# Immobilienmakler in Hohenwart – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung

> **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0).
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> HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hohenwart · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen

**Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs

Der Markt Hohenwart an der Paar bildet das Zentrum des westlichen Landkreises: gewachsener Ortskern um den Kirchberg, dazu zahlreiche dörfliche Ortsteile zwischen Feldern und Paartal. Wer ländliches Wohnen mit solider Grundversorgung sucht und nach Ingolstadt, Pfaffenhofen oder Schrobenhausen pendelt, findet hier Haus und Grund zu Preisen deutlich unter dem Landkreisschnitt.

## Hohenwart im Steckbrief

| Merkmal | Wert |
| --- | --- |
| Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) |
| Typ | Markt |
| Einwohner | 4.910 (Stand 30.06.2025) |
| Postleitzahl | 86558 |
| Vorwahl | 08443 |
| Nach Pfaffenhofen | ca. 12 km |
| Nach Schrobenhausen | ca. 10 km |
| Nach Ingolstadt | ca. 30 km |
| Nach München | ca. 70 km |
| Koordinaten | 48.59427, 11.39741 |

## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Hohenwart (Juli 2026)

- **Häuser: 4.458 €/m²** – Ø Angebotspreis in Hohenwart, Juli 2026 (12 Angebote)
- **Eigentumswohnungen: 2.475 €/m²** – Ø Angebotspreis in Hohenwart, Juli 2026 (4 Angebote)
- **Baugrundstücke: 429 €/m²** – Ø Angebotspreis in Hohenwart, Juli 2026 (1 Angebot)
- **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: +11 %** – Häuser in Hohenwart liegen über dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026)

*Juli 2026*

## Wohnen und Leben in Hohenwart (Ortsporträt)

Der Markt Hohenwart an der Paar ist das Zentrum des westlichen Landkreises Pfaffenhofen: knapp 5.000 Einwohner, ein gewachsener Ortskern um den Kirchberg und zahlreiche dörfliche Ortsteile zwischen Feldern und Paartal. Wer ländliches Wohnen mit solider Grundversorgung sucht, findet hier Haus und Grund zu Preisen deutlich unter dem Landkreisschnitt. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Hohenwart mit monatlich ausgewerteten Marktdaten.

### Marktflecken mit Klostergeschichte

Hohenwart blickt auf über 1.000 Jahre Geschichte zurück: Auf dem Kirchberg gründeten Benediktinerinnen im 11. Jahrhundert ein Kloster, das den Ort über Jahrhunderte prägte. Die Klosterkirche und der Bergfried des Ortsbilds erzählen bis heute davon. Unterhalb entwickelte sich der Markt mit seinen Händlern und Handwerkern – eine Struktur, die man im Ortskern noch ablesen kann.

Zum Markt gehören viele Ortsteile – von Freinhausen bis Waidhofen reicht das Gemeindegebiet weit ins Hügelland. Hofstellen, Bauernhäuser und Siedlungshäuser verschiedener Generationen prägen den Baubestand.

### Wohnen im Paartal: günstig und geerdet

Hohenwart versorgt sich weitgehend selbst: Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und Einkauf sind im Ort. Schrobenhausen und Pfaffenhofen sind in 10 bis 15 Minuten erreichbar, Ingolstadt in einer guten halben Stunde. Wer dort arbeitet, wohnt in Hohenwart spürbar günstiger als näher an den Zentren.

Genau das zeigt sich am Markt: Die Angebotspreise für Häuser stiegen zwischen 2019 und 2025 zwar kräftig um 22 Prozent – von rund 3.400 auf etwa 4.140 €/m² –, der durchschnittliche Kaufpreis von rund 626.000 Euro bleibt aber einer der zugänglichsten der Region. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite.

### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Hohenwart

Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Hohenwart seit 2019 – wir wissen, was Häuser, Hofstellen und Grundstücke im Paartal tatsächlich kosten und wie lange die Vermarktung dauert. Bei ländlichen Objekten mit Nebengebäuden und Grund kommt unsere Erfahrung aus dem Agrar-Segment dazu.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Hohenwart wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin.

## Aktuelle Immobilienangebote in Hohenwart

Derzeit keine öffentlichen Angebote in Hohenwart – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien

## Was kosten Immobilien in Hohenwart aktuell? Preise & Entwicklung

Marktgemeinde an der Paar im Westen – ländlich, bodenständig, preislich attraktiv. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Hohenwart.

> Ein Haus in Hohenwart wird im Juli 2026 im Schnitt für 4.458 €/m² Wohnfläche angeboten (12 Angebote, Ø 50 Tage Vermarktungsdauer). Eine Eigentumswohnung in Hohenwart wird im Juli 2026 im Schnitt für 2.475 €/m² Wohnfläche angeboten (4 Angebote, Ø 83 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Hohenwart wird im Juli 2026 im Schnitt für 429 €/m² Grundstücksfläche angeboten (1 Angebot, Ø 7 Tage Vermarktungsdauer). Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten.

### Angebotspreise Hohenwart – Juli 2026

| Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Häuser | 4.458 | – | – | 12 | 50 | +53,8 % | +10,9 % |
| Wohnungen | 2.475 * | – | – | 4 | 83 | – | −39,8 % |
| Grundstücke | 429 * | – | – | 1 | 7 | −19,3 % | −27,9 % |

*Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².*

### Monatsverlauf Hohenwart (Ø Angebotspreis €/m², letzte 7 Monate)

| Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Juli 2026 | 4.458 | 2.475 * | 429 * | 17 | 50 |
| Juni 2026 | 2.898 * | – | 531 * | 3 | 63 |
| Mai 2026 | 3.652 | – | – | 14 | 90 |
| April 2026 | 3.562 * | 2.839 * | 580 * | 9 | 49 |
| März 2026 | 3.477 * | – | 523 | 9 | 231 |
| Februar 2026 | 4.107 | 4.586 * | – | 9 | 257 |
| Januar 2026 | 3.412 | – | 505 * | 13 | 175 |

### Preisentwicklung Hohenwart seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²)

| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2026* | 3.652 (55 Angebote) | 3.300 (9 Angebote) | 514 (10 Angebote) | 3.850 | 4.387 |

*\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.*

Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Hohenwart) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar

## Was ist Ihre Immobilie in Hohenwart wert? Bewertung vor Ort oder online

Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Hohenwart, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=hohenwart). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=hohenwart). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir

## Haus oder Wohnung in Hohenwart verkaufen – wie läuft das ab?

Der Verkauf in Hohenwart gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit:

- Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Hohenwart und Umgebung
- Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei)

Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen

## Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenwart

**Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hohenwart aktuell?**
Häuser rund 4.458 €/m², Wohnungen rund 2.475 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Hohenwart auf Basis von 12 Haus- und 4 Wohnungs-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung.

**Was kostet ein Haus in Hohenwart?**
Häuser in Hohenwart kosten aktuell im Schnitt rund 4.458 €/m² Wohnfläche (12 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.

**Was kostet eine Eigentumswohnung in Hohenwart?**
Eigentumswohnungen in Hohenwart liegen im Schnitt bei rund 2.475 €/m² (4 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Baujahr, Ausstattung und Stockwerk bestimmen den realen Preis.

**Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hohenwart?**
Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Hohenwart liegt aktuell bei etwa 67 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich.

**Wer kauft Hofstellen und Bauernhäuser rund um Hohenwart?**
Für Hofstellen im westlichen Landkreis gibt es drei Käufergruppen: Landwirte, die Flächen und Gebäude nutzen, Handwerker und Gewerbetreibende mit Platzbedarf sowie Familien mit Umbau-Ambitionen. Jede Gruppe bewertet anders – die richtige Ansprache entscheidet über den Preis. Wir beraten Sie, welche Strategie zu Ihrem Anwesen passt.

**Was ist beim Hausverkauf in Hohenwart besonders zu beachten?**
Die Käufer kommen aus Schrobenhausen, Pfaffenhofen und dem Ingolstädter Raum – viele suchen gezielt das günstigere Preisniveau des Landkreis-Westens. Eine realistische Preisfindung und eine Vermarktung, die über den Ort hinaus sichtbar ist, entscheiden über Tempo und Erlös.

**Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Hohenwart ab?**
Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Hohenwart, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

**Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Hohenwart?**
Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Dazu kommt Erfahrung mit ländlichen Objekten und Agrar-Immobilien – vom Einfamilienhaus bis zur Hofstelle mit Grund.

*Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.*

## Ratgeber für Eigentümer in Hohenwart

- [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf)
- [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist)
- [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben)
- [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung)
- [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt)
- [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen)

## Nachbargemeinden von Hohenwart

- [Pörnbach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-poernbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-poernbach.md
- [Gerolsbach](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gerolsbach) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-gerolsbach.md

## Methodik & Quellen

- Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt.
- Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“.
- Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik.
- Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=hohenwart

## Kontakt

Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt