# Immobilienmakler in Gammelsdorf – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Oktober 2026 (Stichtag 29.10.2026, vorläufig). **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gammelsdorf · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Freising: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht.md · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs
**Zuletzt aktualisiert:** 29.10.2026

Gammelsdorf ist die nordöstlichste Gemeinde des Landkreises mit sehr ländlicher Struktur. Hofstellen und Häuser mit großen Grundstücken bestimmen das Bild – Objekte, die eine gezielte, überörtliche Käuferansprache brauchen.

## Gammelsdorf im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Freising (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 1.600 (Stand 31.12.2025) |
| Bürgermeister | Bernhard Lochinger |
| Postleitzahl | 85408 |
| Vorwahl | 08766 |
| Nach Freising | ca. 23 km |
| Nach München | ca. 57 km |
| Bundesstraße | B301 |
| Flughafen MUC | ca. 30 Minuten |
| Koordinaten | 48.55414, 11.94712 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Gammelsdorf (Oktober 2026)

- **Bodenrichtwert Wohnbauland: 330 bis 450 €/m²** – amtliche Richtwerte des Gutachterausschusses, Stichtag 01.01.2026, redaktionell zusammengefasst
- **Häuser und Eigentumswohnungen und Baugrundstücke: zu wenig Daten** – Häuser (1 Angebot), Eigentumswohnungen (2 Angebote), Baugrundstücke (keine Angebote) im Oktober 2026 – ein Ø-Preis wird erst ab 5 Angeboten ausgewiesen

*Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026*

## Wohnen und Leben in Gammelsdorf (Ortsporträt)

Die Gemeinde Gammelsdorf bildet die nordöstliche Ecke der Verwaltungsgemeinschaft Mauern und zugleich des Landkreises Freising. Die weiter östlich gelegenen Nachbarorte gehören bereits zum Landkreis Landshut. Heinrichs Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Gammelsdorf.

### Hier wurde Geschichte geschrieben

Die erste urkundliche Erwähnung von Gammelsdorf stammt aus dem Jahre 1075. Der Ort besteht aber vermutlich schon länger. Heute nur noch wenig bekannt - in Gammelsdorf wurde deutsche Geschichte geschrieben. Im Jahre 1313 besiegte der Wittelsbacher Ludwig der Bayer seinen Rivalen Herzog Friedrich von Österreich in der "Schlacht von Gammelsdorf" - eine wichtige Etappe im Kampf um die Vorherrschaft im Heiligen Römischen Reich. Am Ort der Schlacht erinnert ein im 19. Jahrhundert errichtetes Denkmal an das Geschehen.

Wer die friedlich in die sanftwellige Landschaft am Südrand der Hallertau eingebettete Gemeinde sieht, vermag sich das kaum vorzustellen. Gammelsdorf und seine insgesamt 26 weiteren Ortsteile haben rund 1.600 Einwohner. Der Hauptort Gammelsdorf bildet gleichzeitig den Siedlungsschwerpunkt. Ansonsten ist die Besiedlung durch kleine Weiler oder einzelne Hofstellen geprägt. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 21,6 Quadratkilometern. Mit 69 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Bevölkerungsdichte gering. Feld, Wald und Wiesen prägen die Gemarkung. Trotz großer Geschichte - historische Baudenkmäler sind in Gammelsdorf eher eine Rarität. Die meisten Bauten sind in den letzten 150 Jahren entstanden. Eine Ausnahme ist das anmutige Pfarrkirchlein St. Jakobus der Ältere im Ortsteil Willersdorf - ein schlichter Barockbau aus dem 18. Jahrhundert mit bayerntypischem Zwiebeldach.

### Bebauung in Gammelsdorf

Siedlungsflächen machen nur gut acht Prozent des Gemeindegebietes aus. Mehr als zwei Drittel der Gemeindefläche entfallen auf landwirtschaftliche Nutzung. Etwa ein Fünftel ist Wald. Im Hauptort Gammelsdorf gruppieren sich Neubaugebiete um den Ortskern mit der neugotischen Pfarrkirche St. Vitus und einigen Bauernhöfen. Die Bebauung ist - auch in der Ortsmitte - durchweg aufgelockert mit vielen Freiflächen.

Insgesamt gibt es in der Gemeinde etwas mehr als 400 Wohngebäude mit knapp 600 Wohnungen. Schon aus diesem Verhältnis wird deutlich, dass es sich bei den meisten Häusern um typische Familien-Eigenheime handelt. 90 Häuser haben zwei Wohnungen, es gibt auch einige Mehrfamilienhäuser. Die meisten Gebäude sind in den letzten Jahrzehnten entstanden. Es ist auch noch freies Bauland vorhanden.

### Wohnen und Leben in Gammelsdorf

Die Altersgruppe der 50- bis 65-Jährigen hat mit über einem Viertel den größten Anteil an der Einwohnerschaft. Etwa gleich groß ist der Anteil der 30- bis 50-jährigen. Jeder sechste Gammelsdorfer ist über 65 Jahre alt. Knapp 19 Prozent der Einwohner sind nicht älter als 18 Jahre. Auf die Altersgruppe der jungen Erwachsenen von über 18 Jahren bis 30 Jahren entfallen 14 Prozent. Die Einwohnerzahl bewegt sich nach einem zeitweisen Rückgang seit 2012 leicht, aber stetig aufwärts.

In Gammelsdorf existiert ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind "vor Ort". Die nächsten beiden städtischen Zentren sind Moosburg an der Isar und Landshut. Im ca. zehn Kilometer entfernten Moosburg ist man mit dem Auto in rund zehn Minuten, ins doppelt so weit entfernte Landshut braucht man 20 Minuten. Es existiert eine direkte Busverbindung nach Moosburg. In beiden Städten besteht ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiterführenden Schulen. In Landshut ist auch ein Krankenhaus vorhanden.

Der Münchner Flughafen und die Kreisstadt Freising sind von Gammelsdorf aus in einer guten halben Stunde zu erreichen, in München ist man in einer guten Stunde.

### Weiler, Hofstellen und Willersdorf: Wohnen auf dem Land

Gammelsdorf besteht aus dem Hauptort und über zwei Dutzend kleinen Ortsteilen – vom Kirchdorf Willersdorf mit seinem barocken Jakobus-Kirchlein bis zu einzelnen Hofstellen zwischen Feldern und Wald. Wer hier wohnt, hat Platz, Ruhe und freie Sicht – Qualitäten, die im Ballungsraum unbezahlbar geworden sind.

Auf dem Immobilienmarkt sind diese Lagen ein Spezialthema: Ehemalige Höfe und Häuser mit großem Grund kommen selten ins Angebot und sprechen eine ganz eigene Käuferschicht an – von der Familie mit Tieren bis zum Handwerksbetrieb mit Platzbedarf. Die Preisfindung braucht hier Erfahrung statt Online-Rechner.

### Alltag und Gemeinschaft in Gammelsdorf

Supermarkt, Kindergarten und Grundschule im Ort decken den täglichen Bedarf – für alles Weitere sind Moosburg (rund 10 Minuten) und Landshut (rund 20 Minuten) schnell erreicht, inklusive weiterführender Schulen, Ärztehäuser und Klinik. Die direkte Busverbindung nach Moosburg bindet den Ort an den ÖPNV an.

Was Gammelsdorf darüber hinaus ausmacht, ist die Dorfgemeinschaft: Vereine, Feuerwehr und Nachbarschaft funktionieren hier noch. Für zuziehende Familien ist das oft das entscheidende Argument gegenüber der anonymeren Stadtrand-Lage.

### Günstigster Einstieg im Landkreis – was Eigentümer wissen sollten

Gammelsdorf gehört zu den günstigsten Wohnlagen im Landkreis Freising – das macht den Ort für Käufer mit begrenztem Budget und für Pendler nach Landshut, Moosburg oder zum Flughafen attraktiv. Auch der wachsende Anteil an Homeoffice-Arbeit spielt ländlichen Lagen wie dieser zunehmend in die Karten.

Für Verkäufer gilt: Weil Transaktionen selten sind, entscheidet die realistische Preisfindung über Erfolg oder monatelangen Stillstand. Wir bewerten Ihre Immobilie mit echten Vergleichswerten aus der Region – kostenlos, unverbindlich und mit ehrlicher Einschätzung der Vermarktungsdauer.

### Heinrichs Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Gammelsdorf

Aufgrund der beschränkten Größe der Gemeinde und der überschaubaren Zahl an Häusern halten sich Immobilien-Transaktionen in Gammelsdorf in Grenzen. Insofern ist es schwierig, hierfür "Marktpreise" anzugeben. In der Gemeinde findet man überwiegend mittlere Wohnlagen. Die Kaufpreise gehören zu den günstigsten im Landkreis; aktuelle Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. Die Mieten bewegen sich um die acht Euro je Quadratmeter. Für Käufer bzw. Mieter sind das vergleichsweise günstige Preise, dafür lebt man mitten auf dem Land und muss auf manche städtische Infrastruktur verzichten.

Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Gammelsdorf wirklich wert ist, sagen wir Ihnen als Ihr Immobilienmakler in Gammelsdorf gerne. Wir führen für Sie eine professionelle Wertermittlung durch. Sie wollen ein Grundstück oder ein Objekt verkaufen? Bei Heinrichs Immobilien ist Ihr Anliegen in besten Händen. Wir sorgen für eine effiziente Vermarktung. Auch wenn Sie nach einem Grundstück oder Wohnraum in Gammelsdorf suchen, sind

Sie wollen Ihre Immobilie bewerten und den reellen Kaufpreis ermittelt haben oder Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Gammelsdorf verkaufen? Schicken Sie uns Ihre Daten – wir antworten innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.

## Aktuelle Immobilienangebote in Gammelsdorf

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Gammelsdorf – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

**149 vorgemerkte Kaufinteressenten** suchen aktuell eine Immobilie in Gammelsdorf oder Umgebung (Käuferkartei Heinrichs Immobilien, täglich aktualisiert). Kostenlose Ersteinschätzung anfordern: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung#anfrage

## Was kosten Immobilien in Gammelsdorf aktuell? Preise & Entwicklung

Kleinste Gemeinde im Nordosten – ländlich und preiswert. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Gammelsdorf.

> Für Häuser (1 Angebot) und Eigentumswohnungen (2 Angebote) und Baugrundstücke (keine Angebote) lagen im Oktober 2026 in Gammelsdorf zu wenige Angebote für einen belastbaren Durchschnittspreis vor – ausgewiesen wird er erst ab 5 Angeboten. Zur Orientierung das Mittel im Landkreis Freising: Häuser 5.083 €/m², Eigentumswohnungen 5.829 €/m², Baugrundstücke 937 €/m². Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten, Stichtag 29.10.2026, vorläufiger Monatsstand.

### Angebotspreise Gammelsdorf – Oktober 2026 (vorläufig)

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Freising |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | zu wenig Daten | – | – | 1 | – | – | – |
| Wohnungen | zu wenig Daten | – | – | 2 | – | – | – |
| Grundstücke | zu wenig Daten | – | – | 0 | – | – | – |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Monats-Aggregat über alle Angebote im Landkreis Freising · Häuser 5.083 €/m² · Wohnungen 5.829 €/m² · Grundstücke 937 €/m².*

### Monatsverlauf Gammelsdorf (Ø Angebotspreis €/m², letzte 24 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Oktober 2026 (vorläufig) | – | – | – | 3 | – |
| September 2026 | – | – | – | 4 | – |
| August 2026 | – | – | – | 5 | – |
| Juli 2026 | – | – | – | 4 | 207 |
| Juni 2026 | 4.554 | – | 485 * | 11 | 141 |
| Mai 2026 | 3.883 * | 5.586 * | – | 3 | 161 |
| April 2026 | 3.945 * | – | – | 1 | 49 |
| März 2026 | 3.821 * | – | – | 1 | 77 |
| Februar 2026 | 3.802 * | – | 580 * | 2 | 7 |
| Januar 2026 | – | – | 543 * | 1 | – |
| Dezember 2025 | 3.514 * | 3.125 * | – | 5 | 66 |
| November 2025 | – | – | – | – | – |
| Oktober 2025 | 1.258 * | 5.442 * | – | 4 | 54 |
| September 2025 | – | – | – | – | – |
| August 2025 | – | – | – | – | – |
| Juli 2025 | – | – | – | – | – |
| Juni 2025 | 5.680 * | – | – | 1 | 35 |
| Mai 2025 | 3.926 * | – | – | 3 | 144 |
| April 2025 | 3.951 * | – | – | 1 | 84 |
| März 2025 | – | – | – | – | – |
| Februar 2025 | – | 5.731 | – | 5 | – |
| Januar 2025 | – | – | – | – | – |
| Dezember 2024 | – | – | – | – | – |
| November 2024 | 4.063 * | – | – | 1 | 266 |

### Preisentwicklung Gammelsdorf seit 2019 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Freising (Landkreis) | Wohnungen Freising (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.001 (22 Angebote) | 5.586 (8 Angebote) | 536 (5 Angebote) | 4.896 | 5.190 |
| 2025 | 3.666 (11 Angebote) | 4.766 (7 Angebote) | – | 4.907 | 5.009 |
| 2024 | 4.198 (8 Angebote) | 4.180 (4 Angebote) | 570 (5 Angebote) | 4.861 | 5.079 |
| 2023 | 4.255 (18 Angebote) | 367 (1 Angebote) | 989 (1 Angebote) | 5.092 | 5.279 |
| 2022 | 5.528 (11 Angebote) | 2.618 (1 Angebote) | – | 6.008 | 6.108 |
| 2021 | 4.153 (19 Angebote) | 4.004 (2 Angebote) | 533 (1 Angebote) | 5.314 | 5.670 |
| 2020 | 5.549 (21 Angebote) | – | 526 (5 Angebote) | 4.629 | 4.925 |
| 2019 | 3.787 (5 Angebote) | – | – | 4.196 | 4.766 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

### Bodenrichtwerte Gammelsdorf (Stichtag 01.01.2026)

Wohnbauland in Gammelsdorf: **330 bis 450 €/m²** (3 Wohnlagen, Stichtag 01.01.2026).

| Ortslage | Nutzung | 01.01.2024 €/m² | 01.01.2026 €/m² | Veränderung |
| --- | --- | ---: | ---: | ---: |
| Gammelsdorf | Wohnen | 510 | 450 | −11,8 % |
| Reichersdorf | Wohnen | 380 | 330 | −13,2 % |
| Priel | Wohnen | 380 | 330 | −13,2 % |
| Gewerbeflächen Kothingried | Gewerbe | 120 | 120 | ±0,0 % |
| Landwirtschaftliche Flächen | Landwirtschaft | 15 | 14 | −6,7 % |
| Landwirtschaftliche Flächen (F) | Landwirtschaft | – | 2 | – |

Entwicklung der Wohnlagen 01.01.2024 → 01.01.2026: im Mittel −12,7 % über 3 Lagen.

*Amtliche Quelle: Gutachterausschuss am Landratsamt Freising, BORIS Bayern (bodenrichtwerte.bayern.de), BayernAtlas – hier redaktionell zusammengefasst. Alle Gemeinden mit Karte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Gammelsdorf) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Gammelsdorf wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Gammelsdorf, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=gammelsdorf). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=gammelsdorf). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Gammelsdorf verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Gammelsdorf gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Gammelsdorf und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Gammelsdorf

**Was kostet ein Haus in Gammelsdorf?**
Für Häuser in Gammelsdorf gab es im Oktober 2026 nur 1 Angebot – zu wenig für einen belastbaren Durchschnittspreis (ausgewiesen erst ab 5 Angeboten). Zur Orientierung: Im Landkreis Freising liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser aktuell bei 5.083 €/m². Was Ihre Immobilie konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos und objektgenau (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig).

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Gammelsdorf?**
Für Eigentumswohnungen in Gammelsdorf gab es im Oktober 2026 nur 2 Angebote – zu wenig für einen belastbaren Durchschnittspreis (ausgewiesen erst ab 5 Angeboten). Zur Orientierung: Im Landkreis Freising liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen aktuell bei 5.829 €/m². Was Ihre Immobilie konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos und objektgenau (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Oktober 2026, Stichtag 29.10.2026, vorläufig).

**Was ist beim Hausverkauf in Gammelsdorf besonders zu beachten?**
Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine Vermarktung, die die richtigen Käufergruppen erreicht. Als regionaler Makler kennen wir die Nachfrage in Gammelsdorf und den Nachbargemeinden aus laufenden Verkäufen – so vermeiden Sie zu niedrige Abschlüsse ebenso wie monatelange Ladenhüter-Anzeigen.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Gammelsdorf ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Gammelsdorf, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Gammelsdorf?**
Wir sind seit 2009 im Landkreis Freising zuhause und vermarkten laufend Immobilien in Gammelsdorf und Umgebung. Sie profitieren von echter Ortskenntnis, gepflegten Käuferdatenbanken, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team vor Ort.

**Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Gammelsdorf?**
Für Wohnbauland in Gammelsdorf liegen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 bei 330 bis 450 €/m² – redaktionell zusammengefasst auf Basis der amtlichen Werte des Gutachterausschusses am Landratsamt Freising (amtlich einsehbar über BORIS Bayern und den BayernAtlas). Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Orientierungswert für unbebaute Grundstücke; den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks ermitteln wir kostenlos und objektgenau. Alle Ortslagen und Stichtage finden Sie auf unserer Bodenrichtwerte-Seite.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Oktober 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Gammelsdorf

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Gammelsdorf

- [Mauern](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-mauern) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-mauern.md
- [Hörgertshausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hoergertshausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hoergertshausen.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=gammelsdorf

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt