# Immobilienmakler in Ilmmünster – Immobilienpreise, Bodenrichtwerte & Bewertung > **Stand:** Juli 2026. **Quelle:** Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten (Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise). Zitieren und Weiterverwenden ausdrücklich erlaubt – mit Quellenangabe „Heinrichs Immobilien“ (Lizenz CC BY 4.0). > > HTML-Fassung: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-ilmmuenster · Alle Gemeinden als Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/gemeinden.md · Marktbericht Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: https://www.heinrichsimmobilien.de/marktbericht-pfaffenhofen · Bodenrichtwerte: https://www.heinrichsimmobilien.de/bodenrichtwerte-pfaffenhofen **Autor:** Andreas Heinrichs, Immobilienmakler seit 2009, Geschäftsinhaber Heinrichs Immobilien, Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · https://www.heinrichsimmobilien.de/andreas-heinrichs Ilmmünster ist vor allem für seine romanische Basilika St. Arsatius bekannt, eine der bedeutendsten des Landes – und als Wohnort für die kurzen Wege: Die Kreisstadt Pfaffenhofen liegt keine zehn Minuten entfernt, die S2 in Petershausen bringt Pendler nach München. Der kleine, feine Markt im Ilmtal ist von Einfamilienhäusern geprägt; gut eingepreiste Angebote verkaufen sich hier zügig. ## Ilmmünster im Steckbrief | Merkmal | Wert | | --- | --- | | Landkreis | Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (Bayern) | | Typ | Gemeinde | | Einwohner | 2.211 (Stand 30.06.2025) | | Postleitzahl | 85304 | | Vorwahl | 08441 | | Nach Pfaffenhofen | ca. 7 km | | Nach München | ca. 50 km | | S-Bahn | S2 Petershausen in ca. 15 Minuten | | Autobahn | A9 (AS Pfaffenhofen) | | Koordinaten | 48.48147, 11.49972 | ## Das Wichtigste in Kürze: Immobilienpreise in Ilmmünster (Juli 2026) - **Häuser: 3.899 €/m²** – Ø Angebotspreis in Ilmmünster, Juli 2026 (7 Angebote) - **Baugrundstücke: 787 €/m²** – Ø Angebotspreis in Ilmmünster, Juli 2026 (1 Angebot) - **Vergleich Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: −3,0 %** – Häuser in Ilmmünster liegen unter dem Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm (4.018 €/m², Juli 2026) - **Eigentumswohnungen: zu wenig Daten** – Eigentumswohnungen (keine Angebote) im Juli 2026 – ein Ø-Preis wird erst ab 5 Angeboten ausgewiesen *Juli 2026* ## Wohnen und Leben in Ilmmünster (Ortsporträt) Ilmmünster ist vor allem für seine romanische Basilika St. Arsatius bekannt – und als Wohnort für die kurzen Wege: Die Kreisstadt Pfaffenhofen liegt keine zehn Minuten entfernt, die S2 in Petershausen bringt Pendler nach München. Rund 2.200 Menschen leben in der Ilmtal-Gemeinde. Heinrichs Immobilien begleitet Eigentümer in Ilmmünster mit monatlich ausgewerteten Marktdaten. ### Um die Basilika gewachsen Die Basilika St. Arsatius aus dem 12. Jahrhundert zählt zu den bedeutendsten romanischen Kirchenbauten Altbayerns – einst Ziel großer Wallfahrten, prägt sie das Ortsbild bis heute. Um Kirche und ehemaliges Stift wuchs das Dorf im Ilmtal, ergänzt um Ortsteile und Weiler in den umliegenden Hügeln. Gemeinsam mit dem benachbarten Hettenshausen bildet Ilmmünster eine Verwaltungsgemeinschaft – die beiden Dörfer teilen sich Verwaltung und vieles im Alltag. Der Baubestand: Einfamilienhäuser verschiedener Generationen, Hofstellen in den Ortsteilen und einzelne jüngere Baugebiete. ### Wohnen im Ilmtal: kurze Wege, schnelle Verkäufe Kindergarten und Grundschule sind im Ort, alles Weitere übernimmt die Kreisstadt in unmittelbarer Nähe – vom Gymnasium bis zum Bahnhof. Diese Kombination aus dörflichem Wohnen und Kreisstadt-Infrastruktur trägt die Nachfrage verlässlich. Der Markt