# Immobilienmakler in Baar-Ebenhausen – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-baar-ebenhausen · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Baar-Ebenhausen profitiert von einer Lage, die im Landkreis selten ist: eigener Bahnhalt an der Strecke München–Ingolstadt, die A9 vor der Tür und Audi in Fahrradnähe. Die Doppelgemeinde an der Paar ist dadurch fest in der Hand von Pendlern – Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus mehreren Bauepochen prägen den Markt.

## Baar-Ebenhausen im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 5.483 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85107 |
| Vorwahl | 08453 |
| Nach Ingolstadt | ca. 12 km |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 18 km |
| Bahn | Bahnhalt München–Ingolstadt |
| Autobahn | A9 (AS Langenbruck) |
| Koordinaten | 48.68041, 11.47334 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Baar-Ebenhausen (Juli 2026)

- **Häuser: 3.677 €/m²** – Ø Angebotspreis in Baar-Ebenhausen, Juli 2026 (12 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 4.565 €/m²** – Ø Angebotspreis in Baar-Ebenhausen, Juli 2026 (3 Angebote)
- **Baugrundstücke: 457 €/m²** – Ø Angebotspreis in Baar-Ebenhausen, Juli 2026 (4 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −8,5 %** – Häuser in Baar-Ebenhausen liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Baar-Ebenhausen (Ortsporträt)

Baar-Ebenhausen vereint zwei gewachsene Dörfer an der Paar zu einer Gemeinde mit rund 5.500 Einwohnern – und einer Anbindung, die im Landkreis ihresgleichen sucht: eigener Bahnhalt an der Strecke München–Ingolstadt, die A9 vor der Tür und Audi in Fahrradnähe. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Baar-Ebenhausen mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.

### Zwei Dörfer, eine Gemeinde

Baar und Ebenhausen waren über Jahrhunderte eigenständige Dörfer beiderseits der Paar, bevor sie 1971 zur heutigen Gemeinde zusammenwuchsen. Beide Ortsteile haben ihre gewachsenen Kerne mit Kirche und Wirtshaustradition behalten – dazwischen und drumherum entstanden seit den 1960er-Jahren Wohnsiedlungen, die den Ort zur klassischen Pendlergemeinde des Ingolstädter Südens machten.

Der Baubestand spiegelt diese Entwicklung: Siedlungshäuser und Doppelhaushälften verschiedener Jahrzehnte, ergänzt um jüngere Baugebiete und Geschosswohnungsbau. Entsprechend breit ist das Angebot – vom renovierungsbedürftigen Bestand bis zum Neubau.

### Pendlerlage erster Güte

Der Bahnhalt Baar-Ebenhausen verbindet den Ort direkt mit Ingolstadt – und in der Gegenrichtung über Pfaffenhofen mit München. Audi, Airbus in Manching und die Ingolstädter Innenstadt sind auch mit dem Auto in 10 bis 15 Minuten erreichbar, die A9-Anschlussstelle Langenbruck liegt wenige Minuten entfernt. Für Berufstätige des Wirtschaftsraums Ingolstadt gibt es kaum eine praktischere Wohnlage im Landkreis.

Kinderbetreuung, Grundschule, Ärzte und Nahversorgung sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen stehen in Reichertshofen, Manching und Ingolstadt bereit. Die Paarauen bieten Naherholung direkt vor der Haustür.

### Der Immobilienmarkt in Baar-Ebenhausen

Die Angebotspreise für Häuser stiegen zwischen 2019 und 2025 von rund 3.710 auf etwa 4.090 €/m² Wohnfläche – ein Plus von zehn Prozent. Der durchschnittliche Hauskaufpreis lag 2025 bei gut 640.000 Euro. Mit rund 120 öffentlich angebotenen Objekten im Jahr 2025 ist der Markt lebhaft und liefert belastbare Vergleichswerte. Die tagesaktuellen Zahlen zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Die Nähe zu Audi macht Baar-Ebenhausen auch für Kapitalanleger interessant: Wohnungen sind gut vermietbar, die Fluktuation hält sich in Grenzen. Für Verkäufer heißt das: Neben Selbstnutzern gibt es eine zweite, rechenstarke Käufergruppe.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Baar-Ebenhausen

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Baar-Ebenhausen seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke an der Paar tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert. Diese Zahlen fließen direkt in unsere Werteinschätzung ein.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Baar oder Ebenhausen wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Baar-Ebenhausen

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Baar-Ebenhausen – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Baar-Ebenhausen aktuell? Preise & Entwicklung

Doppelgemeinde an der Paar mit eigenem Bahnhalt Richtung Ingolstadt und München. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Baar-Ebenhausen.

