Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Wohntraum in Tüntenhausen ** gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit weiterem Baurecht
Objekt ID: 2AW001-H
85356 Freising
998.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2AW001-H
Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85356 Freising
Preis:
998.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
4,0
Wohnfläche
165 m²
Grundstück
1350 m²
Stellplätze
3
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1963
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
998.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,98 %
29.740 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
34.930 €
Notarkosten *
1,50 %
14.970 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.990 €
Gesamtkosten
1.082.630 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Die hervorragende Kombination aus charmanter Wohnkultur und zukunftsweisendem Potenzial: So präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in der malerischen Umgebung von Freising-Tüntenhausen. Eingebettet in eine Grundstücksfläche von ca. 1.350 m² bietet das Anwesen ein gemütliches Zuhause und zugleich den perfekten Rahmen für neue bauliche Abenteuer.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Eine zusätzliche Nutzfläche im Keller erhöht den Komfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Objekt über ausreichende Parkmöglichkeiten in Form einer Garage, eines Carports und mehrerer Außenstellplätze.
Das Haus selbst bietet einen liebevoll gestalteten Wohnraum mit vier Zimmern, einschließlich Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer. Ein gemütliches Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein separates WC im Erdgeschoss und eine großflächige Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich erfüllen alle Ansprüche an eine moderne Wohnkultur.
WEITERE DETAILS IM GESONDERTEN EXPOSÈ. JETZT GLEICH HIERZU ANFRAGEN.
Eckdaten
+ Einfamilienhaus in Freising-Tüntenhausen
+ Highlight: weiterer Baugrund für ein EFH auf dem Grundstück
+ Highlight: Objekt kann nach Kauf direkt bezogen werden
ALLGEMEIN
+ Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche
+ zusätzliche Nutzfläche im Keller
+ Gesamtgrundstück mit ca. 1.350 m²
+ Teilgrundstück mit zusätzlichem Baurecht mit ca. 473 m²
+ zahlreiche Stellplätze wie Garage, Carport und Außenstellplätze
WEITERE DETAILS IM GESONDERTEN EXPOSÈ. JETZT GLEICH HIERZU ANFRAGEN.
Nachbarschaft & Umgebung
Tüntenhausen liegt zwischen dem Isar- und Ampertal im Landkreis Freising. Im idyllisch gelegenen Tüntenhausen befindet sich eine Poststelle, eine Bushaltestelle sowie eine Kirche. Es gibt viele schöne Wege, welche zu einem Spaziergang inmitten der Natur einladen.
Auf dem Weg der nahegelegenen Kreisstadt Freising befindet sich neben einem großen Einkaufszentrum mit vielen Geschäften des täglichen Lebens wie Apotheke, Müller, EDEKA und ALDI und zahlreiche weitere Geschäfte. Der nahegelegene Walderlebnispfad, Waldspielplatz dient zur Erholung.
Die Stadt und Gemeinde Freising verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie Hoch- und Berufsschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs und Einrichtungen ärztlicher Versorgung inklusive eines Klinikums. Zudem verfügt Freising über allerhand Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Als historisch und kulturell bedeutsame Stadt gehört sie seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten Adressen in der Metropolregion München und ganz Bayern. Freising hat Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr zur Autobahn 92 München-Deggendorf und das Regionalschienennetz, sowie die S-Bahn. Die unmittelbare Nähe zum Flughafen München ist optimal. Freising hat eine hohe Lebensqualität sowie eine idyllische Lage.
** Freising ca. 4 km
** Zolling ca. 4 km
** Flughafen München ca. 17 km
** Erding ca. 24 km
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Primärenergieträger
Oel
Endenergiebedarf
168 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
F
Lageplan
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