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Wunderschöne & einmalige 2-Zimmerwohnung mit Dachgarten als Kapitalanlage in Freising

Objekt ID: 2VY012-05

85354 Freising

409.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2VY012-05

Objektart: Etagenwohnung zum Kauf
Adresse: 85354 Freising
Preis:

409.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
66 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1990
verfügbar ab
vermietet

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
424.000 €
inkl. Stellplatzkaufpreis von
15.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
10.091 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
14.840 €
Notarkosten *
1,50 %
6.360 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
2.120 €
Gesamtkosten
457.411 €

Warum diese Immobilie?

Ihre Chance ist jetzt gekommen, in eine wirklich besondere Immobilie in Freising zu investieren. Diese prosperierende Stadt, die durch ihre Nähe zu München und den hervorragenden Standortfaktor ein immer beliebteres Ziel für Mieter wird, bietet die ideale Kulisse für Ihre Kapitalanlage. Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 730 € zuzüglich 150 € Nebenkosten, ergibt sich eine Warmmiete von 880 €, die für ein stabiles und verlässliches Einkommen sorgt. Seit 2021 besteht ein sehr harmonisches Mietverhältnis, das die Nachhaltigkeit dieser Investition unterstreicht.

Die Wohnung selbst beeindruckt mit einer intelligenten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von etwa 67 Quadratmetern, die sich auf ein einladendes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche sowie ein Badezimmer verteilen. Besondere Highlights sind die überdachte Balkonfläche und die exklusive Dachterrasse, von der aus man den Blick über Freising schweifen lassen kann. Für Ihre Bequemlichkeit ist auch ein Parkplatz im Duplexparker unten im Gebäude vorhanden.

Eckdaten

+ Traumwohnung in bester Lage von Freising
+ vermietete Eigentumswohnung mit Dachterrasse
+ ideal für eine nachhaltige Vermietung in Freising

+ gemütliche 2-Zimmerwohnung im Hochparterre
+ ca. 67 m² Wohnfläche inkl. Balkon und Dachterrasse (50 %)
+ überdachter Balkon mit angrenzender Dachterrasse
+ Dachterrasse mit Blick über Freising
+ 730 € Kaltmiete zzgl. 150 € Nebenkosten, Warmmiete 880 €
+ sehr nettes Mietverhältnis seit 2021

Nachbarschaft & Umgebung

In der bezaubernden Münchner Region, wo die Isar sanft ihre Bahnen zieht, erstrahlt das malerische Freising als pulsierende Stadt, die Kultur, Bildung und Lebensfreude in jeder Facette ausstrahlt. Harmonisch eingebettet etwa 30 Kilometer nördlich von München, zwischen den bezaubernden Gemeinden Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper, liegt Freising inmitten einer zauberhaften Umgebung. Die nahegelegenen Städte Erding, Moosburg und Pfaffenhofen laden neugierige Entdecker herzlich dazu ein, ihre Schätze zu entdecken.

Freising, eine stolze Stadt mit einem reichen Erbe, verwöhnt ihre Bewohner und Besucher mit einer erstklassigen Infrastruktur, die Familien, Wissbegierige und Kulturbegeisterte gleichermaßen in ihren Bann zieht. Von liebevoll gestalteten Kindergärten und erstklassigen Grundschulen bis hin zu renommierten Hochschulen und Berufsschulen bietet die Stadt eine vielfältige Bildungswelt für Jung und Alt. Sorgsame Kinderbetreuungszentren und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten lassen das Herz jedes Bewohners höher schlagen, während gut ausgestattete medizinische Einrichtungen, einschließlich eines voll ausgestatteten Krankenhauses, für das Wohlbefinden der Gemeinschaft sorgen. Das Leben in Freising wird durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wahrhaftig bereichert, und es mangelt nie an Möglichkeiten, kostbare Momente zu erleben.

Freising trägt mit Stolz den Titel eines wirtschaftlichen Aushängeschilds sowohl in der Metropolregion München als auch im gesamten Bayern. Die reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung dieser bezaubernden Stadt spiegelt sich in ihrer hohen Lebensqualität und ihrer malerischen Lage wider. Dank einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn 92 München-Deggendorf, des regionalen Bahnnetzes und der S-Bahn, sowie der Nähe zum internationalen Münchner Flughafen, präsentiert sich Freising als beispielloses Beispiel für eine strategisch perfekte Lage.

Tauchen Sie ein in das lebendige Herz dieser zauberhaften Stadt, in der das Flair der Kultur auf die Schönheit der Natur trifft. Freising heißt Sie herzlich willkommen, Ihre ganz persönlichen Träume und Entdeckungen zu verwirklichen, während Sie die Freuden des Lebens in dieser blühenden Oase am Rande Münchens entdecken.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
01.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
122 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Lageplan

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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