> Ein Haus in Baar-Ebenhausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.677 €/m² Wohnfläche angeboten (12 Angebote, Ø 18 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Baar-Ebenhausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.565 €/m² Wohnfläche angeboten (3 Angebote, Ø 12 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Baar-Ebenhausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 457 €/m² Grundstücksfläche angeboten (4 Angebote, Ø 165 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Baar-Ebenhausen – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 3.677 | – | – | 12 | 18 | −8,8 % | −8,5 % |
| Wohnungen | 4.565 * | – | – | 3 | 12 | −10,2 % | +11,1 % |
| Grundstücke | 457 * | – | – | 4 | 165 | +9,2 % | −23,2 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Baar-Ebenhausen (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 3.677 | 4.565 * | 457 * | 19 | 18 |
| Juni 2026 | 4.030 | 5.082 * | 418 * | 13 | 119 |
| Mai 2026 | 3.648 | 3.834 * | – | 11 | 62 |
| April 2026 | 3.809 | 3.611 * | – | 9 | 127 |
| März 2026 | 3.433 * | 3.724 | – | 9 | 140 |
| Februar 2026 | 3.287 | 4.403 | – | 10 | 97 |
| Januar 2026 | 4.861 * | 4.130 * | – | 3 | 154 |

### Preisentwicklung Baar-Ebenhausen seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 3.821 (45 Angebote) | 4.193 (23 Angebote) | 438 (6 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Baar-Ebenhausen) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Baar-Ebenhausen wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Baar-Ebenhausen, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=baar-ebenhausen). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=baar-ebenhausen). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Baar-Ebenhausen verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Baar-Ebenhausen gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Baar-Ebenhausen und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Baar-Ebenhausen

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Baar-Ebenhausen aktuell?**
Häuser rund 3.677 €/m², Wohnungen rund 4.565 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Baar-Ebenhausen auf Basis von 12 Haus- und 3 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Baar-Ebenhausen?**
Häuser in Baar-Ebenhausen kosten aktuell im Schnitt rund 3.677 €/m² Wohnfläche (12 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Baar-Ebenhausen?**
Eigentumswohnungen in Baar-Ebenhausen liegen im Schnitt bei rund 4.565 €/m² (3 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Baar-Ebenhausen?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Baar-Ebenhausen liegt aktuell bei etwa 15 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Baar-Ebenhausen?**
Durch die Nähe zu Audi und Airbus ist der Mietmarkt stabil – vermietete Wohnungen finden hier auch bei Kapitalanlegern Käufer. Ob der Verkauf an Anleger oder nach Auszug an Selbstnutzer mehr erlöst, hängt von Mietvertrag, Zustand und Lage ab. Wir rechnen Ihnen beide Szenarien kostenlos durch.

**Was ist beim Hausverkauf in Baar-Ebenhausen besonders zu beachten?**
Die Käufer sind überwiegend Pendler des Wirtschaftsraums Ingolstadt – sie vergleichen Baar-Ebenhausen direkt mit Reichertshofen und Manching. Ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Präsentation, die Bahnhalt und Arbeitsplatznähe in den Mittelpunkt stellt, entscheiden über Tempo und Erlös.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Baar-Ebenhausen ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Baar-Ebenhausen, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Baar-Ebenhausen?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Baar-Ebenhausen

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Baar-Ebenhausen

- [Manching](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-manching) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-manching.md
- [Reichertshofen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshofen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshofen.md
- [Ernsgaden](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=baar-ebenhausen

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt