# Immobilienpreise & Marktdaten Freising – Bodenrichtwerte, Stadtteile & Bewertung

> **Stand:** Oktober 2026 (Stichtag 29.10.2026, vorläufig). **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Freising: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht.md · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs
**Zuletzt aktualisiert:** 29.10.2026

Freising ist die älteste Stadt Oberbayerns und das wirtschaftliche wie kulturelle Zentrum des Landkreises. Zwischen Domberg, Altstadt und Isarauen trifft historische Substanz auf einen der stärksten Arbeitsmärkte der Region: Flughafen München, TU-Campus Weihenstephan und ein breiter Mittelstand tragen die Nachfrage nach Wohnraum in allen Segmenten.

## Freising im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Freising (Bayern) |
| Typ | Große Kreisstadt |
| Einwohner | 48.800 (Stand 31.12.2025) |
| Oberbürgermeisterin | Monika Schwind |
| Postleitzahl | 85354, 85356 |
| Vorwahl | 08161 |
| Nach München | ca. 35 km |
| Bahn | S1 + Regionalbahn nach München |
| Autobahn | A92 (2 Anschlussstellen) |
| Flughafen MUC | ca. 10 Minuten |
| Koordinaten | 48.40083, 11.74396 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Freising (Oktober 2026)

- **Häuser: 5.805 €/m²** – Ø Angebotspreis in Freising, Oktober 2026 (56 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 6.044 €/m²** – Ø Angebotspreis in Freising, Oktober 2026 (123 Angebote)
- **Baugrundstücke: 1.195 €/m²** – Ø Angebotspreis in Freising, Oktober 2026 (30 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Freising: +14 %** – Häuser in Freising liegen über dem Mittel im Landkreis Freising (5.083 €/m², Oktober 2026)
- **Entwicklung zum Vorjahr: −11 %** – Häuser in Freising: 6.489 €/m² im Oktober 2025 → 5.805 €/m² im Oktober 2026

*Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026*

## Wohnen und Leben in Freising (Ortsporträt)

Freising ist das Herz des Landkreises – und mit mehr als 1.300 Jahren Geschichte eine der ältesten Städte Bayerns. Über der Altstadt thront der Domberg mit dem Mariendom, unten pulsiert eine Universitätsstadt mit knapp 50.000 Einwohnern, kompletter Infrastruktur vom Klinikum bis zu allen Schulformen und dem Münchner Flughafen praktisch vor der Haustür. Wer in Freising wohnt, muss auf nichts verzichten – und genau das spiegelt der Immobilienmarkt.

### Weihenstephan: Wissenschaft und die älteste Brauerei der Welt

Auf dem Weihenstephaner Berg forschen und lehren die TUM School of Life Sciences und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf – flankiert von Forschungsinstituten und der Bayerischen Staatsbrauerei Weihenstephan, die seit 1040 braut und als älteste Brauerei der Welt gilt.

Für den Wohnungsmarkt ist dieser Campus ein Dauerläufer: Tausende Studierende und Beschäftigte sorgen für eine konstant hohe Mietnachfrage, die Freisinger Eigentumswohnungen auch für Kapitalanleger interessant macht. Leerstand ist hier praktisch ein Fremdwort.

### Vom Domberg bis zum Flughafen: die Wohnlagen der Stadt

Freising ist ein Mosaik sehr unterschiedlicher Lagen: die historische Altstadt unter dem Domberg, das akademisch geprägte Vötting bei Weihenstephan, das junge und wachsende Lerchenfeld, Neustift rund ums ehemalige Kloster sowie die dörflich gebliebenen Stadtteile Pulling, Tuching und Attaching am Flughafenrand.

Jede dieser Lagen hat ihren eigenen Markt und ihre eigene Käuferschicht – ausführliche Porträts der einzelnen Stadtteile finden Sie weiter unten auf dieser Seite. Für die Bewertung heißt das: Der Stadt-Durchschnitt sagt wenig, entscheidend sind Vergleichswerte aus dem jeweiligen Viertel.

### Der Freisinger Markt – was Eigentümer wissen sollten

Freising vereint die höchsten Preise des Landkreises mit der breitesten Nachfrage: Universität, Flughafen mit zehntausenden Arbeitsplätzen und die Bahnverbindung nach München (rund 25 Minuten) speisen drei starke Käufergruppen gleichzeitig. Gepflegte Objekte finden hier auch in ruhigeren Marktphasen ihre Abnehmer.

Als Makler mit Ladenbüro am Rindermarkt – mitten in der Altstadt – begleiten wir Freisinger Verkäufe seit 2009 aus nächster Nähe. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ihrem Viertel konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos: mit echten Vergleichswerten, nicht mit Online-Schätzungen.

## Freisinger Stadtteile im Überblick

Jeder Freisinger Stadtteil hat seinen eigenen Immobilienmarkt – ausführliche Porträts mit Bebauung, Infrastruktur und Markteinschätzung auf den Stadtteilseiten:

- [Freising-Altstadt](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-altstadt): Domberg, Moosach-Stadtbäche und die neu gestaltete Innenstadt: Die Altstadt ist Freisings begehrteste und zugleich anspruchsvollste Lage – unser Ladenbüro am Rindermarkt liegt mittendrin.
- [Freising-Lerchenfeld](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-lerchenfeld): Östlich der Isar gelegen ist Lerchenfeld der bevölkerungsreichste Stadtteil Freisings – gewachsene Siedlungsstruktur, kurze Wege zu Schulen und Isarauen, ausgeprägtes „Dorf-in-der-Stadt"-Gefühl.
- [Freising-Neustift](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-neustift): Zwischen Altstadt und Erdinger Straße gelegen, verbindet Neustift gewachsene Wohnviertel mit dem Steinpark – einem der größten neuen Quartiere Freisings auf dem ehemaligen Kasernengelände.
- [Freising-Vötting](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-voetting): Am Fuß des Weihenstephaner Bergs verbindet Vötting dörflichen Ursprung mit Campusnähe – kaum ein Freisinger Stadtteil hat eine so konstante Mietnachfrage durch Universität und Hochschule.
- [Freising-Weihenstephan](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-weihenstephan): Weltbekannt durch Universität und die älteste noch bestehende Brauerei der Welt: Am Weihenstephaner Berg liegen einige der begehrtesten – und am seltensten angebotenen – Wohnlagen Freisings.
- [Freising-Attaching](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-attaching): Dörflich geprägt und direkt am Flughafen München: Attaching verlangt eine ehrliche, differenzierte Bewertung – und hat mit dem Airport-Umfeld einen Käuferkreis, den viele unterschätzen.
- [Freising-Pulling](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-pulling): Südlich der Kernstadt gelegen bietet Pulling dörfliches Wohnen mit schnellem Zugriff auf Freising, Flughafen und München – gefragt bei Familien, die Ruhe und Anbindung verbinden wollen.
- [Freising-Achering](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-freising-achering): Der südlichste Ortsteil Freisings: Achering liegt ländlich an den Isarauen zwischen Kernstadt, Pulling und Hallbergmoos – große Grundstücke, gewachsene Höfe und überraschend kurze Wege zum Flughafen.

## Wohnlagen in Freising im Überblick

- **Altstadt & Domberg** – Denkmalgeschützte Stadthäuser und Eigentumswohnungen in bester Innenstadtlage. Kleines Angebot, konstant hohe Nachfrage – Preise deutlich über dem Stadtschnitt.
- **Neustift** – Gewachsenes Wohnviertel östlich der Altstadt mit Altbauten, Reihenhäusern und Nachverdichtung. Beliebt bei Familien wegen Schulen und kurzer Wege.
- **Lerchenfeld** – Größtes Wohngebiet Freisings mit Geschosswohnungsbau der 60er–90er Jahre und junger Nachverdichtung. Einstiegslage für Eigentumswohnungen, gute Nahversorgung.
- **Vötting & Weihenstephan** – Campusnähe prägt den Markt: stabile Vermietbarkeit, hohe Nachfrage nach Wohnungen. Am Weihenstephaner Berg auch hochwertige Einfamilienhauslagen mit Blick.
- **Attaching & Achering** – Dörflich geprägte Stadtteile Richtung Flughafen. Preisabschlag wegen Fluglärm-Diskussion, dafür großzügigere Grundstücke.

