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Viel Platz, viel Licht, viel Liebe: Einfamilienhaus mit Split-Level-Charme

Objekt ID: 2FB002

85402 Kranzberg

748.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2FB002

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85402 Kranzberg
Preis:

748.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

6,0

Wohnfläche

200 m²

Grundstück

940 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Standard

Baujahr

1974

verfügbar ab

sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

748.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

26.703 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

26.180 €

Notarkosten *

1,50 %

11.220 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

3.740 €

Gesamtkosten

815.843 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort mit Charakter, Weitblick und Wärme.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kranzberg begeistert nicht nur mit seiner Split-Level-Architektur, sondern auch mit einer Wohnatmosphäre, die sich kaum in Worte fassen lässt. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Offen, hell, großzügig – jedes Stockwerk erzählt eine eigene Geschichte. Versetzte Ebenen, hohe Decken und weite Sichtachsen lassen Raum zum Atmen und zum Träumen.

Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das für Familien wie geschaffen ist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem großen Balkon lädt zu gemütlichen Abenden mit Blick in den liebevoll terrassierten Garten ein. Mediterranes Flair, üppige Begrünung und geschützte Rückzugsorte schaffen ein Urlaubsgefühl – jeden Tag.

...

Eckdaten & Ausstattung

+ Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Split-Level-Architektur
+ Baujahr 1974
+ ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 940 m² großen Grundstück
+ Doppelgarage mit zusätzlichem, separatem Eingang
+ Terrassierter Garten mit mediterranem Flair – liebevoll und pflegeleicht gestaltet
+ Ruhige Lage in Kranzberg mit sonnigem Südostblick
+ Zwei Hauseingänge, erreichbar über versetzte Treppen
+ Haupteingang auf der Ostseite des Hauses
+ Versetzte Wohnebenen (Split-Level) mit großzügigem, offenem Grundriss

WEITERE DATEN FINDEN SIE IM EXPOSÉ.

Nachbarschaft

Kranzberg vereint naturnahe Idylle mit bester Lage: Nur wenige Minuten westlich von Freising genießen Sie ruhiges Wohnen und zugleich kurze Wege. Der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten erreichbar, über die A9 sind Sie schnell in München oder Ingolstadt – perfekt für Pendler.

In Kranzberg, Allershausen und Freising finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Freising oder Allershausen sind gut mit dem Schulbus erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Ampertal, Radtouren in der Hallertau und aktiven Stunden im Vereinsleben ein. Kranzberg – ein Ort zum Durchatmen und Zuhausefühlen.

Allershausen: ca. 4,5 km
Freising: ca. 11 km
Flughafen München: ca. 17 km
München: ca. 41 km über die Autobahn A9
Ingolstadt: ca. 51 km über die Autobahn A9

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 218.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

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