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Viel Platz zum Leben: attraktives Reiheneckhaus auf vier Ebenen in gepflegter Wohnlage

Objekt ID: 1DR006

85405 Nandlstadt

1.950,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1DR006

Objektart: Reiheneckhaus zur Miete
Adresse: 85405 Nandlstadt
Kaltmiete:

1.950,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
220 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2018
verfügbar ab
sofort

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.950,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.150,00 €
Stellplätze
110,00 €
Gesamtmiete
2.260,00 €
Kaution
5.850,00 €

Allgemeine Informationen

Beschreibung

Raum für Ihre Familie – und all Ihre Ideen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem Reiheneckhaus, das mehr kann, als nur vier Wände bieten. Es ist Rückzugsort, Wohlfühlort, Lebensraum – auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdacht gestaltete Ebenen, die jeder Lebensphase gerecht werden.

Der erste Eindruck? Hell, freundlich, einladend. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Schiebetür zum Balkon mit edlem Milchglasgeländer. Eine Treppe führt sanft hinab in den sonnigen Garten – perfekt für die ersten Schritte Ihrer Kinder, entspannte Grillabende oder ein kleines Kräuterbeet.

Oben angekommen, wird's privat und gemütlich: Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben. Das Familienbad überzeugt mit Wanne und Dusche – für entspannte Abende oder den schnellen Start in den Tag.

Ganz oben – ganz individuell: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit viel Licht und noch mehr Möglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer, Kinderparadies? Sie entscheiden.

Und unten? Ein echtes Plus: Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit eigenem Duschbad bietet Jugendlichen Privatsphäre oder Gästen ein herzliches Willkommen. Waschraum, Technik und Stauraum? Alles da – und clever gelöst.

Technisch auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, moderne Vinylboden in Parkettoptik – hier wurde an Komfort und Pflegeleichtigkeit gedacht.

Lage, die verbindet: In einer ruhigen, gewachsenen Siedlung gelegen, in leichter Hanglage, mit Garage und Stellplatz direkt am Haus – und dem Gefühl, angekommen zu sein.

Eckdaten & Ausstattung

+ Reiheneckhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
+ Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und voll ausgebautes Untergeschoss
+ Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung – ideal für Familien
+ Leichte Hanglage: Balkon im Erdgeschoss mit Treppenabgang in den Garten
+ Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt neben dem Haus

ERDGESCHOSS
+ heller Eingangsbereich/Flur
+ Gäste-WC sowie praktische Abstellkammer, alternativ als Garderobe nutzbar
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon (über Schiebetür)
+ Balkon mit Holzboden und modernem Milchglasgeländer – Treppe führt direkt in den Garten
+ stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS
+ offener Flurbereich mit natürlichem Lichteinfall
+ drei Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
+ Familienbad mit Badewanne und Dusche

DACHGESCHOSS
+ heller Flur mit stilvollem Edelstahlgeländer
+ zwei weitere helle Räume – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich

UNTERGESCHOSS
+ Großzügiger Hobbyraum mit wohnlicher Atmosphäre
+ Zweites Badezimmer mit Dusche – perfekt für Gäste oder Teenager
+ geräumige Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
+ Technik- und Heizraum

TECHNISCHE DATEN
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (steuerbar über Raumthermostate)
+ elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
+ Bäder und Küche mit Fliesenboden
+ Fliesenböden in Küche, Bädern und Flurbereichen (inkl. UG)
+ Ober- und Dachgeschoss mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik

Nachbarschaft

Mitten in der Hallertau erwartet Sie Nandlstadt: Ein lebenswerter Ort, eingebettet in sanfte Hügellandschaft, umgeben von Natur und Ruhe. Wer ländliche Idylle schätzt, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens vernetzt:
+ nächster Bahnhof (Moosburg): ca. 15 km
+ Freising: ca. 20 km
+ Flughafen München: ca. 35 km
+ München: ca. 50 km
+ Ingolstadt: ca. 45 km

Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Cafés und Restaurants – alles schnell erreichbar.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen in Moosburg und Freising – mit Schulbusverbindung. Zahlreiche Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und das aktive Dorfleben machen Nandlstadt auch für Familien besonders attraktiv.

Naturnah, freundlich, gut angebunden – Nandlstadt vereint das Beste aus zwei Welten. Ideal für alle, die entspannt leben und trotzdem überall schnell sein wollen.

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehr geehrter Mietinteressent,

bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:

+ komplette Anschrift
+ eine E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer

Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.

Lage & Umgebung

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
Endenergiebedarf
18.1 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
06.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Primärenergieträger
Elektro
Endenergie­bedarf
18.1 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse
A+

Grundrisse

Medien

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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