## Aktuelle Immobilienangebote in Freising

Diese Immobilien vermarktet Heinrichs Immobilien derzeit in Freising (Stand: 03.11.2026):

| Objekt | Art | Preis | Wohnfläche | Grundstück | Zimmer | Ort |
| --- | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| [Außergewöhnliches Anwesen in Freising mit Potenzial: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/einfamilienhaus-in-freising-2263) | Einfamilienhaus | 1.749.000 € | 250 m² | 1.098 m² | 7 | 85354 Freising |
| [Zwei Wohnungen. 2.109 m² Freiraum. Zweifamilienhaus mit Weitblick in Freising Ortsteil Garten.](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/zweifamilienhaus-in-freising-2493) | Zweifamilienhaus | 899.000 € | 225 m² | 2.109 m² | 8 | 85354 Freising |
| [Viel Platz zum Wohlfühlen! Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen und zwei Bädern](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/wohnung-in-freising-1885) | Wohnung | 1.760 € / Monat | 98 m² | – | 3 | 85354 Freising |
| [Landwirtschaftliche Fläche in Freising-Attaching (FS) - Acker-Fläche mit ca. 0,77 ha, 64/59, L4A1](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/grundstueck-in-freising-2503) | Grundstück | 132.500 € | – | 7.746 m² | – | 85354 Freising |
| [Repräsentative Gewerbefläche in der Altstadt von Freising – ideal für Freiberufler & Selbstständige](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/buero-praxis-in-freising-2403) | Büro / Praxis | 1.400 € / Monat | – | – | – | 85354 Freising |
| [Ankommen und bleiben: Familiendomizil auf 4 Ebenen mit Sauna, Einliegerwohnung und eigenem Almchalet](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/doppelhaushaelfte-in-freising-2513) | Doppelhaushälfte | 1.465.000 € | 231 m² | 460 m² | 7 | 85356 Freising |
| [Moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss in Freisings Altstadt mit klarer Architektur](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/buero-praxis-in-freising-2321) | Büro / Praxis | 435.000 € | – | – | – | 85354 Freising |
| [Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage für Ärzte, Fitness, Lager, Büro und mehr](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien/buero-praxis-in-freising-2157) | Büro / Praxis | 17.500 € / Monat | – | – | – | 85356 Freising |

Alle Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien · Suchauftrag (zuerst von neuen Objekten erfahren): https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag

**170 vorgemerkte Kaufinteressenten** suchen aktuell eine Immobilie in Freising oder Umgebung (Käuferkartei Heinrichs Immobilien, täglich aktualisiert). Verkaufschance prüfen: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen

## Bereits verkauft in Freising (Referenzen)

Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – aus dem Maklersystem übernommen:

- **Doppelhaushälfte in Freising** – Haus · Freising · Angebotspreis 1.465.000 € · 2026
- **Einfamilienhaus in Freising** – Haus · Freising · Angebotspreis 1.298.000 € · 2026
- **Doppelhaushälfte in Freising** – Haus · Freising · Angebotspreis 1.190.000 € · 2026
- **Dachgeschosswohnung in Freising** – Wohnung · Freising · Angebotspreis 229.000 € · 2026
- **Dachgeschosswohnung in Freising** – Wohnung · Freising · Angebotspreis 435.000 € · 2025
- **Etagenwohnung in Freising / Lerchenfeld** – Wohnung · Freising / Lerchenfeld · Angebotspreis 399.000 € · 2025

Alle Referenzen: https://www.heinrichsimmobilien.de/referenzen

## Was kosten Immobilien in Freising aktuell? Preise & Entwicklung

Domberg, Weihenstephan, S1 nach München – das Herz des Landkreises. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Freising.

