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Wohn(t)raum Aiterbach: 220 m² Familienwohnung mit modernem Komfort

Objekt ID: 1AT028

85391 Allershausen / Aiterbach

1.890,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1AT028

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85391 Allershausen / Aiterbach
Kaltmiete:

1.890,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
8,0
Wohnfläche
220 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1999
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.890,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.290,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
2.340,00 €
Kaution
5.670,00 €

Warum diese Immobilie?

Diese attraktive Immobilie in der malerischen Ortschaft Aiterbach bei Allershausen präsentiert sich als großzügige 220 m² Wohnung, die sich auf zwei Etagen erstreckt und mit insgesamt 8 Zimmern ausreichend Raum für eine Familie bietet.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der in eine modern ausgestattete Küche mit Einbauküche übergeht. Hier steht Ihnen genügend Platz zum Kochen und Backen zur Verfügung. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Beide Zimmer bieten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Die erste Etage beherbergt zudem eine Speisekammer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC und ein Büro.

Im Dachgeschoss der Wohnung befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die als Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Alle Zimmer sind modern und ansprechend gestaltet. Ein besonderes Merkmal im Dachgeschoss dieser Wohnung ist der großzügige Hobbyraum, der individuell eingerichtet werden kann, beispielsweise als Spielzimmer für Kinder oder als zusätzliches Wohnzimmer.

Über den hinteren (Nordausgang) erreichen Sie die Terrasse mit kleinem Grünstreifen. Darüber hinaus ist die Nutzung des Hauptgartens im Süden (Einfahrtsbereich) auch möglich. Parkmöglichkeiten für Autos sind ebenfalls ausreichend vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in Aiterbach als ein charmantes und komfortables Zuhause mit dörflichem Flair. Die moderne Ausstattung und die großzügigen Räumlichkeiten machen diese Wohnung ideal für Ihre Familie.

Eckdaten

+ Wohnung im Zweifamilienhaus
+ Wohnung auf zwei Etagen
+ 8 Zimmer
+ Balkon (Südwesten)
+ Terrasse (Nordosten)
+ Gartennutzung
+ Abstellraum im Erdgeschoss
+ Stellplätze

1. OBERGESCHOSS:
+ Diele/Garderobe
+ Wohnküche mit Balkonzugang mit über 23 m²
+ Speisekammer mit über 4 m²
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang mit ca. 24 m²
+ Gäste-WC ca. 4 m²
+ Bad mit Eckbadewanne u. Dusche mit über 11 m²
+ Schlafzimmer mit Ankleideraum mit 28 m²
+ Büro mit über 9 m²

DACHGESCHOSS:
+ Diele/Flur
+ Kinderzimmer 1 mit fast 17 m²
+ Kinderzimmer 2 mit fast 20 m²
+ Gästezimmer/Kinderzimmer 3 mit fast 14 m²
+ Abstellraum ca. 4 m²
+ Hobbyraum mit über 31 m²
+ Bad mit Dusche mit über 4 m²

Nachbarschaft & Umgebung

Allershausen beheimatet etwa 5.000 Einwohner und besticht durch seinen gewachsenen Charme und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Aiterbach, ein Ortsteil von Allershausen seit 1971, liegt rund drei Kilometer nördlich und hat etwa 280 Einwohner. Der Bach Atter, auch als "Aiterbach" bekannt, fließt durch das Dorf.

Die Anschlussstelle A9 ermöglicht es, München in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 20 Minuten Richtung Süden zu erreichen. In nördlicher Richtung gelangen Sie innerhalb von etwa 20 Minuten nach Pfaffenhofen und in ca. 30 Minuten nach Ingolstadt. Freising ist über die St. 2084 in rund 15 Minuten erreichbar.

In Allershausen finden Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Edeka, Penny, dm, Rossmann, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Tankstellen, Banken, Restaurants und Ärzte, die alle in nächster Nähe und innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Darüber hinaus verfügt Allershausen über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Wirtschafts- und Realschule sowie Berufsschulen und FOS/BOS befinden sich in Freising und/oder Neufahrn. Für einige dieser Schulen gibt es spezielle Schulbusverbindungen.

Allershausen bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie gut ausgebaute Fahrradwege, verschiedene Vereine und attraktive Laufstrecken. Zudem sind öffentliche Spielplätze und ein Trimm-Dich-Pfad vorhanden.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
56,5 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
22.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Primärenergieträger
Pellet
Endenergie­verbrauch
56,5 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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