Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Strategisches Investment in Einzelhandelsmarkt: EDEKA Markt in Vierkirchen (Landkreis Dachau) bietet sichere und nachhaltige Rendite
Objekt ID: 2ID066
85256 Vierkirchen
Unsere Infobox
Objektnummer: 2ID066
Objektart: zum Kauf
Adresse: 85256 Vierkirchen
Preis:
Flächen & Eckdaten
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3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Dieser Lebensmittel-Einzelhandelsmarkt bietet eine Verkaufsfläche von ca. 840 m² und zusätzliche Nutzflächen von ca. 302 m² auf einem ca. 4.079 m² großen Grundstück. Mit 65 Kundenparkplätzen direkt vor dem Markt und einer hervorragenden Lage neben einer Apotheke, einem Hotel mit Café und einer Tankstelle, bietet dieser Standort hohe Kundenfrequenz.
Die S-Bahn-Haltestelle "Vierkirchen-Esterhofen" (S2) befindet sich direkt neben dem Markt und ermöglicht eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Ein "P+R"-Parkplatz mit 111 Stellplätzen ergänzt das Angebot.
Der Markt überzeugt mit einem modernen Eingangsbereich, Glasfronten und einer großzügigen Präsentationsfläche für Saisonware. Ein überdachter Anlieferbereich sowie ein Einkaufwagenunterstand mit Werbefläche bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Händler.
Die IST-Kaltmiete beträgt 161.529 € pro Jahr.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten & Ausstattung
+ Lebensmittel-Einzelhandelsmarkt
+ Verkaufsfläche ca. 840 m²
+ weitere Nutzfläche ca. 302 m²
+ Grundstücksfläche ca. 4.079 m²
+ 65 Stellplätze direkt vor dem Markt
+ direkte Nachbarschaft: Apotheke, Hotel & Café und Tankstelle
+ IST-Kaltmiete: 161.529 € pro Jahr
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÈ.
Nachbarschaft
Entdecken Sie die perfekte Lage für Ihren Supermarkt in Vierkirchen! Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine exzellente Verkaufsfläche, sondern befindet sich auch in einer lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Vierkirchen ist eine charmante Gemeinde mit einer wachsenden Bevölkerung und einer einladenden Atmosphäre, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße, die täglich von zahlreichen Pendlern und Einwohnern frequentiert wird.
Ihr zukünftiger Supermarkt befindet sich direkt im Gewerbegebiet Vierkirchen, das eine Vielzahl von Unternehmen beheimatet. Diese Lage garantiert eine stetige Kundenfrequenz durch die Angestellten der benachbarten Betriebe und die Bewohner der umliegenden Wohngebiete. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zudem zahlreiche Schulen und Kindergärten, was eine hohe Frequenz an Familien garantiert. Eltern schätzen die kurzen Wege und die Möglichkeit, ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem zu erledigen.
Die angrenzenden Gemeinden und Nachbarorte wie Indersdorf und Dachau bieten zusätzliche Kundenpotenziale und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Vierkirchen selbst zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus, was Ihren Supermarkt schnell zu einem zentralen Treffpunkt machen kann.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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