. 302 m² auf einem ca. 4.079 m² großen Grundstück. Mit 65 Kundenparkplätzen direkt vor dem Markt und einer hervorragenden Lage neben einer Apotheke, einem Hotel mit Café und einer Tankstelle, bietet dieser Standort hohe Kundenfrequenz.

Die S-Bahn-Haltestelle "Vierkirchen-Esterhofen" (S2) befindet sich direkt neben dem Markt und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Ein "P+R"-Parkplatz mit 111 Stellplätzen ergänzt das Angebot.

Der Markt überzeugt mit einem modernen Eingangsbereich, Glasfronten und einer großzügigen Präsentationsfläche für Saisonware. Ein überdachter Anlieferbereich sowie ein Einkaufwagenunterstand mit Werbefläche bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Händler.

Die IST-Kaltmiete beträgt 161.529 € pro Jahr.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eckdaten & Ausstattung

+ Lebensmittel-Einzelhandelsmarkt
+ Verkaufsfläche ca. 840 m²
+ weitere Nutzfläche ca. 302 m²
+ Grundstücksfläche ca. 4.079 m²
+ 65 Stellplätze direkt vor dem Markt
+ direkte Nachbarschaft: Apotheke, Hotel & Café und Tankstelle
+ IST-Kaltmiete: 161.529 € pro Jahr

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÈ.

Nachbarschaft

Entdecken Sie die perfekte Lage für Ihren Supermarkt in Vierkirchen! Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine exzellente Verkaufsfläche, sondern befindet sich auch in einer lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Vierkirchen ist eine charmante Gemeinde mit einer wachsenden Bevölkerung und einer einladenden Atmosphäre, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße, die täglich von zahlreichen Pendlern und Einwohnern frequentiert wird.

Ihr zukünftiger Supermarkt befindet sich direkt im Gewerbegebiet Vierkirchen, das eine Vielzahl von Unternehmen beheimatet. Diese Lage garantiert eine stetige Kundenfrequenz durch die Angestellten der benachbarten Betriebe und die Bewohner der umliegenden Wohngebiete. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zudem zahlreiche Schulen und Kindergärten, was eine hohe Frequenz an Familien garantiert. Eltern schätzen die kurzen Wege und die Möglichkeit, ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem zu erledigen.

Die angrenzenden Gemeinden und Nachbarorte wie Indersdorf und Dachau bieten zusätzliche Kundenpotenziale und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Vierkirchen selbst zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, was Ihren Supermarkt schnell zu einem zentralen Treffpunkt machen kann.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:

+ Ihre vollständige Anschrift,
+ eine gültige E-Mail-Adresse sowie
+ eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können.

Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.

Lage & Umgebung

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
124 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis Gewerbe
Gültig bis
15.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis
2010
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf Wärme
124 kWh/(m²·a)
Endenergie­bedarf Strom
167 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse
D

Lageplan

Grundrisse

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern