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** ZENTRAL IN INGOLSTADT ** gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garten

Objekt ID: 81005/5/51

85053 Ingolstadt

890,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 81005/5/51

Objektart: Erdgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Kaltmiete:

890,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,0
Wohnfläche
72 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2017
Etage
0
verfügbar ab
01.09.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
890,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.140,00 €
Stellplätze
100,00 €
Gesamtmiete
1.240,00 €
Kaution
2.670,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss in der Weisbergerstraße 37. Diese moderne und individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und kleinem Garten verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) sind vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung über das großzügige, helle Treppenhaus. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen neben einer Badewanne mit WC und Waschbecken auch eine Dusche an. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 33 m² groß, der Schlafbereich ca. 14 m². Ein weiterer Raum mit ca. 10 m² ist vorhanden. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrolladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

EBK zur Ablöse 3900 € VB. Gerne können nach Absprache auch weitere Möbel vom Vormieter übernommen werden.

Eckdaten

** helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Garten
** ca. 73 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum sowie Schlafraum mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** Bad mit Wanne & Dusche, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** 2 Tiefgaragenstellplätze mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas
** EBK zur Ablöse sowie weitere Möbel

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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