# Immobilienmakler in Gerolsbach – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung > **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0). > > HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gerolsbach · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen **Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs Gerolsbach liegt im hügeligen Südwesten des Landkreises an der Grenze zu Aichach-Friedberg und Dachau. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: Hofstellen, Häuser mit großen Grundstücken und einzelne Neubaugebiete bestimmen das Bild. Der Markt ist klein und braucht gezielte Käuferansprache – dafür bekommt man hier für sein Geld so viel Haus und Grund wie kaum sonst im Landkreis. ## Gerolsbach im Steckbrief | Merkmal | Wert | | --- | --- | | Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) | | Typ | Gemeinde | | Einwohner | 3.828 (Stand 30.06.2025) | | Postleitzahl | 85302 | | Vorwahl | 08445 | | Nach Pfaffenhofen | ca. 10 km | | Nach Schrobenhausen | ca. 12 km | | Nach München | ca. 60 km | | Nach Dachau | ca. 30 km | | Koordinaten | 48.48952, 11.35559 | ## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Gerolsbach (Juli 2026) - **Häuser: 4.348 €/m²** – Ø Angebotspreis in Gerolsbach, Juli 2026 (6 Angebote) - **Eigentumswohnungen: 4.647 €/m²** – Ø Angebotspreis in Gerolsbach, Juli 2026 (1 Angebot) - **Baugrundstücke: 604 €/m²** – Ø Angebotspreis in Gerolsbach, Juli 2026 (1 Angebot) - **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: +8,2 %** – Häuser in Gerolsbach liegen über dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026) *Juli 2026* ## Wohnen und Leben in Gerolsbach (Ortsporträt) Gerolsbach liegt im hügeligen Südwesten des Landkreises Pfaffenhofen an der Grenze zu Aichach-Friedberg und Dachau – eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit rund 3.800 Einwohnern, großen Grundstücken und viel Ruhe. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Gerolsbach mit monatlich ausgewerteten Marktdaten und einer Käuferansprache, die über den Ort hinausreicht. ### Hügelland zwischen drei Landkreisen Das Gemeindegebiet erstreckt sich über die Hügel des Feilenforsts und des Gerolsbachtals – mit dem Hauptort Gerolsbach und dörflichen Ortsteilen wie Singenbach, Alberzell oder Strobenried. Felder, Wald und Wiesen dominieren; die Landwirtschaft ist hier noch sichtbarer Wirtschaftsfaktor. Der Baubestand passt zur Struktur: Hofstellen, Bauernhäuser und Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken prägen das Bild, ergänzt um kleinere Neubaugebiete im Hauptort. Wer Platz sucht – für Familie, Werkstatt, Tiere oder Homeoffice – findet hier mehr fürs Geld als fast überall sonst im Landkreis. ### Ruhig gelegen, aber nicht abgelegen Pfaffenhofen und Schrobenhausen sind in 10 bis 15 Minuten erreichbar, Dachau und der Münchner Norden in einer guten halben Stunde. Mit dem Homeoffice-Trend hat sich die Rechnung für viele Käufer geändert: Wer nur noch zwei- bis dreimal pro Woche pendelt, tauscht gern Fahrminuten gegen Grundstücksfläche und Ruhe – genau das Profil von Gerolsbach. Die Marktzahlen spiegeln diese neue Nachfrage: Zwischen 2019 und 2025 stiegen die Angebotspreise für Häuser um bemerkenswerte 36 Prozent – der stärkste Anstieg im ganzen Landkreis. Der durchschnittliche Kaufpreis von rund 884.000 Euro im Jahr 2025 erklärt sich durch die typisch großen Anwesen und Grundstücke. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. ### Der Immobilienmarkt in Gerolsbach: klein, besonders, anspruchsvoll Mit rund 56 öffentlich angebotenen Objekten im Jahr 2025 ist der Markt klein – und die Objekte sind oft besonders: Hofstellen, Resthöfe und Häuser mit viel Grund lassen sich nicht nach Schema F bewerten. Die Vermarktung dauert hier erfahrungsgemäß länger als im Landkreisschnitt – nicht weil die Nachfrage fehlt, sondern weil der passende Käufer gefunden werden muss. Genau dafür braucht es eine gezielte Ansprache: Landwirte, Handwerker und Stadtflüchter mit Umbau-Ambitionen suchen unterschiedlich – und zahlen für unterschiedliche Eigenschaften. Die richtige Strategie entscheidet in Gerolsbach mehr als anderswo über den Erlös. ### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Gerolsbach Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Gerolsbach seit 2019, dazu bringen wir Erfahrung mit ländlichen Objekten und Agrar-Immobilien mit – von der Hofstelle bis zum Bauernhaus mit Grund. Sie möchten wissen, was Ihr Anwesen in Gerolsbach wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit einer Bewertung, die den Besonderheiten ländlicher Objekte gerecht wird. ## Aktuelle Immobilienangebote in Gerolsbach Derzeit keine öffentlichen Angebote in Gerolsbach – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien ## Was kosten Immobilien in Gerolsbach aktuell? Preise & Entwicklung Hügelland im Südwesten – große Grundstücke, Hofstellen und viel Ruhe. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Gerolsbach. > Ein Haus in Gerolsbach wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.348 €/m² Wohnfläche angeboten (6 Angebote, Ø 137 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Gerolsbach wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.647 €/m² Wohnfläche angeboten (1 Angebot, Ø 7 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Gerolsbach wird im Juli 2026 im Schnitt für 604 €/m² Grundstücksfläche angeboten (1 Angebot, Ø 196 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten. ### Angebotspreise Gerolsbach – Juli 2026 | Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Häuser | 4.348 | – | – | 6 | 137 | – | +8,2 % | | Wohnungen | 4.647 * | – | – | 1 | 7 | −1,5 % | +13,1 % | | Grundstücke | 604 * | – | – | 1 | 196 | – | +1,4 % | *Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².* ### Monatsverlauf Gerolsbach (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate) | Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Juli 2026 | 4.348 | 4.647 * | 604 * | 8 | 137 | | Juni 2026 | – | 4.716 * | – | 1 | – | | Mai 2026 | 4.418 * | – | 783 * | 3 | 63 | | April 2026 | 2.884 * | – | – | 2 | 77 | | März 2026 | 2.280 * | – | – | 2 | 161 | | Februar 2026 | 3.334 * | – | – | 2 | 11 | | Januar 2026 | 2.503 * | – | 609 * | 5 | 265 | ### Preisentwicklung Gerolsbach seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²) | Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | 2026* | 3.294 (18 Angebote) | 4.681 (2 Angebote) | 665 (3 Angebote) | 3.850 | 4.387 | *\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.* Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Gerolsbach) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar ## Was ist Ihre Immobilie in Gerolsbach wert? Bewertung vor Ort oder online Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Gerolsbach, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=gerolsbach). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=gerolsbach). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir ## Haus oder Wohnung in Gerolsbach verkaufen – wie läuft das ab? Der Verkauf in Gerolsbach gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit: - Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Gerolsbach und Umgebung - Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit - Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten - Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei) Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen ## Häufige Fragen zu Immobilien in Gerolsbach **Wie hoch sind die Immobilienpreise in Gerolsbach aktuell?** Häuser rund 4.348 €/m², Wohnungen rund 4.647 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Gerolsbach auf Basis von 6 Haus- und 1 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung. **Was kostet ein Haus in Gerolsbach?** Häuser in Gerolsbach kosten aktuell im Schnitt rund 4.348 €/m² Wohnfläche (6 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung. **Was kostet eine Eigentumswohnung in Gerolsbach?** Eigentumswohnungen in Gerolsbach liegen im Schnitt bei rund 4.647 €/m² (1 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis. **Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Gerolsbach?** Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Gerolsbach liegt aktuell bei etwa 72 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich. **Warum dauert die Vermarktung in Gerolsbach oft länger?** Viele Gerolsbacher Objekte sind besonders: Hofstellen, Resthöfe, Häuser mit viel Grund. Solche Immobilien brauchen den passenden Käufer – und der wohnt selten im Nachbardorf. Mit überregionaler Ansprache und realistischer Preisfindung verkürzt sich die Vermarktung deutlich; wir bringen genau diese Erfahrung mit. **Was ist eine Hofstelle in Gerolsbach wert?** Bei Hofstellen zählen Wohnhaus, Nebengebäude, Grundfläche und Nutzungsmöglichkeiten – pauschale Quadratmeterpreise greifen zu kurz. Wir bewerten Anwesen einzeln und berücksichtigen, welche Käufergruppe (Landwirt, Gewerbetreibender, Umbauer) am besten zum Anwesen passt. Die Ersteinschätzung ist kostenlos. **Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Gerolsbach ab?** Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Gerolsbach, besichtigen Haus und Grund und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. **Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Gerolsbach?** Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt, werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich aus und bringen Erfahrung mit ländlichen Objekten und Agrar-Immobilien mit – genau das Profil, das der Gerolsbacher Markt verlangt. *Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.* ## Ratgeber für Eigentümer in Gerolsbach - [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf) - [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist) - [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben) - [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung) - [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt) - [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen) ## Nachbargemeinden von Gerolsbach - [Scheyern](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-scheyern) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-scheyern.md - [Hohenwart](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hohenwart) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hohenwart.md - [Jetzendorf](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-jetzendorf) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-jetzendorf.md ## Methodik & Quellen - Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt. - Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“. - Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik. - Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=gerolsbach ## Kontakt Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt