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Wohnhaus mit 6 Parteien und Photovoltaik, passend für Anleger mit Fokus auf Beständigkeit

Objekt ID: 2FL001

85391 Allershausen

1.890.000 €

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Unsere Infobox
Objektnummer: 2FL001

Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85391 Allershausen
Preis:

1.890.000 €

Flächen & Eckdaten

Zimmer

21,0

Wohnfläche

506 m²

Grundstück

1550 m²

Stellplätze

Ausstattungsqualität

Standard

Baujahr

1969

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis

1.890.000 €

Maklerprovision ⓘ

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 %

67.473 €

Grunderwerbssteuer *

3,50 %

66.150 €

Notarkosten *

1,50 %

28.350 €

Grundbucheintrag *

0,50 %

9.450 €

Gesamtkosten

2.061.423 €

* Beispielberechnung; Abweichungen möglich

Allgemeine Informationen

Beschreibung Eckdaten & Ausstattung Nachbarschaft Wichtige Informationen

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus steht seit 1969 für das, was Anleger wirklich brauchen: Stabilität, klare Struktur und verlässliche Einnahmen. Keine Show, keine aufgeblasenen Versprechen. Ein sachlicher, dauerhafter Bestand der seit Jahren funktioniert.

Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Versorgung, ÖPNV und Verkehrsachsen. Ein Standort, der seit Jahren stabile Nachfrage erzeugt weil er im Alltag funktioniert.

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss folgen einem klaren Raster aus vier und drei Zimmern je Haushälfte. Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen, die Obergeschosse Balkone, das Dachgeschoss kompakte Grundrisse mit gut nutzbaren Räumen. Der Zustand ist gepflegt und die Historie zeigt laufende Instandhaltungen vom Treppenhaus bis zu den Dachfenstern. Die Vermietung ist stabil, die Fluktuation gering.

Ein Objekt für Anlegerinnen und Anleger die Wert auf Sicherheit legen. Klare Struktur, solide Vermietung, nachvollziehbare Einnahmen. Kein Prestigeobjekt, sondern ein verlässlicher Renditeträger.

DIE EINNAHMEN AUS MIETE UND PV SOWIE WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN PDF-EXPOSÈ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN.

Eckdaten & Ausstattung

ALLGEMEIN
+ Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage
+ 6 Wohneinheiten in solider Gebäudeaufteilung
+ Baujahr 1969
+ Gesamtwohnfläche etwa 506 m²
+ Außenmaße: 22,96 m x 10,34 m
+ Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
+ Vollunterkellert, jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
+ Terrassen und Balkone in Süd-Ausrichtung
+ Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
+ 5 Außenstellplätze und 4 Garagen
+ Lückenlose Vermietung & langfristige Mietverhältnisse

DIE EINNAHMEN AUS MIETE UND PV SOWIE WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE IN UNSEREM UMFANGREICHEN PDF-EXPOSÈ. JETZT UNVERBINDLICH ANFORDERN.

Nachbarschaft

Allershausen zählt zu den unterschätzten Standorten, die für Kapitalanleger konstant liefern. Rund 6000 Einwohner, direkte Anbindung an die A9 und kurze Wege nach München, Freising und zum Flughafen sorgen seit Jahren für stabile Nachfrage nach Wohnraum. Genau diese Kombination macht den Ort für Mieter attraktiv und hält Leerstand auf niedrigem Niveau.

Der Alltag funktioniert hier ohne Umwege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants liegen nah beieinander und sichern eine verlässliche Grundversorgung. Familien finden Krippen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Freising gut erreichbar.

Freizeitangebote wie Radwege, Vereine und Grünflächen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Für Kapitalanleger bedeutet das ein Umfeld, das Mieter bindet und langfristige Stabilität begünstigt.

+ Entfernung Freising etwa 15 Minuten
+ Entfernung München etwa 30 Minuten
+ Entfernung Flughafen etwa 20 Minuten
+ Direkte Anbindung an die A9
+ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort

Lageplan

Wichtige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln.

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