ist klein – rund 46 Objekte kamen 2025 öffentlich auf den Markt –, aber flüssig: Gut eingepreiste Angebote verkaufen sich in Ilmmünster zügig, die Vermarktungsdauer gehört regelmäßig zu den kürzeren im Landkreis. Die tagesaktuellen Werte zeigen die monatlich aktualisierten Marktdaten auf dieser Seite. ### Heinrichs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Ilmmünster Unsere monatliche Marktdatenauswertung umfasst Ilmmünster seit 2019 – zusammen mit den Vergleichswerten aus Pfaffenhofen, Hettenshausen und Reichertshausen ergibt das eine belastbare Grundlage für Ihre Werteinschätzung. Sie möchten wissen, was Ihr Haus oder Grundstück in Ilmmünster wert ist? Wir sagen es Ihnen ehrlich – kostenlos, unverbindlich und mit echten Vergleichswerten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Vermarktung bis zum Notartermin. ## Aktuelle Immobilienangebote in Ilmmünster Derzeit keine öffentlichen Angebote in Ilmmünster – viele Immobilien vermittelt Heinrichs Immobilien diskret an vorgemerkte Käufer, bevor sie in ein Portal kommen. Suchauftrag anlegen: https://www.heinrichsimmobilien.de/suchauftrag · Alle aktuellen Angebote: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilien ## Was kosten Immobilien in Ilmmünster aktuell? Preise & Entwicklung Basilika-Dorf im Ilmtal – kurze Wege nach Pfaffenhofen, schnelle Vermarktung. Was das für Preise und Vermarktungsdauer bedeutet, zeigen die monatlich aktualisierten Angebotsdaten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Ilmmünster. > Ein Haus in Ilmmünster wird im Juli 2026 im Schnitt für 3.899 €/m² Wohnfläche angeboten (7 Angebote, Ø 117 Tage Vermarktungsdauer). Ein Baugrundstück in Ilmmünster wird im Juli 2026 im Schnitt für 787 €/m² Grundstücksfläche angeboten (1 Angebot, Ø 49 Tage Vermarktungsdauer). Für Eigentumswohnungen (keine Angebote) lagen im Juli 2026 in Ilmmünster zu wenige Angebote für einen belastbaren Durchschnittspreis vor – ausgewiesen wird er erst ab 5 Angeboten. Zur Orientierung das Mittel im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm: Eigentumswohnungen 4.108 €/m². Quelle: Heinrichs Immobilien, Auswertung der IMV-Angebotsdaten. ### Angebotspreise Ilmmünster – Juli 2026 | Immobilientyp | Ø Angebotspreis €/m² | Median €/m² | Mittlere Hälfte €/m² | Angebote | Ø Tage inseriert | vs. Vormonat | vs. Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Häuser | 3.899 | – | – | 7 | 117 | +20,4 % | −3,0 % | | Wohnungen | zu wenig Daten | – | – | 0 | – | – | – | | Grundstücke | 787 * | – | – | 1 | 49 | – | +32,2 % | *Ø-Preis erst ab 5 Angeboten im Monat; \* = geringe Fallzahl, eingeschränkt aussagekräftig. Landkreis-Vergleich: Mittel der Gemeindewerte im Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm · Häuser 4.018 €/m² · Wohnungen 4.108 €/m² · Grundstücke 595 €/m².* ### Monatsverlauf Ilmmünster (Ø Angebotspreis €/m², letzte 6 Monate) | Monat | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote gesamt | Ø Tage Häuser | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Juli 2026 | 3.899 | – | 787 * | 8 | 117 | | Juni 2026 | 3.238 * | – | – | 4 | 162 | | Mai 2026 | 4.026 | 4.129 * | 587 * | 20 | 136 | | April 2026 | 3.305 | 4.096 * | 684 * | 7 | 56 | | März 2026 | 3.088 * | – | – | 3 | 28 | | Februar 2026 | 4.193 * | – | – | 3 | 16 | ### Preisentwicklung Ilmmünster seit 2026 (Jahresmittel, Ø Angebotspreis €/m²) | Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Häuser Pfaffenhofen (Landkreis) | Wohnungen Pfaffenhofen (Landkreis) | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | 2026* | 3.625 (39 Angebote) | 4.113 (2 Angebote) | 686 (4 Angebote) | 3.850 | 4.387 | *\* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate. Landkreis-Spalten: Mittel der Gemeindewerte.* Weitere Daten: Quartals-Marktreport für den ganzen Landkreis https://www.heinrichsimmobilien.de/marktreport · Preis-Radar (E-Mail bei neuen Marktdaten für Ilmmünster) https://www.heinrichsimmobilien.de/preisradar ## Was ist Ihre Immobilie in Ilmmünster wert? Bewertung vor Ort oder online Beides kostenlos und unverbindlich: **Vor-Ort-Bewertung** – persönlicher Termin in Ilmmünster, Bewertung mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten, inklusive Vermarktungsempfehlung (https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt?anliegen=bewertung&gemeinde=ilmmuenster). **Online-Bewertung** – Eckdaten eingeben, erste Preisspanne sofort, auf Wunsch Detail-Bewertung vor Ort (https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen/bewertung?gemeinde=ilmmuenster). Methodik: https://www.heinrichsimmobilien.de/so-bewerten-wir ## Haus oder Wohnung in Ilmmünster verkaufen – wie läuft das ab? Der Verkauf in Ilmmünster gelingt mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Heinrichs Immobilien (seit 2009, 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro Rindermarkt 8 in Freising) begleitet Eigentümer mit: - Fundierter Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Ilmmünster und Umgebung - Professioneller Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit - Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten - Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall (in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. je Partei) Ablauf in 5 Schritten: https://www.heinrichsimmobilien.de/verkaufen · Provision & Kosten: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen/provision · Alle Leistungen: https://www.heinrichsimmobilien.de/leistungen ## Häufige Fragen zu Immobilien in Ilmmünster **Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ilmmünster aktuell?** Häuser rund 3.899 €/m² (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026) – das sind die aktuellen durchschnittlichen Angebotspreise in Ilmmünster auf Basis von 7 Haus-Angeboten. Die Lage zwischen den Arbeitsmärkten München und Ingolstadt trägt die Nachfrage. Die Werte werden monatlich aktualisiert; was sie für Ihre Immobilie bedeuten, klären wir in einer kostenlosen Bewertung. **Was kostet ein Haus in Ilmmünster?** Häuser in Ilmmünster kosten aktuell im Schnitt rund 3.899 €/m² Wohnfläche (7 Angebote, Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Lage, Zustand und Grundstück verschieben den realen Wert deutlich – eine objektgenaue Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung. **Was kostet eine Eigentumswohnung in Ilmmünster?** Für Eigentumswohnungen in Ilmmünster gab es im Juli 2026 keine Angebote – zu wenig für einen belastbaren Durchschnittspreis (ausgewiesen erst ab 5 Angeboten). Zur Orientierung: Im Landkreis Pfaffenhofen liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen aktuell bei 4.108 €/m². Was Ihre Immobilie konkret wert ist, ermitteln wir kostenlos und objektgenau (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). **Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Ilmmünster?** Die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Ilmmünster liegt aktuell bei etwa 117 Tagen – über Häuser und Wohnungen gemittelt (Heinrichs Immobilien, IMV-Angebotsdaten, Stand: Juli 2026). Vollständige Unterlagen und ein marktgerechter Angebotspreis verkürzen den Verkauf erfahrungsgemäß deutlich. **Wie schnell verkauft sich ein Haus in Ilmmünster?