# Immobilienmakler in Geisenfeld – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-geisenfeld · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Geisenfeld verbindet die Geschichte einer über 1.000-jährigen Klosterstadt mit der Dynamik des Wirtschaftsraums Ingolstadt: Viele Beschäftigte von Audi und den Zulieferern wohnen hier im Grünen. Die Ilm, die Nähe zur Hallertau und ein kompletter Schul- und Versorgungsstandort machen die Stadt für Familien attraktiv – die Preise liegen spürbar unter dem Münchner Umland.

## Geisenfeld im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Stadt |
| Einwohner | 11.556 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85290 |
| Vorwahl | 08452 |
| Nach Ingolstadt | ca. 20 km |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 17 km |
| Nach München | ca. 75 km |
| Autobahn | A9 (AS Manching) / B300 |
| Koordinaten | 48.68378, 11.6199 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Geisenfeld (Juli 2026)

- **Häuser: 3.737 €/m²** – Ø Angebotspreis in Geisenfeld, Juli 2026 (14 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 3.433 €/m²** – Ø Angebotspreis in Geisenfeld, Juli 2026 (4 Angebote)
- **Baugrundstücke: 531 €/m²** – Ø Angebotspreis in Geisenfeld, Juli 2026 (2 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −7,0 %** – Häuser in Geisenfeld liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Geisenfeld (Ortsporträt)

Geisenfeld ist mit rund 11.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Pfaffenhofen und das Zentrum zwischen Hallertau und Donautal. Die über 1.000-jährige Klosterstadt an der Ilm hat sich zu einem gefragten Wohnstandort für Familien entwickelt – vor allem für Beschäftigte des Wirtschaftsraums Ingolstadt. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Geisenfeld mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und ehrlicher Beratung.

### Über 1.000 Jahre Klosterstadt

Um das Jahr 1030 gründeten die Grafen von Ebersberg in Geisenfeld ein Benediktinerinnenkloster, das über sieben Jahrhunderte das Leben an der mittleren Ilm prägte. Die ehemalige Klosterkirche Mariä Himmelfahrt und die erhaltenen Klostergebäude bilden bis heute den historischen Kern der Stadt. Um diesen Kern ist Geisenfeld über Generationen gewachsen – vom Marktflecken zur Stadt mit kompletter Infrastruktur.

Zur Stadt gehören zahlreiche Ortsteile wie Ilmendorf, Nötting, Gaden oder Untermettenbach – gewachsene Dörfer zwischen Ilmtal, Feilenmoos und Hopfengärten, die dem Immobilienmarkt eine große Bandbreite geben: vom Stadthaus bis zur Hofstelle.

### Wohnen zwischen Ilm und Feilenmoos

Geisenfeld bietet, was Familien suchen: sämtliche Schularten bis zur Realschule am Ort, Kinderbetreuung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Das Naherholungsgebiet Feilenmoos mit seinen Baggerseen liegt direkt vor der Haustür und ist im Sommer ein Magnet für die ganze Region.

Die Nähe zu Ingolstadt – Audi und die Zulieferindustrie sind über die B300 und die A9 (Anschlussstelle Manching) in rund 20 Minuten erreichbar – macht Geisenfeld zur klassischen Wohnstadt für Pendler, die im Grünen leben wollen, ohne auf städtische Versorgung zu verzichten. Auch Pfaffenhofen ist über die B300 schnell erreicht.

### Der Immobilienmarkt in Geisenfeld: stark gewachsen

Der Geisenfelder Markt gehört zu den dynamischsten der Region: Zwischen 2019 und 2025 stiegen die Angebotspreise für Häuser von rund 3.290 auf etwa 3.900 €/m² Wohnfläche – ein Plus von 19 Prozent. Mit knapp 200 öffentlich angebotenen Objekten im Jahr 2025 ist Geisenfeld nach Pfaffenhofen und Manching der drittgrößte Markt des Landkreises. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Bemerkenswert: Eigentumswohnungen erzielten zuletzt teils höhere Quadratmeterpreise als Häuser – ein Zeichen für die wachsende Nachfrage nach Neubauwohnungen und altersgerechtem Wohnen im Stadtkern. Für Eigentümer älterer Häuser mit großen Grundstücken kann zudem das Thema Nachverdichtung den Wert deutlich heben.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Geisenfeld

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Geisenfeld seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Wohnungen und Grundstücke zwischen Ilm und Feilenmoos tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert. Diese Daten fließen direkt in unsere Werteinschätzung ein.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Geisenfeld wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung: professionelle Präsentation, geprüfte Interessenten aus dem Ingolstädter wie Münchner Raum und Begleitung bis zum Notartermin.

## Wohnlagen in Geisenfeld im Überblick

- **Stadtkern & Klosterviertel** – Stadthäuser und Wohnungen rund um das ehemalige Kloster und den Stadtplatz – komplette Versorgung zu Fuß. Gepflegte Bestandsimmobilien wechseln hier selten den Besitzer.
- **Neubau- und Familienlagen am Stadtrand** – Junge Baugebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Käufer sind überwiegend Familien aus dem Wirtschaftsraum Ingolstadt – Schul- und Betreuungsangebot vor Ort ist das Hauptargument.
- **Ilmendorf** – Nördlicher Ortsteil mit kurzen Wegen nach Manching und Ingolstadt – gefragt bei Pendlern. Gemischter Bestand aus gewachsenen Häusern und neueren Baufenstern.
- **Hallertau-Ortsteile (z. B. Unterpindhart, Nötting)** – Dörfliche Lagen im Hopfenland mit großen Grundstücken und spürbarem Preisabschlag zur Kernstadt. Interessant für Käufer mit Platzbedarf, Werkstatt oder Tierhaltung.

## Aktuelle Immobilienangebote in Geisenfeld

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Geisenfeld – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Geisenfeld aktuell? Preise & Entwicklung

Ehemalige Klosterstadt zwischen Hallertau und Donautal – familienfreundlich und wachsend. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Geisenfeld.

> Ein Haus in Geisenfeld wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.737 €/m² Wohnfläche angeboten (14 Angebote, Ø 104 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Geisenfeld wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.433 €/m² Wohnfläche angeboten (4 Angebote, Ø 162 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Geisenfeld wird im Juli 2026 im Schnitt für 531 €/m² Grundstücksfläche angeboten (2 Angebote, Ø 77 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Geisenfeld – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 3.737 | – | – | 14 | 104 | −2,7 % | −7,0 % |
| Wohnungen | 3.433 * | – | – | 4 | 162 | −30,4 % | −16,4 % |
| Grundstücke | 531 * | – | – | 2 | 77 | −6,4 % | −10,8 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Geisenfeld (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 3.737 | 3.433 * | 531 * | 20 | 104 |
| Juni 2026 | 3.840 | 4.929 | 567 * | 23 | 99 |
| Mai 2026 | 3.485 | 4.739 | 600 * | 26 | 62 |
| April 2026 | 6.693 | 3.501 * | 562 * | 19 | 169 |
| März 2026 | 4.223 | – | – | 10 | 35 |
| Februar 2026 | 3.996 | 5.316 | – | 19 | 106 |
| Januar 2026 | 4.705 | 4.844 * | – | 11 | 193 |

### Preisentwicklung Geisenfeld seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.383 (75 Angebote) | 4.460 (42 Angebote) | 565 (11 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Geisenfeld) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Geisenfeld wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Geisenfeld, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=geisenfeld). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=geisenfeld). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Geisenfeld verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Geisenfeld gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Geisenfeld und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenfeld

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Geisenfeld aktuell?**
Häuser rund 3.737 €/m², Wohnungen rund 3.433 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Geisenfeld auf Basis von 14 Haus- und 4 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Geisenfeld?**
Häuser in Geisenfeld kosten aktuell im Schnitt rund 3.737 €/m² Wohnfläche (14 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Geisenfeld?**
Eigentumswohnungen in Geisenfeld liegen im Schnitt bei rund 3.433 €/m² (4 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Geisenfeld?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Geisenfeld liegt aktuell bei etwa 133 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Was ist ein Grundstück in Geisenfeld wert?**
Bei Baugrundstücken in Geisenfeld entscheiden Lage (Stadtkern oder Ortsteil), Bebaubarkeit, Zuschnitt und Erschließung über den Wert. Durch die Nachfrage aus dem Ingolstädter Raum sind gut geschnittene Grundstücke konstant gefragt. Den konkret erzielbaren Marktpreis prüfen wir kostenlos für Sie.

**Was ist beim Hausverkauf in Geisenfeld besonders zu beachten?**
Die wichtigste Käufergruppe sind Familien mit Arbeitsplatz im Raum Ingolstadt – sie vergleichen Geisenfeld direkt mit Manching, Vohburg und Reichertshofen. Ein marktgerechter Angebotspreis und eine Präsentation, die die Stärken des Standorts (Schulen, Feilenmoos, B300-Anbindung) herausstellt, entscheiden über Tempo und Erlös.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Geisenfeld ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Geisenfeld, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Geisenfeld?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin – ohne Callcenter, direkt mit dem Team.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Geisenfeld

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Geisenfeld

- [Wolnzach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wolnzach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-wolnzach.md
- [Vohburg a. d. Donau](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-vohburg-an-der-donau) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-vohburg-an-der-donau.md
- [Ernsgaden](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ernsgaden.md
- [Münchsmünster](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-muenchsmuenster) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-muenchsmuenster.md
- [Rohrbach (Ilm)](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rohrbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-rohrbach.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=geisenfeld

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt