# Immobilienmakler in Hettenshausen – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hettenshausen · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Hettenshausen liegt direkt vor den Toren der Kreisstadt – Pfaffenhofen mit Bahnhof, Schulen und Einkauf ist in fünf Minuten erreichbar, das Ilmtal beginnt vor der Haustür. Diese Kombination macht die kleine Gemeinde zu einer der gefragtesten und teuersten Wohnlagen des Landkreises: Das Angebot ist knapp, die Nachfrage von Familien aus Pfaffenhofen und München konstant hoch.

## Hettenshausen im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Gemeinde |
| Einwohner | 2.122 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 85276 |
| Vorwahl | 08441 |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 5 km |
| Nach München | ca. 50 km |
| S-Bahn | S2 Petershausen in ca. 15 Minuten |
| Autobahn | A9 (AS Pfaffenhofen) |
| Koordinaten | 48.50219, 11.52856 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Hettenshausen (Juli 2026)

- **Häuser: 2.975 €/m²** – Ø Angebotspreis in Hettenshausen, Juli 2026 (13 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 4.364 €/m²** – Ø Angebotspreis in Hettenshausen, Juli 2026 (1 Angebot)
- **Baugrundstücke: 603 €/m²** – Ø Angebotspreis in Hettenshausen, Juli 2026 (3 Angebote)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −26 %** – Häuser in Hettenshausen liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Hettenshausen (Ortsporträt)

Hettenshausen liegt direkt vor den Toren der Kreisstadt Pfaffenhofen – fünf Minuten bis Bahnhof, Schulen und Einkauf, das Ilmtal vor der Haustür. Diese Kombination macht die kleine Gemeinde mit ihren rund 2.100 Einwohnern zu einer der gefragtesten und teuersten Wohnlagen des Landkreises Pfaffenhofen. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Hettenshausen mit monatlich ausgewerteten Marktdaten.

### Dörflich wohnen, städtisch leben

Hettenshausen bildet mit dem benachbarten Ilmmünster eine Verwaltungsgemeinschaft und besteht aus dem Hauptort sowie Ortsteilen wie Reisgang und kleineren Weilern. Das Dorf hat seinen Charakter bewahrt: Kirche, Vereinsleben, gewachsene Nachbarschaften – und trotzdem beginnt die Infrastruktur der Kreisstadt praktisch am Ortsrand.

Genau diese Lage treibt die Nachfrage: Wer in Pfaffenhofen arbeitet oder den Bahnhof Richtung München und Ingolstadt braucht, aber im Grünen wohnen will, landet früher oder später bei Hettenshausen. Auch die S2 in Petershausen ist in einer Viertelstunde erreichbar.

### Der Immobilienmarkt in Hettenshausen: knapp und hochpreisig

Das Angebot ist strukturell knapp: Nur rund 36 Objekte kamen 2025 öffentlich auf den Markt. Die Angebotspreise für Häuser stiegen zwischen 2019 und 2025 von rund 3.920 auf etwa 4.250 €/m² Wohnfläche; Eigentumswohnungen erzielten zuletzt Spitzenwerte im Landkreisvergleich. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

Für Eigentümer ist die Ausgangslage komfortabel – aber gerade in hochpreisigen Kleinmärkten gilt: Der Unterschied zwischen einem guten und einem sehr guten Verkaufsergebnis liegt in Preisstrategie und Präsentation, nicht im Zufall.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Hettenshausen

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Hettenshausen seit 2019 – zusammen mit den Vergleichswerten aus Pfaffenhofen und Ilmmünster ergibt das eine belastbare Grundlage für Ihre Werteinschätzung.

Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Hettenshausen wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Hettenshausen

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Hettenshausen – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Hettenshausen aktuell? Preise & Entwicklung

Kleine Gemeinde vor den Toren Pfaffenhofens – eine der teuersten Wohnlagen im Landkreis. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hettenshausen.

> Ein Haus in Hettenshausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 2.975 €/m² Wohnfläche angeboten (13 Angebote, Ø 51 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Hettenshausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.364 €/m² Wohnfläche angeboten (1 Angebot, Ø 7 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Hettenshausen wird im Juli 2026 im Schnitt für 603 €/m² Grundstücksfläche angeboten (3 Angebote, Ø 49 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Hettenshausen – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 2.975 | – | – | 13 | 51 | −34,3 % | −26,0 % |
| Wohnungen | 4.364 * | – | – | 1 | 7 | −32,5 % | +6,2 % |
| Grundstücke | 603 * | – | – | 3 | 49 | – | +1,3 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Hettenshausen (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 2.975 | 4.364 * | 603 * | 17 | 51 |
| Juni 2026 | 4.527 * | 6.461 | – | 34 | 30 |
| Mai 2026 | 5.502 * | – | – | 4 | 28 |
| April 2026 | 3.757 * | – | – | 4 | 125 |
| März 2026 | – | 7.173 * | – | 4 | – |
| Februar 2026 | 5.513 | – | 749 * | 9 | 183 |
| Januar 2026 | 5.541 * | – | 589 * | 3 | 91 |

### Preisentwicklung Hettenshausen seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 4.636 (33 Angebote) | 5.999 (36 Angebote) | 647 (6 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Hettenshausen) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Hettenshausen wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Hettenshausen, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=hettenshausen). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=hettenshausen). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Hettenshausen verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Hettenshausen gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Hettenshausen und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Hettenshausen

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hettenshausen aktuell?**
Häuser rund 2.975 €/m², Wohnungen rund 4.364 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Hettenshausen auf Basis von 13 Haus- und 1 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Hettenshausen?**
Häuser in Hettenshausen kosten aktuell im Schnitt rund 2.975 €/m² Wohnfläche (13 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Hettenshausen?**
Eigentumswohnungen in Hettenshausen liegen im Schnitt bei rund 4.364 €/m² (1 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hettenshausen?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Hettenshausen liegt aktuell bei etwa 29 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Warum ist Hettenshausen so gefragt?**
Die Lage direkt an der Kreisstadt: Bahnhof, Schulen und Einkauf von Pfaffenhofen sind in fünf Minuten erreichbar, gewohnt wird trotzdem im Dorf. Dieses Profil suchen viele Familien – das knappe Angebot trifft auf konstante Nachfrage aus Pfaffenhofen und dem Münchner Raum.

**Was ist beim Hausverkauf in Hettenshausen besonders zu beachten?**
In hochpreisigen Kleinmärkten entscheidet die Preisstrategie: Zu hoch angesetzt wird ein Objekt zum Ladenhüter, zu niedrig verschenkt es fünfstellige Beträge. Eine objektgenaue Bewertung mit aktuellen Vergleichswerten aus Hettenshausen und Pfaffenhofen ist hier der wichtigste erste Schritt.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Hettenshausen ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Hettenshausen, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Hettenshausen?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Hettenshausen

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Hettenshausen

- [Pfaffenhofen a. d. Ilm](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm.md
- [Ilmmünster](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ilmmuenster) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ilmmuenster.md
- [Schweitenkirchen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-schweitenkirchen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-schweitenkirchen.md
- [Reichertshausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshausen.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=hettenshausen

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt