Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Urbaner Charme, ländliche Ruhe - stilvolle 4,5-Zimmerwohnung in Allershausen mit Panoramablick
Objekt ID: 1GF005-2
85391 Allershausen
Unsere Infobox
Objektnummer: 1GF005-2
Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85391 Allershausen
Kaltmiete:
Flächen & Eckdaten
Ihre Gesamtkosten
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – lichtdurchflutet, modern, durchdacht. Diese 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Allershausen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen auf über 106 m² Wohnfläche ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – nur ohne den Pflegeaufwand eines Einfamilienhauses.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich. Ein modernes Gäste-WC und ein Büro oder Gästezimmer sorgen für Flexibilität. Im Mittelpunkt steht jedoch der offene Wohn- und Essbereich mit rund 42 m²: ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein – praktisch, elegant und bereit für kulinarische Momente.
Große Fensterflächen und ein Balkon in Westausrichtung lassen viel Licht herein und den Blick in die freie Natur schweifen. Die Wände in Betonoptik geben dem Raum urbanen Charme – aber ohne kühl zu wirken. Jeder Raum ist über ein eigenes Raumthermostat individuell beheizbar – für Komfort, der sich Ihrem Leben anpasst.
Im Dachgeschoss wird es privat und behaglich: ein Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollos, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Büro oder Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Dachfenster rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird auf ein Jahr befristet vermietet – ideal für alle, die einen hochwertigen Wohnsitz auf Zeit suchen: sei es berufsbedingt, zum Ankommen in der Region oder als Zwischenlösung mit Stil.
Eckdaten & Ausstattung
+ moderne & lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung in Allershausen
+ über 106 m² Wohnfläche 1. + 2. OG
+ befristete Anmietung für 1 Jahr
+ West-Balkon mit Blick in die freie Natur
+ individuelle Wohlfühltemperatur in jedem Raum (Raumthermostate - Fußbodenheizung)
+ Stellplatz in Garage sowie Gartenhäuschen für Abstellmöglichkeiten, kein Garten
+ E-Ladestation (Wallbox, 11 kW) in der Garage
OBERGESCHOSS:
+ Flur Eingangsbereich
+ modernes Gäste-WC mit Fliesenboden
+ großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche auf ca. 42 m²
+ Zugang Balkon
+ stilvoller Industrie-Look - Wände in Betonoptik
+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Büro/Gästezimmer
+ pflegeleichter Vinyl-Boden, einheitlich verlegt
DACHGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang zu allen Räumen
+ modernes Badezimmer mit großer Dusche und Dachfenster
+ Schlafzimmer mit elektrischen Außenrollos
+ separates Ankleidezimmer
+ Büro/Kinderzimmer mit großem Dachfenster
+ pflegeleichter Vinyl-Boden, einheitlich verlegt
Nachbarschaft
Allershausen zählt ca. 6000 Einwohner und ist ein schöner, gewachsener Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Über die Anschlussstelle A9 erreichen Sie Richtung Süden die Landeshauptstadt München in ca. 30 und den Flughafen in ca. 20 Minuten; Richtung Norden erreichen Sie Pfaffenhofen in ca. 20 und Ingolstadt in ca. 30 Minuten. Freising erreichen Sie über die St. 2084 in ca. 15 Minuten.
Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzger, Bäcker, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte. Diese sind alle in unmittelbarer Umgebung und in wenigen Minuten erreichbar.
Des Weiteren verfügt Allershausen über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Kinderhorte sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen wie z. B. Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule sowie Berufsschulen und FOS/ BOS gibt es in Freising und/oder in Neufahrn. Hier gibt es teilweise gesonderte Schulbusse, die diese anfahren.
Für verschiedene Freizeitmöglichkeiten gibt es in Allershausen schön ausgebaute Fahrradwege sowie mehrere Vereine und schöne Laufstrecken. Öffentliche Spielplätze und ein Trimm-Dich-Pfad sind gleich ums Eck.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Liebe Mietinteressenten,
bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:
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+ eine Telefonnummer
Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.