Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Ziehen Sie sofort ein: Einzigartige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rudelzhausen mit Garten und EBK
Objekt ID: 2EF001
84104 Rudelzhausen
325.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2EF001
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 84104 Rudelzhausen
Preis:
325.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
3,0
Wohnfläche
76 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1995
Etage
1
verfügbar ab
September 2023
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
325.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,618 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,62 %
8.508 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
11.375 €
Notarkosten *
1,50 %
4.875 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.625 €
Gesamtkosten
351.383 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Suchen Sie nach der perfekten Wohnung, die all Ihre Wünsche und Bedürfnisse erfüllt? In Rudelzhausen wartet ein wahres Juwel auf Sie: Eine helle, moderne und absolut exquisite 3-Zimmerwohnung, die jeden Raum in Ihrem Leben zu füllen vermag. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen!
Stellen Sie sich vor, wie Sie durch die Türen eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten treten und auf Anhieb die erstklassige Qualität Ihrer zukünftigen Wohnung erkennen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über großzügige 76 m² Wohnfläche. Genießen Sie die frische Luft auf der zu 50 % zur Wohnfläche angerechneten Terrasse.
Hier erwarten Sie eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum über Raumthermostate bedient werden kann, sowie ein durchgehender, pflegeleichter Fliesenboden. Hochwertige Fliegengitter an Fenstern und Fenstertüren sorgen für zusätzlichen Komfort.
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN!
Eckdaten
Attraktive Highlights dieser Traumwohnung in Rudelzhausen:
+ Exzellente Lage: Stilvolle Eigentumswohnung im Herzen von Rudelzhausen
+ Modernes Design: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
+ Exklusive Nachbarschaft: Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
+ Hervorragender Zustand: Baujahr 1995, Renovierung 2021
+ Maximale Flexibilität: Wohnung wird leer übergeben, verfügbar ab September 2023
+ Großzügige Wohnfläche: Rund 76 m² im Erdgeschoss
+ Zusätzlicher Raum: Praktische 28 m² Nutzfläche im Keller (Hobbyraum)
+ Komfortable Wärme: Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
+ Eleganter Bodenbelag: Hochwertige Fliesen in der gesamten Wohnung
+ Stilvolle Fenstergestaltung: Weiße Kunststofffenster mit Plissees, elektrischen Rollläden und Fliegengittern
+ Traumküche: Erstklassige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Modernes Badezimmer: Schickes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN!
Nachbarschaft & Umgebung
Die malerische Gemeinde Rudelzhausen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Freising. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Grundschule, ein Fußballplatz und weitere Einrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge in der Natur.
Die Marktgemeinde Au in der Hallertau und Mainburg liegen etwa 7 km von Rudelzhausen entfernt. In Au in der Hallertau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto (ca. 4 km), einen großen Spielplatz (ca. 7 km), einen Zahnarzt (ca. 5 km) und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
In Mainburg sind weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl (ca. 6 km) und eine Apotheke (ca. 7 km) vorhanden. Außerdem befinden sich das Gymnasium und die Mittelschule Mainburg etwa 8 km entfernt.
Regional sind folgende Orte und Einrichtungen erreichbar: Nandlstadt (ca. 9 km), Au in der Hallertau (ca. 7 km), Mainburg (ca. 7 km), die Auffahrt zur A93 (ca. 14 km) und der Flughafen München (MUC) in etwa 35 km Entfernung.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Oel
Endenergieverbrauch
68 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
B
Lageplan
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