** Ilmmünster gehört regelmäßig zu den Gemeinden mit kürzerer Vermarktungsdauer im Landkreis – die Kreisstadt-Nähe sorgt für konstante Nachfrage. Voraussetzung sind ein marktgerechter Angebotspreis und vollständige Unterlagen ab dem ersten Tag. **Was ist beim Hausverkauf in Ilmmünster besonders zu beachten?** Die Käufer vergleichen Ilmmünster direkt mit Pfaffenhofen und Hettenshausen – wer die Kreisstadt-Preise kennt, kann die eigene Immobilie richtig positionieren. Eine realistische Preisfindung mit aktuellen Vergleichswerten entscheidet über Tempo und Erlös. **Wie läuft die kostenlose Immobilienbewertung in Ilmmünster ab?** Sie haben zwei Wege: Bei der Vor-Ort-Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Ilmmünster, besichtigen die Immobilie und Sie erhalten eine fundierte Werteinschätzung inklusive Vermarktungsempfehlung. Alternativ starten Sie mit der Online-Bewertung in wenigen Minuten – ideal für eine erste Orientierung. Beides ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. **Warum Heinrichs Immobilien als Makler in Ilmmünster?** Wir sind seit 2009 in der Region verwurzelt und werten den Markt im Landkreis Pfaffenhofen seit 2019 monatlich mit echten Angebotsdaten aus. Sie profitieren von dieser Datentiefe, professioneller Präsentation (Fotos, Drohne, Exposé) und persönlicher Begleitung bis zum Notartermin. *Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juli 2026 · Details im Marktbericht.* ## Ratgeber für Eigentümer in Ilmmünster - [Was kostet der Verkauf?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/was-kostet-der-verkauf) - [Wann ist der Verkauf steuerfrei?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/spekulationsfrist) - [Haus zu Lebzeiten überschreiben?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/haus-zu-lebzeiten-ueberschreiben) - [Immobilie bei Scheidung?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-bei-scheidung) - [Immobilie geerbt – was jetzt?](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen/immobilie-geerbt) - [Alle Fragen & Antworten](https://www.heinrichsimmobilien.de/wissen) ## Nachbargemeinden von Ilmmünster - [Pfaffenhofen a. d. Ilm](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-pfaffenhofen-an-der-ilm.md - [Hettenshausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hettenshausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-hettenshausen.md - [Reichertshausen](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshausen) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-reichertshausen.md - [Scheyern](https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-scheyern) – Markdown: https://www.heinrichsimmobilien.de/immobilienmakler-in-scheyern.md ## Methodik & Quellen - Datenbasis: IMV-Angebotsdaten (ImmoScout24, ImmoWelt, Kleinanzeigen, regionale Zeitungen), monatlich ausgewertet durch Heinrichs Immobilien; Doppelinserate werden nur einmal gezählt, unplausible Preise entfernt. - Kennzahlen: Ø und Median des Angebotspreises je m² Wohnfläche (Grundstücke: je m² Grundstücksfläche), mittlere Hälfte (25.–75. Perzentil), Anzahl aktiver Angebote, Ø Angebotsdauer in Tagen. Ø-Preis je Gemeinde erst ab 5 Angeboten; laufender Monat bis Monatsende „vorläufig“. - Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Amtliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss / BORIS Bayern. Einwohnerzahlen: Bayerisches Landesamt für Statistik. - Weitere Fassungen: Kurzprofil für KI-Systeme https://www.heinrichsimmobilien.de/llms.txt · Vollfassung https://www.heinrichsimmobilien.de/llms-full.txt · Marktdaten-API GET https://www.heinrichsimmobilien.de/api/marktbericht?gemeinde=ilmmuenster ## Kontakt Heinrichs Immobilien · Rindermarkt 8, 85354 Freising · Telefon 08161 185 1360 · E-Mail info@heinrichsimmobilien.de · https://www.heinrichsimmobilien.de/kontakt