> Ein Haus in Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 5.805 €/m² Wohnfläche angeboten (56 Angebote, Median 5.283 €/m², Ø 177 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 6.044 €/m² Wohnfläche angeboten (123 Angebote, Median 5.507 €/m², Ø 162 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Freising wird im Oktober 2026 im Schnitt für 1.195 €/m² Grundstücksfläche angeboten (30 Angebote, Median 1.261 €/m², Ø 157 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand.

### Angebotspreise Freising – Oktober 2026 (vorläufig)

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Freising |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 5.805 | 5.283 | 4.384–6.982 | 56 | 177 | +4,0 % | +14,2 % |
| Wohnungen | 6.044 | 5.507 | 4.744–7.065 | 123 | 162 | +3,6 % | +3,7 % |
| Grundstücke | 1.195 | 1.261 | 922–1.403 | 30 | 157 | −3,7 % | +27,5 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Monats-Aggregat über alle Angebote im Landkreis Freising · Häuser 5.083 €/m² · Wohnungen 5.829 €/m² · Grundstücke 937 €/m².*

### Monatsverlauf Freising (Ø Angebotspreis €/m², letzte 24 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Oktober 2026 (vorläufig) | 5.805 | 6.044 | 1.195 | 209 | 177 |
| September 2026 | 5.580 | 5.833 | 1.241 | 193 | 172 |
| August 2026 | 5.846 | 5.745 | 1.241 | 177 | 200 |
| Juli 2026 | 6.248 | 5.463 | 1.151 | 66 | 71 |
| Juni 2026 | 6.145 | 5.766 | 1.310 | 254 | 147 |
| Mai 2026 | 6.709 | 6.083 | 1.085 * | 56 | 42 |
| April 2026 | 6.349 | 6.510 | 781 | 58 | 78 |
| März 2026 | 6.032 | 6.835 | 1.249 | 106 | 48 |
| Februar 2026 | 6.092 | 6.670 | 1.357 * | 71 | 102 |
| Januar 2026 | 5.888 | 6.264 | 1.401 | 48 | 92 |
| Dezember 2025 | 5.819 | 5.306 | 1.363 * | 50 | 119 |
| November 2025 | 6.870 | 6.107 | 1.257 * | 53 | 95 |
| Oktober 2025 | 6.489 | 6.540 | 910 * | 67 | 68 |
| September 2025 | 5.500 | 6.342 | 1.301 | 52 | 86 |
| August 2025 | 6.082 | 6.222 | 1.443 * | 43 | 103 |
| Juli 2025 | 6.561 | 6.056 | 1.496 | 72 | 104 |
| Juni 2025 | 6.528 | 5.590 | 1.850 * | 48 | 51 |
| Mai 2025 | 7.371 | 5.957 | 1.499 | 66 | 117 |
| April 2025 | 6.532 | 5.980 | 1.816 * | 58 | 52 |
| März 2025 | 6.535 | 5.693 | 1.732 | 65 | 55 |
| Februar 2025 | 6.976 | 5.563 | 1.491 | 68 | 69 |
| Januar 2025 | 6.605 | 6.399 | 1.586 * | 80 | 104 |
| Dezember 2024 | 7.039 | 6.036 | 1.365 | 53 | 95 |
| November 2024 | 5.375 | 5.780 | 2.076 * | 60 | 124 |

### Preisentwicklung Freising seit 2019 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Freising (Landkreis) | Wohnungen Freising (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 6.069 (411 Angebote) | 6.121 (694 Angebote) | 1.201 (133 Angebote) | 4.896 | 5.190 |
| 2025 | 6.489 (265 Angebote) | 5.980 (388 Angebote) | 1.479 (69 Angebote) | 4.907 | 5.009 |
| 2024 | 5.992 (242 Angebote) | 5.798 (300 Angebote) | 1.452 (56 Angebote) | 4.861 | 5.079 |
| 2023 | 6.463 (224 Angebote) | 6.186 (344 Angebote) | 1.271 (76 Angebote) | 5.092 | 5.279 |
| 2022 | 6.946 (218 Angebote) | 7.283 (324 Angebote) | 1.364 (38 Angebote) | 6.008 | 6.108 |
| 2021 | 6.508 (162 Angebote) | 7.181 (605 Angebote) | 1.773 (21 Angebote) | 5.314 | 5.670 |
| 2020 | 5.503 (128 Angebote) | 5.780 (230 Angebote) | 1.079 (31 Angebote) | 4.629 | 4.925 |
| 2019 | 5.017 (190 Angebote) | 5.276 (260 Angebote) | 886 (45 Angebote) | 4.196 | 4.766 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

### Bodenrichtwerte Freising (Stichtag 01.01.2026)

Wohnbauland in Freising: **360 bis 2.500 €/m²** (36 Wohnlagen, Stichtag 01.01.2026).

| Ortslage | Nutzung | 01.01.2024 €/m² | 01.01.2026 €/m² | Veränderung |
| --- | --- | ---: | ---: | ---: |
| Hauptgeschäftslage | Wohnen | 4.100 | 2.500 | −39,0 % |
| Altstadtbereich | Wohnen | 3.000 | 2.500 | −16,7 % |
| Kammergasse uvm. | Wohnen | 2.200 | 1.800 | −18,2 % |
| Münchner Straße uvm. | Wohnen | 2.000 | 1.700 | −15,0 % |
| General-von-Stein-Kaserne | Wohnen | 1.800 | 1.650 | −8,3 % |
| übriges Neustift | Wohnen | 1.500 | 1.550 | +3,3 % |
| Seilerbrücklstraße uvm. | Wohnen | 1.400 | 1.550 | +10,7 % |
| Angerstraße uvm. | Wohnen | 1.400 | 1.550 | +10,7 % |
| Weihenstephaner Berg uvm. | Wohnen | 1.800 | 1.500 | −16,7 % |
| Mainburger Berg | Wohnen | 1.800 | 1.500 | −16,7 % |
| Lankesberg uvm. | Wohnen | 1.950 | 1.500 | −23,1 % |
| Erdinger Straße, zentraler Bereich | Wohnen | 1.650 | 1.450 | −12,1 % |
| Haindlfinger Straße uvm. | Wohnen | 1.650 | 1.400 | −15,2 % |
| Neustift uvm. | Wohnen | 1.650 | 1.400 | −15,2 % |
| Schwabenau | Wohnen | 1.550 | 1.350 | −12,9 % |
| Altenhauser Straße uvm. | Wohnen | 1.350 | 1.300 | −3,7 % |
| Lerchenfeld | Wohnen | 1.500 | 1.300 | −13,3 % |
| Bahnunterführung Parkstraße | Wohnen | 1.550 | 1.300 | −16,1 % |
| Vötting / Mitterfeld | Wohnen | 1.300 | 1.300 | ±0,0 % |
| Vogelherd | Wohnen | 1.300 | 1.200 | −7,7 % |
| Waldsiedlung | Wohnen | 1.300 | 1.200 | −7,7 % |
| Tuching | Wohnen | 1.150 | 1.100 | −4,3 % |
| Untergartelshausen | Wohnen | 1.050 | 1.000 | −4,8 % |
| Tüntenhausen | Wohnen | 1.050 | 1.000 | −4,8 % |
| Haindlfing | Wohnen | 850 | 810 | −4,7 % |
| Hohenbachern | Wohnen | 770 | 750 | −2,6 % |
| Altenhausen | Wohnen | 770 | 730 | −5,2 % |
| Marzlinger Fußweg uvm. | Wohnen | 650 | 650 | ±0,0 % |
| Sünzhausen | Wohnen | 650 | 620 | −4,6 % |
| Itzling | Wohnen | 650 | 620 | −4,6 % |
| Erlau | Wohnen | 650 | 620 | −4,6 % |
| Haxthausen | Wohnen | 590 | 560 | −5,1 % |
| Pellhausen | Wohnen | 580 | 550 | −5,2 % |
| Pulling | Wohnen | 590 | 500 | −15,3 % |
| Attaching | Wohnen | 400 | 400 | ±0,0 % |
| Achering | Wohnen | 360 | 360 | ±0,0 % |
| Gewerbeflächen General-v.-Stein-Kaserne | Gewerbe | 550 | 550 | ±0,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld Ost | Gewerbe | 400 | 420 | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Lerchenfeld Süd | Gewerbe | 400 | 420 | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Gute Änger | Gewerbe | 400 | 420 | +5,0 % |
| Gewerbeflächen FS Südwest | Gewerbe | 400 | 420 | +5,0 % |
| Gewerbeflächen Achering | Gewerbe | 210 | 300 | +42,9 % |
| Gewerbeflächen Attaching | Gewerbe | 250 | 250 | ±0,0 % |
| Gewerbeflächen Pulling | Gewerbe | 200 | 200 | ±0,0 % |
| Gewerbeflächen Pulling Süd | Gewerbe | 200 | 200 | ±0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen | Landwirtschaft | 16 | 16 | ±0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F) | Landwirtschaft | – | 2 | – |

