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**ZENTRAL IN INGOLSTADT** gemütliche & moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Objekt ID: 81005/1/10

85053 Ingolstadt

680,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 81005/1/10

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Kaltmiete:

680,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,0
Wohnfläche
54 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2017
Etage
2
verfügbar ab
01.09.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
680,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
910,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
960,00 €
Kaution
2.040,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Weisbergerstraße 29. Diese moderne und individuelle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist vorhanden.

Sie erreichen die Wohnung über das großzügige und helle Treppenhaus oder über den Aufzug. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer (ca. 6 m²) ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Wanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist ca. 27 m² groß, der Schlafbereich ca. 14 m². Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. In den Obergeschossen sind die Fenstertüren mit französischen Balkongeländern versehen. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrollladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Die EBK kann vom Vormieter übernommen werden für 2200 € VB (siehe Bild).

Eckdaten

** Zentral in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** EBK zur Ablöse
** helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Loggia
** ca. 55 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohnraum sowie Schlafraum mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Küche: ohne Einbauküche, alle Anschlüsse vorhanden
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­bedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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