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Vermietetes möbliertes 1-Zimmer-Apartment in bester Lage mit Balkon im 4. OG ** EBK und Aufzug

Objekt ID: 2MG033-404

81679 München

389.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2MG033-404

Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 81679 München
Preis:

389.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
1,0
Wohnfläche
32 m²
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1968
Etage
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
389.000 €
Maklerprovision 

1,785 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

1,78 %
6.943 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
13.615 €
Notarkosten *
1,50 %
5.835 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.945 €
Gesamtkosten
417.338 €

Warum diese Immobilie?

Dieses helle und moderne 1-Zimmer-Apartment in bester Wohnanlage am Herzogpark (Alt-Bogenhausen), sucht einen neuen Eigentümer. Das Apartment befindet sich im 4. OG des Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968) über dem verkehrsberuhigten Kufsteiner Platz

Sie erreichen diese Wohnung über das Treppenhaus als auch über den Aufzug. Von der Eingangstüre aus gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer. Das vollausgestattete und hell geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken, Spiegel sowie einer Glasdusche und einem Waschtrockner ausgestattet.
Beginnend vom Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten Seite in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, hier fällt die großzügige Fensterfront zum West-Balkon sofort ins Auge. Neben der natürlichen Helligkeit sorgt der Bodenbelag (Mosaikparkett) für ein angenehmes Raumgefühl.

Der Wohnbereich ist mit einer Schlafcouch, einem Schrank mit viel Stauraum, einer Designliege, einem offenen Sideboard sowie einem kleinen Esstisch mit zwei Stühlen ausgestattet. Die Möbel wurden hier farblich aufeinander abgestimmt.
Eine offene Küche befindet sich in der Nische, die vorhanden Einbauküche wurde mit Kühlschrank, Cerankochfeld mit Backofen sowie weiter Küchenschränke zur Aufbewahrung ausgestattet.

Um den Feierabend bestens ausklingen zu lassen, bietet der West-Balkon ideale Bedingungen. Ein HD Fernseher, Magenta Zuhause Internetanschluss mit Magenta TV plus samt aller HD-Sender sowie eine SONOS Musikanlage sind vorhanden.

Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten! Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten! Die Wohnung ist seit dem 01.09.2020 an einen solventen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 850 € im Monat zzgl. Nebenkosten.

Eckdaten

** zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment im 4. OG
** Aufzug vorhanden
** voll möbliert
** Einbauküche
** West-Balkon
** innenliegendes, hochwertiges Bad mit Dusche und neuem Waschtrockner
** neues Mosaikparkett im Wohnbereich
** Fliesenboden im Flur und Bad
** HD Fernseher, Magenta Zuhause Internetanschluss, Sonos Musikanlage
** Designliege
** ausziehbare, hochwertige Schlafcouch
** Tiefgaragenstellplatz nach Absprache
** Baujahr 1968

Nachbarschaft & Umgebung

Das Objekt befindet sich in der Montgelasstraße befindet in Bogenhausen-Herzogpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Einkaufsmöglichkeiten: REWE ca. 210 m, Bäckerei ca. 600 m
**Ärzte /Praxisgemeinschaft ca. 850 m, Klinik Bogenhausen ca. 1,3 km
** Herzogpark ca. 950 m
** Spielplatz (Thomas-Mann-Allee) ca. 750 m
** Isar ca. 200 m
** Englischer Garten ca.300 m
** Haltestelle Mauerkirchenstraße ca. 170 m
** U-Bahnhof (Arabellapark) ca. 3,2 km
** Hauptbahnhof ca. 4,2 km

In unmittelbarer Nähe befinden sich neben bekannten Restaurants (Catwalk, Backspielhaus etc.) auch Cafés sowie weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
07.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
125 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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