Traumhaftes Geschäftsdomizil: 207 m², 6,5 Zimmer & unverbaute Natur in Aiterbach

Warum diese Immobilie?

Dieses attraktive, freistehende Gewerbeobjekt wurde komplett renoviert und besticht durch seinen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Mit einer Gesamtfläche von etwa 207 m² im EG und DG und zusätzlichen 103 m² Nutzfläche im Keller erstreckt sich das Objekt über drei Ebenen. Es bietet 6,5 Zimmer, die genügend Raum für Ihr Geschäftsvorhaben schaffen.

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in die geräumige Küche, die mit einer hochwertigen, hellen Holzoptik-Einbauküche und Fliesenboden besticht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Büroräume von ca. 17 und 22 m², die mit viel Tageslicht und Laminatböden punkten. Beide Räume bieten direkten Zugang zu einem überdachten Balkon (Loggia), der zum Genießen der frischen Luft und des unverbauten Blicks auf die Natur einlädt. Ein praktischer Abstellraum mit Fliesenboden und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3,5 weitere Büroräume mit Größen von ca. 9, 16, 18 und 23 m². Ähnlich wie im Erdgeschoss sind auch hier Laminatböden verlegt. Die beiden südlichen Räume haben Zugang zur Loggia. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein kleiner separater Abstellraum mit Fenster runden das Obergeschoss ab.

Der großzügige Keller bietet auf fünf Räumen verteilt viel Lagerfläche. Er befindet sich im Rohbauzustand und Türen sind nicht vorhanden. Eine Tür trennt den Kellereingang vom Flur im Erdgeschoss, und es gibt einen zusätzlichen Außenzugang zum Kellerbereich.

Die effiziente Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität für Ihr Gewerbe inmitten einer reizvollen Umgebung. Die Kosten für die Heizung und Strom trägt der Mieter und rechnet diese direkt mit den entsprechenden Versorgern ab.