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Traumhaus in Thalhausen – modern, ruhig, familienfreundlich

Objekt ID: 2ZB010

85402 Kranzberg

699.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2ZB010

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85402 Kranzberg
Preis:

699.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

5,0

Wohnfläche

137 m²

Grundstück

500 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Standard

Baujahr

2011

verfügbar ab

Q4/25 bis Q1/26

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

699.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

24.954 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

24.465 €

Notarkosten *

1,50 %

10.485 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

3.495 €

Gesamtkosten

762.399 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände.
Ein Ort, an dem Kinderlachen durch den Garten klingt, Sonnenstrahlen das Wohnzimmer fluten und der Alltag sich wie Urlaub anfühlt. Willkommen in Thalhausen – einer kleinen Oase in Kranzberg, die Ruhe, Geborgenheit und stilvolles Wohnen vereint.

Schon beim Ankommen spüren Sie: Dieses Haus empfängt Sie mit offenen Armen. Der überdachte Eingang führt Sie direkt vom Carport – vorbei an der praktischen Wallbox – ins Herz des Hauses. Hier, auf rund 137 m² Wohnfläche, trifft durchdachte Architektur auf warmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die moderne Landhausküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse zum Verweilen einlädt. Die stilvolle Glaspergola mit Markise schützt vor Wind und Wetter – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit.

...

Eckdaten & Ausstattung

+ Einfamilienhaus in Kranzberg/Thalhausen, Baujahr 2011
+ Grundstücksfläche ca. 500 m²
+ Gesamtwohnfläche ca. 137 m²
+ ruhige, familienfreundliche Lage in einem harmonischen Wohngebiet
+ leicht erhöhte Hanglage
+ sonnige Südausrichtung im EG, praktischer Nordausgang im UG
+ gepflegtes Grundstück mit Westgarten
+ überdachter Hauseingang, Zugang direkt über Carport (inkl. Wallbox)
+ wettergeschützte Terrasse mit stilvoller Glaspergola und Markise, 2022 errichtet
+ praktischer Stauraum im DG (Dachspeicher), erreichbar über Ausziehtreppe
+ Räumung: ca. Q4/2025 - Q1/2026

WEITERE DATEN FINDEN SIE IM EXPOSÉ.

Nachbarschaft

Eingebettet in sanfte Hügel und weite Felder liegt Thalhausen, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Kranzberg. Hier vereinen sich dörflicher Charme und zentrale Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie kurze Wege: Die historische Domstadt Freising erreichen Sie in nur 10 Minuten, den Flughafen München in rund 25 Minuten. Über die nahegelegene A9 gelangen Sie schnell nach München oder Ingolstadt – perfekt für Pendler und Vielreisende.

Freising: ca. 10 km
Flughafen München: ca. 22 km
München: ca. 40 km
Ingolstadt: ca. 45 km

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants finden sich in Kranzberg, Allershausen oder Freising – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen das Angebot an Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, weiterführende Schulen sind mit Schulbussen gut angebunden.

Wer Natur liebt, wird sich hier zu Hause fühlen: Ob Spaziergänge durch das Ampertal, Radtouren in der Hallertau oder aktive Freizeitgestaltung im Vereinsleben – Thalhausen bietet Raum zum Durchatmen. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich alle Wege offenhält.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 34.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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