Entwicklung der Wohnlagen 01.01.2024 → 01.01.2026: im Mittel −8,3 % über 36 Lagen.

*Amtliche Quelle: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern (bodenrichtwerte.bayern.de), BayernAtlas – hier redaktionell zusammengefasst. Alle Gemeinden mit Karte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Freising) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Freising wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Freising, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=freising). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=freising). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Freising verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Freising gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Freising und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

Vertiefung: Haus verkaufen in Freising https://www.heinrichsimmobilien.de/haus-verkaufen-in-freising · Wohnung verkaufen in Freising https://www.heinrichsimmobilien.de/wohnung-verkaufen-in-freising · Grundstück verkaufen in Freising https://www.heinrichsimmobilien.de/grundstueck-verkaufen-in-freising

## Häufige Fragen zu Immobilien in Freising

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freising aktuell?**
Häuser rund 5.805 €/m², Wohnungen rund 6.044 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Freising auf Basis von 56 Haus- und 123 Wohnungs-Angeboten. Im Jahresmittel sind die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr damit zurückgegangen (-6 %). Die Nähe zu München, Flughafen und Arbeitgebern im Landkreis Freising trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Freising?**
Häuser in Freising kosten aktuell im Schnitt rund 5.805 €/m² Wohnfläche (56 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Freising?**
Eigentumswohnungen in Freising liegen im Schnitt bei rund 6.044 €/m² (123 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Freising?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Freising liegt aktuell bei etwa 170 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Was ist beim Hausverkauf in Freising besonders zu beachten?**
Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung, die die richtigen Käufergruppen erreicht. Als regionaler Makler kennen wir die Nachfrage in Freising und den Nachbargemeinden aus laufenden Verkäufen – so vermeiden Sie zu niedrige Abschlüsse ebenso wie monatelange Ladenhüter-Anzeigen.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Freising ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Freising, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Freising?**
Wir sind seit 2009 im Landkreis Freising zuhause und vermarkten laufend Immobilien in Freising und Umgebung. Sie profitieren von echter Ortskenntnis, gepflegten Käuferdatenbanken, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team vor Ort.

**Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Freising?**
Für Wohnbauland in Freising liegen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 bei 360 bis 2.500 €/m² – redaktionell zusammengefasst auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising (amtlich einsehbar über BORIS Bayern und den BayernAtlas). Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Orientierungswert für unbebaute Grundstücke; den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos und objektgenau. Alle Ortslagen und Stichtage finden Sie auf unserer Bodenrichtwerte-Seite.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Oktober 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Freising

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Freising

- [Neufahrn b. Freising](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-neufahrn) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-neufahrn.md
- [Marzling](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-marzling) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-marzling.md
- [Kranzberg](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-kranzberg) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-kranzberg.md
- [Zolling](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-zolling) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-zolling.md
- [Langenbach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-langenbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-langenbach.md
- [Hallbergmoos](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hallbergmoos) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hallbergmoos.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=freising

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt