Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim ** Baugrund für Doppelhaus in ruhiger Lage in Mauern mit genehmigtem Vorbescheid

Warum diese Immobilie?

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Mauern und ist an der Westseite an die Straße angebunden. Hierbei handelt es sich um das letzte noch verfügbare Baugrundstück in dieser Straße. Im Norden und im Süden gibt es bereits eine Wohnbebauung. An der Ostseite grenzt das Grundstück direkt an Ackerfläche an.

Die Grundstücksfläche beträgt, 642 m². Die Maße betragen ca. 23 m x 28 m. Dieses Bauland ist seit den 80er Jahren bereits erschlossen. Lediglich die Hausanschlüsse wie Kanal, Strom und Telekom müssen im Zuge des Hausbaues noch erstellt werden. Der Wasseranschluss liegt bereits auf dem Grundstück. Das Grundstück hat ein leichtes Nord-Süd-Gefälle von ca. 1,5 Meter.

Für das Grundstück wurde am 26.10.2022 durch das Landratsamt Freising bereits ein Vorbescheid für ein Doppelhaus genehmigt. Der Baukörper hat die Außenmaße von ca. 16 x 12 Meter und gliedert sich perfekt in die aktuelle Bebauung ein. Es ist auch denkbar, dass anstelle des Doppelhauses ein Zweifamilien- oder ein Einfamilienhaus erbaut werden kann. Natürlich setzt dies das gleiche Bauvolumen voraus; eine Garantie wird hierfür jedoch nicht übernommen. Auf Grundlage der Geschossfläche von ca. 192 m² ist eine Wohnfläche je Doppelhaushälfte von ca. 154 m² realisierbar. Hierzu kommen noch die Nutz- und Nebenflächen.

Der Verkauf von zwei separaten, noch zu vermessenden Grundstücksteilen ist ebenfalls denkbar. Die mögliche Aufteilung finden Sie in den Lageplänen mit roter/grüner Einzeichnung. Das straßenseitige Grundstück der Doppelhaushälfte 1 kann für 198.300 € und das innenliegende, westliche Grundstück der Doppelhaushälfte 2 kann für 223.700 € erworben werden.

Auf dem Grundstück befindet sich zurzeit noch eine Gartenlaube, die mit Verkauf demontiert wird. Hier können Sie nach Ihrem Erwerb mit einer noch einzureichenden Baugenehmigung anschließend mit dem Hausbau beginnen.