Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Viel Platz zum Leben: attraktives Reiheneckhaus auf vier Ebenen in gepflegter Wohnlage
Objekt ID: 1DR006
85405 Nandlstadt
Unsere Infobox
Objektnummer: 1DR006
Objektart: Reiheneckhaus zur Miete
Adresse: 85405 Nandlstadt
Kaltmiete:
Flächen & Eckdaten
Ihre Gesamtkosten
Allgemeine Informationen
Beschreibung
Raum für Ihre Familie – und all Ihre Ideen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einem Reiheneckhaus, das mehr kann, als nur vier Wände bieten. Es ist Rückzugsort, Wohlfühlort, Lebensraum – auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdacht gestaltete Ebenen, die jeder Lebensphase gerecht werden.
Der erste Eindruck? Hell, freundlich, einladend. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Schiebetür zum Balkon mit edlem Milchglasgeländer. Eine Treppe führt sanft hinab in den sonnigen Garten – perfekt für die ersten Schritte Ihrer Kinder, entspannte Grillabende oder ein kleines Kräuterbeet.
Oben angekommen, wird's privat und gemütlich: Drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit bodentiefen Fenstern, die Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne freigeben. Das Familienbad überzeugt mit Wanne und Dusche – für entspannte Abende oder den schnellen Start in den Tag.
Ganz oben – ganz individuell: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit viel Licht und noch mehr Möglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer, Kinderparadies? Sie entscheiden.
Und unten? Ein echtes Plus: Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit eigenem Duschbad bietet Jugendlichen Privatsphäre oder Gästen ein herzliches Willkommen. Waschraum, Technik und Stauraum? Alles da – und clever gelöst.
Technisch auf dem neuesten Stand: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, moderne Vinylboden in Parkettoptik – hier wurde an Komfort und Pflegeleichtigkeit gedacht.
Lage, die verbindet: In einer ruhigen, gewachsenen Siedlung gelegen, in leichter Hanglage, mit Garage und Stellplatz direkt am Haus – und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Eckdaten & Ausstattung
+ Reiheneckhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
+ Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und voll ausgebautes Untergeschoss
+ Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung – ideal für Familien
+ Leichte Hanglage: Balkon im Erdgeschoss mit Treppenabgang in den Garten
+ Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt neben dem Haus
ERDGESCHOSS
+ heller Eingangsbereich/Flur
+ Gäste-WC sowie praktische Abstellkammer, alternativ als Garderobe nutzbar
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon (über Schiebetür)
+ Balkon mit Holzboden und modernem Milchglasgeländer – Treppe führt direkt in den Garten
+ stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss
OBERGESCHOSS
+ offener Flurbereich mit natürlichem Lichteinfall
+ drei Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
+ Familienbad mit Badewanne und Dusche
DACHGESCHOSS
+ heller Flur mit stilvollem Edelstahlgeländer
+ zwei weitere helle Räume – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich
UNTERGESCHOSS
+ Großzügiger Hobbyraum mit wohnlicher Atmosphäre
+ Zweites Badezimmer mit Dusche – perfekt für Gäste oder Teenager
+ geräumige Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
+ Technik- und Heizraum
TECHNISCHE DATEN
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (steuerbar über Raumthermostate)
+ elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
+ Bäder und Küche mit Fliesenboden
+ Fliesenböden in Küche, Bädern und Flurbereichen (inkl. UG)
+ Ober- und Dachgeschoss mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik
Nachbarschaft
Mitten in der Hallertau erwartet Sie Nandlstadt: Ein lebenswerter Ort, eingebettet in sanfte Hügellandschaft, umgeben von Natur und Ruhe. Wer ländliche Idylle schätzt, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.
Trotz der naturnahen Lage sind Sie bestens vernetzt:
+ nächster Bahnhof (Moosburg): ca. 15 km
+ Freising: ca. 20 km
+ Flughafen München: ca. 35 km
+ München: ca. 50 km
+ Ingolstadt: ca. 45 km
Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Cafés und Restaurants – alles schnell erreichbar.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort, weiterführende Schulen in Moosburg und Freising – mit Schulbusverbindung. Zahlreiche Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und das aktive Dorfleben machen Nandlstadt auch für Familien besonders attraktiv.
Naturnah, freundlich, gut angebunden – Nandlstadt vereint das Beste aus zwei Welten. Ideal für alle, die entspannt leben und trotzdem überall schnell sein wollen.
Lageplan
Wichtige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 18.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Sehr geehrter Mietinteressent,
bitte kontaktieren Sie uns erst über das Kontaktformular "Anbieter kontaktieren" des Immobilienportals oder unserer Webseite/Facebook-Seite. Bitte geben Sie hier folgende Daten an:
+ komplette Anschrift
+ eine E-Mail-Adresse und
+ eine Telefonnummer
Dieses Exposé zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Fordern Sie daher, mit Ihren vollständigen Daten, unser umfangreiches Exposé an. Dort finden Sie alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie wie z. B. Adresse, Objektbeschreibungen und weiteren Innenbilder. Sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Bitte um Beachtung, dass teilweise mit Weitwinkel fotografiert worden ist.